​仅用5.5w，软硬全包爆改窄长老屋，只为做“中国最良心包租公”

▎背景介绍

本人80后魔都良民一枚，本着再富不能富自己，再穷不能穷孩子的原则，拼了老命给1岁多的女儿置办了一间学区房，为了抵消随之而来的房贷压力，买房那一刻就决定必须出租！

眼见着那一屋子的破墙烂瓦，为了租出好价钱，租出水平，租出格调，而作为装修爱好者的我，很自然的背上了这口新房装修的锅~~~

▎户型图

▎装修目标

低价质优高逼格，争做良心包租公！

（急着看清单的请拉到最后，无私奉献给大家！）

欢迎大家来到这一期的梦想改造家（误），我们现在看到的是一套典型的80年代老破小，到处弥漫着上世纪的气息，阴冷的卫生间，黑漆漆的厨房，狭小的走廊，虽然处于6楼，视野无遮挡，依旧感觉压抑暗淡...

再废话我大概要被打了，先上几张前后对比图，按住举着斧头站起来的观众：

卧室

餐厅

厨房

卫浴

房子一目了然，全在这里了，喜欢的可以接着看下来，麻雀虽小，五脏俱全，且看如何从牙缝里省钱，5.5w啃下这块硬骨头~

老破小的避端在我这个屋子里全部都有，作为顶层，有屋顶下水管，整个顶面都是倾斜的，墙体部分开裂，很多管线设计不合理，水压不足...

为解决“条头糕”采光差的问题，果断选择开放式厨房，敲掉一堵墙，卧室墙留一半，保留部分隐私空间。

拆旧之所以单独拿出来说，是想提醒改造老破小的童鞋们，一定要拆到底，一定要做好最坏的思想准备，老房子的许多问题，拆完才会发现。

比如我这里有根辅梁与顶面间裂缝了，结构专家看过后，建议不要动梁下墙，原来准备做内藏式移门的卫生间，不得已换成了谷仓门（增加了费用，不过多个亮点也不错~）

厨房选择了北欧系的假小白砖，节省了大量的人工费用，相比真小砖还少了美缝的开支。

并且广东砖的价格优势凸显，通过马戏团群里的科普，了解到品牌砖和广东砖只在基层厚度上存在较大差异，除了难贴一些，本质并没有大区别。

假小砖加上瓦工给力的技术，效果非常的惊人！

卫生间和阳台选择了传统的黑白灰，紧贴北欧主题~

相信这部分是很多装修爱好者最关心的部分。

是的，我在出租房用了硬接地板的工艺，作为近几年爆红的一种非主流做法，一直存在争议，一方面很美貌，一方面实用性和寿命存在疑虑。

查阅了许多资料之后，发现网上并不存在一个非常完整的攻略，正因为出租，我顶着风险砸钱做了实验，效果还是比较满意的。

下面我公布具体方法，独此一家哦~

1. 计算地坪高度。公式：瓷砖厚度＋水泥层厚度＝地板厚度＋木工板＋龙骨高度，我由于室内原有地板不拆除，所以偏高，毛坯可以适当减少总高。

2. 根据高度铺设瓷砖。这步非常考验瓦工的技术，相当于无参照地坪抬高，半成品的效果十分的炫酷～

3. 架设地板部分龙骨。根据造型和计算的高度，打下龙骨，这是木工基础，一般无压力，效果如图：

4. 根据造型钉上木工板。在龙骨上铺设一层木工板，与瓷砖交接处不要求非常精确，主要起支撑地板的作用，木工基础项目。

5. 木工板上铺设地板。使用粘合剂＋接缝打枪钉的方式，使地板与木工板紧密连接，与瓷砖的连接处是难点，必须耐着性子慢慢的磨平，逐片嵌入，考验考验师傅手艺和耐心，这次的最终效果还不是最完美，还有改进的空间。

6. 最后建议在接缝间填上优质的硅胶封边，防止年久落尘、卡脚等情况。

7. 改进建议：有条件尝试的，可以将龙骨和木工板延伸至瓷砖下，即接口最后一块砖使用瓷砖粘合剂和水泥直接粘在木工板上，相信效果会更好，地面更加平整。

技术问题讨论完了，欢迎跟随美图欣赏下房子的细节，走心的出租屋绝不只是表面功夫，请叫我中国好房东！

▲ 橱柜我选择了木工现场用E0板打，一方面省钱，一方面尝试了嵌入式陶瓷洗菜盆，被宜家2k的盆吓到了，自己DIY了一个，效果还不错～

▎值得注意的省钱诀窍是：

•  门把手可以网购，会比橱柜公司省下很多；

•  搁板有时比上吊柜来的实用不少；

•  洗衣机台下预留空间用于存放脸盆，虽然颜值打折，但真心实用，总比脸盆到处挂着强吧！

▲ 浴室柜选择橡木指接板＋台上盆，兼顾造价和实用；

风暖相对灯暖的优势非常明显，总结经验：有钱松下，穷点奥普，性价比欧普，效果差距不大，主要是颜值；

▲ 马桶是科勒五级旋风分体款，吸力全球最强，没有之一，分体的劣势仅仅是声音大一些；

花砖真心美貌，部分使用给空间一些亮点！

▲ 自己安装了浴帘杆，需要提醒的是，通体砖一般都比较硬，需要用玻璃开孔钻头才能打穿。我为租客把浴帘都配好了，再不租出去，估计我要去超市买油盐酱醋了...

▲ 谷仓门作为整屋唯一亮色，绝对颜值担当，购于淘宝店“谷仓门的便利店”，服务好，颜色正，做工棒，本次网购大件中最满意，没有之一，大力推。

▲ 家中十余幅挂画，双十一购于淘宝，性价比爆棚，总价仅260，你值得拥有；

墙面颜色纠结了很久，最后选了多乐士的一款“银币”色，色号NN7851-4，属于蓝色系＋灰色系，效果拔群！

▲ 厨卫选择了防水石膏板吊顶，整体性更好，施工成本并没有比集成扣板贵太多，为了颜值，我妥协了；

全屋灯具购于淘宝，俗话说：逼格不够灯来凑！如果预算够，可以成为亮点，如果不够，简洁款是不二选择；

▲ 中间的隔断选用了整片大玻璃，事实证明非常明智，逼格比格子款不知道高多少。大家对安全性关心的比较多，重点在于尺寸一定要量准！一定要做钢化！

▲ 冰箱边上的两个二斗柜充当卡座使用，高度正好。周末给卡座配了软垫，上海轻纺市场真是好地方，两个垫子240，订做的，下面加上魔术贴固定，效果不错~

▲ 家具购买了林氏木业的全套，送来就味道不大，散味一周实测甲醛0.02，表现出乎意料，四门衣柜提供了充分的储物空间；

▲ 床头柜比官方尺寸竟然多了2cm，刚好卡不进去，只能换上宜家网红小推车，颜值依然棒棒哒；

上海的天气，一周内四季随机变化，空调绝对不能坑人，三菱富士通买不起，好歹也要松下，就问你，我是不是良心！

▲ 木工订做了阳台柜，配上混色门板，是不是很Q，本人原创，自住的家里也有一个，超深超大容量，杂物杀手，你值得拥有，顺便还遮住了背后很丑的落水管；

原来铁管已经生锈，特地切割换上了新的pvc管，考虑到今后可能会有维修，阳台柜做了可移动的轮子，随时可以移出来，求点赞～

▲ 电视选择了联想旗下的17TV，比想象中好，效果甩康佳、TCL几条大街；

为了保证通道宽敞和视觉上的通透，放弃了电视柜，定制的白橡搁板是不错的选择，实用貌美；

▲ 地板选择了朋友推荐的德国汉诺旗下品牌的二类板，价格非常有优势，损耗比较大，15平面积我买了20平，只多几片，是否耐用以观后效；

全屋开关插座面板多达50余个，全部施耐德，实实在在关系到生活品质，不可以省～

本着交流学习的目的，公开装修的所有清单项目，装修队部分为半包，含人工＋辅料及小部分主料，欢迎各位看官拍砖留言～

点击查看大图

糖主补：

微信正文无法添加购买链接，点击文末「阅读原文」查看屋主完整全屋记，点下图方框 “购物清单(22)”，即可查看屋主分享的购买链接。

希望早日把这操心的房子租出去，找到一个合适的爱它的人，嫁女儿的心情啊T T

最后，谢谢大家听我啰嗦这么多～不是商家，凭良心推荐～拼的不仅是价格，更是质量。