本案属于老房改造，业主是来自北京的一对小夫妻，为孩子上学购置了这套老学区房，俩人对于简洁实用又不失格调的极简空间情有独钟，也能接受一些新鲜想法。
家里两个孩子目前年龄都很小：女儿一岁半、儿子刚出生，所以除了改善生活起居环境，我们也特别注重装修材料的安全性和环保性。
70㎡学区房惊艳改造，不拆墙，两室变三居，解锁一家四口舒适生活！
户型：三居室
面积：70平米
风格：现代简约
预算：23万元
地区：北京市
前言
户型图
房子建于上世纪60年代，走进楼道，就能感受到其历经岁月的“沧桑”感。
▲改造前现场图
除了常见的老破小通病：房龄老、面积小、设备老化、收纳少、功能不完善、砖混结构等问题，本案还是一个错层结构，这也导致了设计难度的增加。
除了常见的老破小通病：房龄老、面积小、设备老化、收纳少、功能不完善、砖混结构等问题，本案还是一个错层结构，这也导致了设计难度的增加。
▲原始户型图
存在问题及业主需求：
1. 整屋均为承重墙，可改造空间很局限。
2. 入户空间太小，收纳严重不足。
3. 客厨房空间局促，且没有独立的用餐区。
4. 家有一儿一女，需要两个儿童房，希望两居改三室。
5. 楼梯自然采光较差。
6. 人口较多，需要尽可能多的收纳空间。
存在问题及业主需求：
1. 整屋均为承重墙，可改造空间很局限。
2. 入户空间太小，收纳严重不足。
3. 客厨房空间局促，且没有独立的用餐区。
4. 家有一儿一女，需要两个儿童房，希望两居改三室。
5. 楼梯自然采光较差。
6. 人口较多，需要尽可能多的收纳空间。
▲平面布局图
改造重点：
1. 客厅入口斜切处理，满足入户收纳需求。
2. 厨房台盆柜移至电视柜一侧，增加收纳、扩大操作空间，日常使用更便捷。
3. 利用客厅阳台无法拆改的剪力墙，增设用餐区。
4. 儿童房利用推拉门，一分为二，空间独立与联动兼具。
5. 重新规划收纳系统，全屋储物占比20.18%。
改造重点：
1. 客厅入口斜切处理，满足入户收纳需求。
2. 厨房台盆柜移至电视柜一侧，增加收纳、扩大操作空间，日常使用更便捷。
3. 利用客厅阳台无法拆改的剪力墙，增设用餐区。
4. 儿童房利用推拉门，一分为二，空间独立与联动兼具。
5. 重新规划收纳系统，全屋储物占比20.18%。
▲立面图
玄关
▲入户改造前
原入户右手边是楼梯，由于空间有限，左手边无法布置常规柜，只有一个很薄的小垛子，入户收纳严重不足。
原入户右手边是楼梯，由于空间有限，左手边无法布置常规柜，只有一个很薄的小垛子，入户收纳严重不足。
我们巧借用原客厅入口处，做了一个斜切处理，采用洞洞板+鞋柜+衣帽柜组合设计，满足入户不同收纳需求。#入户收纳 #玄关改造
充满灵活性的满墙洞洞板能完美利用立面空间，保证这面墙的实际利用率达到最高，搭配木削、隔板，进门随手的钥匙及零碎小物件，被安排的明明白白。#洞洞板 #小户型玄关改造
玄关柜对面布置了冰箱与零食柜，释放厨房空间，买菜回来可直接放入冰箱，动线合理便捷。
顶面暗藏的灯带，仿佛温柔的引路灯，营造令人愉悦的归家动线，褪去一天的疲惫和烦恼。
#灯带 #玄关柜
顶面暗藏的灯带，仿佛温柔的引路灯，营造令人愉悦的归家动线，褪去一天的疲惫和烦恼。
#灯带 #玄关柜
客厅
▲客厅改造前
原客厅几乎没有什么设计感可言，家具简单的拼凑，造成了空间的大面积的浪费。
原客厅几乎没有什么设计感可言，家具简单的拼凑，造成了空间的大面积的浪费。
面积缩小后的客厅，整体规划也遵循了「功能至上，去繁从简」的原则，没有多余的家具与配饰，以线构面，空间干净纯粹，简约而不失设计感。#小客厅装修 #极简客厅
电视背景墙与玄关柜相背，运用对称美学，做了相应斜切处理，独特而自然，空间利用率也得以提升。
电视柜及玄关柜均采用了悬空式+隐藏灯带的设计，小空间看起来更轻盈、明亮。#极简客厅 #电视背景墙 #客厅收纳
电视柜及玄关柜均采用了悬空式+隐藏灯带的设计，小空间看起来更轻盈、明亮。#极简客厅 #电视背景墙 #客厅收纳
为呼应整体造型，定制沙发在款式上放弃了常规设计，选择了更适合的异型转角式，不规则的几何造型设计，沉稳中透着灵动。
相较于传统设计，电视柜与沙发自然形成更围合式的布局，拉近家人间的距离。
#客厅沙发 ##小客厅装修
相较于传统设计，电视柜与沙发自然形成更围合式的布局，拉近家人间的距离。
#客厅沙发 ##小客厅装修
色调上，大面积采用温柔的羊绒灰，小面积蓝橙点缀、撞色，高级亮眼。
没有选择传统茶几，而是在沙发旁边放置一个小边几，留出更多的活动空间。
#客厅不要茶几 #客厅沙发
没有选择传统茶几，而是在沙发旁边放置一个小边几，留出更多的活动空间。
#客厅不要茶几 #客厅沙发
厨房
▲厨房改造前
原厨房空间很小，操作空间受限，若两人同时备餐就会显得十分拥挤。
原厨房空间很小，操作空间受限，若两人同时备餐就会显得十分拥挤。
重新规划厨房空间，台盆移至客厅一侧。一方面，扩大备餐操作与储物空间；另一方面，可以代替传统西厨区；而原台盆区则布置独立洗衣区，释放卫生间空间，一举多得。
#小厨房装修 #西橱柜 #厨房收纳
#小厨房装修 #西橱柜 #厨房收纳
餐厅
▲餐厅改造前
因为阳台的墙垛是老房原有的结构，不能拆除，干脆变成用餐区，增加三餐四季的仪式感，也可作为厨房的延伸台面使用。#餐厅 #阳台客厅
餐桌上面还特意配置了壁灯，在这里用餐、休闲、看书、亦或抬头赏景……都很惬意。#无餐厅户型 #阳台餐厅
楼梯
▲楼梯改造前
入户门厅及楼梯过道顶面，我们特意定制了水波纹不锈钢，在光影折射中，补充空间采光；同时也打破固有空间束缚，让视觉向上延伸，给人全新的居住体验。
为了照顾小朋友，楼梯特意做了一高一低两个扶手，嵌入式灯带满足采光需求的同时，也巧妙化解了小空间带来的视觉拥堵感。
#楼梯改造 #水波纹不锈钢 #隐形灯带
为了照顾小朋友，楼梯特意做了一高一低两个扶手，嵌入式灯带满足采光需求的同时，也巧妙化解了小空间带来的视觉拥堵感。
#楼梯改造 #水波纹不锈钢 #隐形灯带
卧室
▲主卧改造前
主卧面积仅12㎡，在其设计上，我们遵循了简洁宜居、功能更大化的原则。#小卧室改造 #极简卧室
延续整体无主灯设计，灯带与点光源组合，打造静谧舒适的休息氛围。
进门处打造转角衣柜，提升空间利用率，也尽可能地扩大了储物空间。
#无主灯设计 #转角衣柜
进门处打造转角衣柜，提升空间利用率，也尽可能地扩大了储物空间。
#无主灯设计 #转角衣柜
柜体靠近床头的位置做了镂空设计，完美代替床头柜的功能，节省空间，整体性更强。#卧室不要床头柜 #小卧室装修
床头柜小景。
床另一侧，则是一体式书桌与收纳柜，保证功能的同时又节省空间，配上壁灯，坐在这里化妆或睡前阅读都方便。#书桌代替床头柜
儿童房
▲儿童房改造前
儿童房周围也都是承重墙，无法拆改，所以我们要在仅10㎡的空间实现两个儿童房，且兼顾收纳及开阔性。
儿童房周围也都是承重墙，无法拆改，所以我们要在仅10㎡的空间实现两个儿童房，且兼顾收纳及开阔性。
家有一儿一女，这里我们舍弃了传统两娃家庭上下床的形式，而是利用定制地台+移门，划分出两个相对独立的空间，让两个孩子睡觉和学习互不干扰。#儿童房改造 #地台床
孩子现在还小，一间儿童房同时搞定两个孩子，还能增强孩子之间的亲密互动。
相较于传统榻榻米，地台的高度更适合小朋友爬上爬下，而且更显房子层高。地台的侧抽屉及储物格，作为衣物叠放区与不常用物品存放区。
相较于传统榻榻米，地台的高度更适合小朋友爬上爬下，而且更显房子层高。地台的侧抽屉及储物格，作为衣物叠放区与不常用物品存放区。
这里的吊轨推拉门与柜体是一体式定制的，打开门则是两个独立空间，平时则可将门隐藏起来，不占用空间，视觉效果更加美观。#推拉门
书桌之间是一个大衣柜，内部以挂衣区为主，方便衣物拿取。#儿童房 #儿童房收纳
为避免小空间全是柜体的拥堵感，书桌上方均采用了隔板收纳+隐藏灯带的形式，视觉更轻盈、开阔。#儿童房书桌 #隔板收纳
卫浴
▲卫生间改造前
洗衣区移至阳台后，卫生间释放出了更多空间。利用拐角空间布置砖石型淋浴区，干湿分离，避免淋浴时水花乱溅的尴尬。#干湿分离 #卫生间台盆
洗漱台延续至马桶一侧墙体，增加操作及储物空间，也避免了卫生死角，方便日常清洁打扫。
马桶上方增加了一个壁挂小洗衣机，可专门洗小朋友衣物。但值得注意的是， 安装壁挂洗衣机对墙体的承重有一定的要求，轻墙体不能随意安装。#壁挂马桶 #壁挂洗衣机
马桶上方增加了一个壁挂小洗衣机，可专门洗小朋友衣物。但值得注意的是， 安装壁挂洗衣机对墙体的承重有一定的要求，轻墙体不能随意安装。#壁挂马桶 #壁挂洗衣机
用户评论（109）
阿卜慈 2022-11-28
青儿妹妹 2022-11-27
糖粉常乐 2022-11-10
Nancy 2022-11-10
mars酱 2022-11-10
蛋卷小姐 2022-11-10
铁锤妹妹美美美 2022-11-10
泡泡仙子 2022-11-10
素素-49cf378d 2022-11-10
香蕉橙子芒果皮 2022-11-10
我是南小瓜 2022-11-10
这样仔呀 2022-11-10
🍓🍓🍓琪琪 2022-11-10
这个房子改造后，进家和出门简直是时空穿越了
S-LOACH🍒 2022-11-10
流浪的木吉它 2022-11-10
一生热爱难回头。 2022-11-10
ah6667 2022-11-10
李休明 2022-11-10
请输入昵称. 2022-11-10
阿白-3661baa1 2022-11-10
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