近两年楼市“打新”日渐升温，因为与周边二手房的价格倒挂，越来越多人买房选择买新不买旧。但是新房交付的全是简装精装房，格局固定，主材审美不在线，往往没有办法满足购房者的个性化需求，有些地方甚至偷工减料，全部推倒重来的话成本又太高，牵一发而动全身。如何做好精装房设计就成了我们设计师急需解决的问题。
本案就是一套虹桥网红楼盘万科天空之城的精装房设计，业主夫妇刚为人父母，老人帮忙照顾小孩，刚需三房是可以满足，但是客餐厅书房阳台的规划需要重新调整，难看的墙地主材也需要更换，男主人希望能有个家庭影院，女主人则希望空间尽可能大，方便与儿子和狗狗互动。业主是朋友介绍，商量之后决定房间和厨卫不动，只做客餐厅阳台区域设计，方案大概改动了六七稿最终满意定稿。
打通阳台，书房客餐厅化零为整，看精装三房如何华丽变身
户型：三居室
面积：99平米
风格：现代简约
预算：13万元
地区：上海市
屋主信息
职业
公司职员
年龄
85后
个人简介
这是一套精装房局部改造案例，三房卫生间厨房不动，只是客餐厅阳台进行局改，用最小的预算落地最大的效果。
前言
户型图
业主购买了万科精装房的柜子套餐，几个房间的衣柜和玄关柜都由开发商定制交付，给设计又增加了一些难度。最后我们决定房间的柜子不动，玄关柜正好尺寸符合，移到阳台做家政柜。
原始户型空间不规整，动线不合理，过道阳台浪费面积严重。方案优化做了以下改动：
1、拆除阳台2扇移门，把整个阳台并入室内，最大化利用空间，增加采光和通透性；
2、整体方案不动墙体，通过全屋定制柜体落地，入户鞋柜餐边柜收纳柜做成整体，中间用隐形门连接，并把老人房和次卫隐藏起来
3、西厨高柜操作台和沙发背景以及吧台在吊顶上连接延伸至阳台，把整个空间从功能和视觉上化零为整。
1、拆除阳台2扇移门，把整个阳台并入室内，最大化利用空间，增加采光和通透性；
2、整体方案不动墙体，通过全屋定制柜体落地，入户鞋柜餐边柜收纳柜做成整体，中间用隐形门连接，并把老人房和次卫隐藏起来
3、西厨高柜操作台和沙发背景以及吧台在吊顶上连接延伸至阳台，把整个空间从功能和视觉上化零为整。
万科精装房底子，不能说丑，只能说不好看
玄关
入户的第一眼，也是我最喜欢的视角，厨房本来就不大，拆掉原先开发商的鞋柜，改成西厨高柜台面和吊柜，黑褐色门板联通东西的大吊顶，操作台和吊柜是灰色仿石纹，背板贴的宜家厨房背板，装上银色轨道插座，现代黑白灰的西厨氛围一下子出来了。清爽干净。
厨房移门没换，玄关刷了黑色漆，搭配洞洞板点缀，鞋柜放到电梯厅了，整体柜拿出来一组放入户随手小物，取消原先灯具，改用线性灯进行照明
客厅
原精装客厅视角
改造后客厅视角，阳台移门拆掉包进来，吊顶由于有开发商的空调内机设备没有动，只是把出风口喷黑，更换灯具。客厅预埋了HDMI线到吊顶的投影仪，和整个音响系统组成了家庭影院。沙发背后是吧台书房。
黑褐色木纹饰面板吊顶从西厨到客厅到阳台，也承担着明装筒灯，吊装音响和投影仪的功能
舍弃了传统的电视，柜体按照音响系统尺寸开放，做了整面的落地封闭柜，吊顶前隐藏了投影幕布
投影幕布放下来，也不影响隐形门动线
原精装客厅看向阳台
改造后客厅看向阳台视角，整个阳台包进来，空间和采光完全不一样
西厨和沙发吧台由吊顶连接，过渡自然
阳台
因为精装的地板只到阳台，我们在阳台通铺了水磨石地砖，和地板的交接用了金属扣条
洗衣机烘干机叠放，搭配小水槽，由于有了烘干机，直接取消晾晒空间，阳台少了晾衣架，搭配落地竖向百叶帘，颜值提高了好多
阳光下的黑褐色门板材质特写，这款色卡我用的比较多，在采光好的空间稳重大气，尤其出彩
这是开发商套餐里的鞋柜，颜值还算可以，刚好尺寸也合适，就整体拆掉移到阳台作为收纳柜使用。精装房设计中往往业主没有太充裕的预算，能节省尽量节省
工作区
书房整体柜子在沙发吧台后面，黑褐色开放格搭配白色柜体
吧台底下也都是镂空开放格，可以办公，可以阅读，也可喝喝咖啡听听音乐
靠近过道这面做成绘本架，属于小朋友的亲子空间
餐厅
原精装房餐厅视角
改造后餐厅视角，考虑动线，把餐桌横着放了，开放格做为餐边柜
厨房
西厨高柜集成了一个内嵌烤箱，操作台延伸出来，增加小家电操作空间
卧室
原精装主卧视角
改造后主卧视角，柜子没动，背景墙刷了浅灰色水泥漆
床头水泥月球吊灯，搭配网红呼吸床，跟旁边的木色柜体形成了对比
主卧定制电视柜+梳妆台，墙壁乳胶漆没换颜色，选了同色系柜子色卡，悬空处理
走廊
原先木门木门套木色踢脚线，简直丑爆了，木门门套没有更换，让油漆工重新打磨刷成了白色，踢脚线换成了白色窄边平板造型，一门到顶，空余墙面挂一个简单的NOMO挂钟。简约自然
儿童房
原精装房儿童房视角
改造后儿童房视角，入户门刷成白色，一面墙换成了儿童风格壁纸
柜子没动，侧面装了成品挂钩
目前业主儿子跟父母同住，儿童房暂时是小朋友的游戏空间
结语
最满意的就是承接整个空间的黑褐色木纹大吊顶，给整个空间增添了不少趣味性
精装房设计最大的挑战就是如何用比较合理的预算在精装交付标准框架内落地最好的效果，真的是牵一发动全身，改一下布局墙顶地都要相应调整，尤其是天花内有开发商安装好的设备以及管道，要考虑好怎么避让，怎么优化，这是最难的
精装房设计最大的挑战就是如何用比较合理的预算在精装交付标准框架内落地最好的效果，真的是牵一发动全身，改一下布局墙顶地都要相应调整，尤其是天花内有开发商安装好的设备以及管道，要考虑好怎么避让，怎么优化，这是最难的
用户评论（94）
糖粉cf600320 2022-04-27
这真是太棒了 2022-04-27
色差多多少少会有一点的，但是白色基本上看不出来，木门套和木门不适用乳胶漆，要用专门的木器漆。
木丘設計 2022-04-27
白色木器漆跟白色的乳胶漆，是不是也会有点色差
这真是太棒了 2022-04-27
是的，用的白色木器漆
普利兹克铲墙皮大师 2022-04-27
把书房安在客厅里，有点意思呀，整体空间很开阔呢！
普利兹克铲墙皮大师 2022-04-27
阳台上取消晾晒空间，第一次见
木丘設計 2022-04-27
March🍄 2022-04-26
木丘設計 2022-04-26
给门套改颜色，油漆是直接用的和墙面颜色一样的乳胶漆吗
周围有只モモコ啊 2022-04-26
草履虫小胖子 2022-04-26
周周 2022-04-26
一只Agnes 2022-04-26
我是南小瓜 2022-04-26
肉球之家添新丁 2022-04-26
喝喝奶茶 2022-04-26
糖粉46c6ef69 2022-04-26
LOLL 2022-04-26
大琮琮 2022-04-26
糖粉116a7896 2022-04-26
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