佛山BORUI | 毛坯/精装房收楼验房攻略

年末赶上收房季，很多业主虽然是房子已经购买了

但对于收楼流程和验收不了解

到入住新家后却发现一大堆问题，感到非常困扰！

为避免出现此类问题

佛山BORUI专属验房团队，为您“排忧解难”

三书一证一表一图

三书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

         《建筑工程质量认定书》

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表：《竣工验收备案表》

 一图：房屋户型图

五查四看三验

一查房屋有无裂缝、二查空鼓

三查倾斜与水平、四测量房间的层高 

五查房屋有无渗漏

一看排水情况、二看防水、 三看管道、 四看门窗

一验电、二验燃气、三验电讯与线路

毛坯房验收细节

【01TEST主体结构】

 【敲空鼓】 用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，空鼓率在15%内可以接受

【验墙面平整】拿靠尺紧贴墙面，缝隙0.5cm内合理；检查墙壁及房顶是否有裂纹或裂缝。

【02TEST水电线路、门窗】

验水路 厨房有水路直通，看出水是否顺畅，接桶水，倒入每个地漏看排水有没有堵。看水压，测试排水速度，同时查看并记录水表底数。

验电路 强电箱、弱电箱是否都有，距离要在1米以上，否则日后信号干扰！

验门窗 开关是否顺畅，密封是否严实，玻璃有无破损。

管道是否排水通畅

强弱电箱、检查厨卫检查门窗

【03TEST防水防漏】

检查墙面的腻子 往墙上泼水后，用手指沾着水在腻子上转圈涂抹，感觉黏黏的，有腻子粘到手上，就不是防水腻子，反之就是防水的腻子。

渗透检查（检查墙体防水）看看各屋墙体有没有渗水现象，有没有明显变色的地方。特别是一楼，容易受潮气侵袭。

闭水试验 阳台、卫生间，做闭水试验。向房间地面灌水，30-40mm，蓄水24小时，问问楼下是否有漏水渗水现象。

（墙体防水检查）

管道是否排水通畅、闭水试验

精装房和毛坯房相比，多了装修这个步骤，在装修中掩盖了一些隐蔽工程的瑕疵，所以在验精装房时应严格按照合同签署约定来验收。

精装房验收细节

【01TEST基础工程】

墙面验收 检查墙面是否有开裂、空鼓、是否有防水腻子

地面验收 地面是否平整、是否有反砂现象

检查空鼓 空鼓是因为原砌体和粉灰层中有空气而引起的，用空鼓锤或者其他硬物轻敲瓷砖，要是发出咚咚声就证明有空鼓；

检查门窗 门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。

敲墙面空鼓 

 地砖检查

【02TEST装饰工程】

检查天花板、地砖 在灯光照射的情况下检查，敲击瓷砖声音，空鼓率超过5％大多可判定为不合格；

检查门窗 门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。

检查天花

 地面平整

【03TEST隐蔽工程】

电路 检查一下电路是否正常可用，其次看一下各个插销面板是不是完好装正并且牢固、安装部位是否合理够用。

电源开关检查

水电线路检查

水路 检查一下水路是否正常可用，试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。

检查厨卫 厨房大理石台面是否有开裂、厨具是否可正常使用、墙地砖有无空鼓、脱落等情况。橱柜门板螺丝有无脱落，抽屉是否开闭自如。

门禁系统 门禁系统大多都是可视对讲，验收时要从单元门进行依次对讲试验，观察一下铃音是否正常、对讲是否清晰、图像是否完整、不抖动。

空调机位及电源 空调（主要指立式空调）的预留位置是否合理是很关键的，观察空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，如果没有就要马上进行改造。

厨卫墙体 目前精装修厨卫墙体大都是瓷砖墙，常见问题是砖体有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞。

厨卫地面防滑防水 厨卫地面均应铺设防滑砖。测试卫生间地面下水坡度，同时做闭水试验。

 检查空调机位

检查电源、检查厨卫、检查门窗

验房必备工具

（博睿装饰--专业验房工具箱）

（博睿装饰--验房服务表）

（卷线尺/卷尺、嘴钳、多功能线坠、检测镜/伸缩杆、响锤 验电笔螺丝刀 手电筒红外线水平仪 、对角检测、垂直水平尺 等等）

 博睿高端定制整装 

 匠心工艺 

 部分精品完工实景案例 

省心收房，安心入住、验房无小事

佛山BORUI针对佛山的业主们

提供专业的免费验房服务

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