买房前必读：专家教你识别户型优劣

如今，许多人在购买新房的时候，考虑最多的就是房屋单价和周边配套设施，反而忽略了户型的优劣，殊不知，户型才是决定以后居住舒适与否最重要因素！

在挑选户型时，不仅需考虑朝向、分区等各个方面的因素，还需要看每个功能区是否合理布局......今天，就跟YOYO一起来学习一下吧~

1、设计是否南北通透

所谓的南北通透，通常指客厅的南侧和北侧都有窗户，起居室也能形成空气的南北对流。

南北通透的房子需要满足以下三点要求：

1.客厅直通阳台、客厅直通餐厅、餐厅直通阳台，之间无墙面遮挡

2.房间最好分居南北，门对门通风顺畅

3.室内普遍呈“短进深、大面宽”的格局，室内整体采光面充足

2、动静分区是否合理

动区：厨房、餐厅、客厅等，一般被安排在外侧

静区：卧室、书房等，一般被安排在内侧

动静合理分区，才能保证在客厅的人和在卧室休息的人，不相互干扰。

3、空间尺度是否合理

一般来说，进深大于开间的2倍，进深过长会造成内部空间采光和通风问题。

玄关：通常在3㎡~5㎡左右适宜，方便换鞋、放置物品

客厅：不宜小于3.4m*4.5m，一房户型客厅不应小于12㎡，两房户型客厅不应小于14㎡

餐厅：一般面宽或进深在2.6m~2.7m以上

卧室：主卧不宜小于12㎡，单人卧室不宜小于7㎡

4、房间里面是否有暗间

现在很多新房都会有暗间，多数存在于在家里最小的卧室或浴室等区域，在挑房时一定要看好是否有窗户，如果没有窗户，日后室内产生的湿气排不出，不利于家人健康。

5、厨卫的设计是否合理

厨房和卫生间是家中使用最频繁的区域，因此无论是精装房还是清水房，它们的规划和设计都很重要。

一般来讲，厨房最好是一字型、U字形或L型布局，这样更符合家居动线，因此在选择户型的时候需要特别注意。

卫生间最好干湿分离，一般是指卫生间里的干燥空间（马桶、洗脸盆）与潮湿空间（淋浴区）的区域分离。不做干湿分离会让整个卫生间长期潮湿，不仅容易让地面变脏，水溅到地面还容易滑倒。

有缺陷的户型一般有以下特点

1. 客厅或餐厅有异形区域或尺度不合理；

2. 房间里生活动线长；

3. 卫生间距主卧远或正对厨房；

4. 阳台一般不能封，不能为空间扩容；

5. 卫生间、厨房宽度不够。

其实

任何的户型都有优劣

在购房时只要根据自己的需求去选择

相信你一定会挑选到一套你满意的房子