围观牛角监审预算——几分钟搞懂预算套路，让你不当冤大头！

在我们选择装修公司的时候，通常装修公司都会给出装修预算表，而这些装修预算表应该怎么看？我相信不少的人第一次看到这些内容就像看天书一样，除了总价其他的什么都看不懂。专业词汇太多，计算方式多种多样，让人摸不清头脑。今天，牛哥就给大家发预算福利（划至文末可查看 #审预算案例讲解#视频哦~）

（牛角监监理师讲解审预算注意事项）

监理师审预算通常会根据以下几个地方来审装修预算：总价、项目、数量、单价、工艺、材料，这些地方监理师都会重点关注，下面我们就来说一下预算中主要的施工阶段中最容易出现问题的地方。

一、打拆

在打拆中最为常见的就是漏报，因为每一份预算最后都会写按照实际发生量来结算，如果你的预算里没有写清楚需要打拆的程度，那后面就很被动了，比如:墙面的打拆程度，你要打拆到什么程度，这个一定要明确的写清楚。

监理师提醒：打拆部分我们可以作一口价说明，标记我要打拆到什么程度，例如房龄较高的旧房子，基层情况较差的，需备注“打拆到砖层”，用这个来限制施工方，这样后期有增项的，业主也可以不管。

二、砌墙

砌筑里最为常见的就是把项目拆分报价，这样他们就能重复收费，比如：新砌墙，他的这个价格已经包含新旧墙挂网，但是在预算的后面，这个新旧墙挂网又出现，这就是属于重复收费，这种手段不是专业人士根本就看不出来。

（重复收费）

三、水电

水电一般是整个硬装中花钱最多的一部分，当然也是是我们重点关注的对象，像下面的这一份预算里面，开关插座及灯位布线就差不多占了水电的50%，监理师说了，这价格有点虚高，而且报数也比较少，根本不能满足需求，有故意少报的嫌疑，让业主看的时候就觉得水电项目价格很低，但是在实际中，以实际发生量来结算的时候你就会发现，OMG！结算价格远超预算价格的一倍不止。

（点位过少，价格虚高）

到这里有的业主就会问，点位是怎么算的？怎么算一个“点”？

首先我们要清楚水电的三种报价方式

1.按平方来计算

2.按米来计算（不过这种增幅比较大）

3.按点位数来计算（最优）

一般来说一开一控就算一个点，但是如果是你的一个开关控制着几个灯的话，这种情况就要看施工方是怎么收费的，通常来说控制两到三个灯算一个点位，三个以上再格外增加，如果你用的是双控，这种就算两个点位。

那我们应该预多少个电位比较合适？

根据通用的计算方法，大概是一平方一个点位，这样基本能保证你家的电位够用，比如你家套内面积是90平方，那你的电位在90个点位左右(只供参考）。

监理师提醒：我们在看预算的时候不仅会看工艺，还有材料，因为不同材料，它会根据品牌、型号的不同而存在差价，所以我们在预算表上的所有材料，都要写清楚材料的品牌、型号，缺一不可，这样就能很好减少偷工减料的情况出现。

（写清楚材料的品牌、型号）

四、瓷砖铺贴

瓷砖铺贴这一块通常会有勾缝这一项收费，其实在贴瓷砖的时候，它的单价到达一定量的时候，拿施工方都应该把勾缝包含在内，像下面的这种单独列出来，就是属于重复收费。

监理师提醒：在铺瓷砖的时候我们要注意一个重要的问题，那就是瓷砖到场了，一定要铺贴的师傅来检查一下瓷砖的质量问题。为什么？因为铺瓷砖出问题的几率也是比较高的，这时师傅就会把免死金牌给推出来，那就是“瓷砖的问题”把各种问题推到瓷砖上，师傅就会说不是我工艺不行，而是瓷砖本来就这样，所以我们铺瓷砖前一定要师傅来验收，这样没有问题了。

（重复收费）

五、付款方式

现在市场上用得比较多，比较合理的是3:3:3:1的付款方式（即打拆前30%+水电验收后30%+泥工收尾30%+竣工验收后10%）这种付款方式也是有原因的，首先，（打拆前30%）相当于预付款，（水电验收后30%）有的装修公司会在水电验收之前就催你交款，但是监理师建议大家在水电验收后再付款，因为水电这一块它是占总款相当大的一部分，我们验收后再付款就能避免施工方不整改，拖工期等情况的出现，（泥工收尾30%）这个和水电验收的一样，（竣工验收后10%）最好在竣工验收后的10-15天才结算最后的尾款，这样就算出现什么问题，我们也不会处于被动，把主动权握在自己的手里总是不变的真理。

牛角监总结：在装修中，预算是非常重要的一环，在签合同前一定要把预算给看清楚了，以免后期出现漏项、增项等不必要费用。最后提醒大家一下，我们在签合同前可以在合同上附上：甲方（业主）在不改变签约方案的情况下，增项不超过总价的3%-5%，这样形成闭口合同，业主的合法权利才有保障，就算最后增项超过了约定比例，业主也可以不担超出部分的损失。