装修流程（上）
假设我们已经完成了全部的设计工作，那么接下来就可以开始正式的装修施工了。
物业报备
房屋装修一般需要向物业进行提前报备，通常需要提供平面规划图给物业备份留底，以及缴纳一定的费用以获得开工许可。
★新房通常需要缴纳垃圾清运费
★二手房通常还需要缴纳装修保证金，预防业主违规
物业在业主装修期间的权利和责任都挺大的，我还是建议大家尽量配合和遵守物业的相关规定。
如果是旧房改造，可能会遇到缺失原始户型图的情况。在装修期间需要格外小心，避免损伤到承重结构。
现场成品保护
现场有需要保护的例如门窗等物品，需要在开工前进行包裹防护。
如果入户门没有打算更换的话，需要重点保护，以免施工过程中受到不必要的损坏。
★还有很重要的是各下水口需要事先堵好，以免建筑垃圾落入造成堵塞。
另外物业可能还会要求施工方对于公共走廊和电梯进行保护作业。
拆旧
在正式开工之前，我们往往有一些旧有的墙体需要拆改，因此设计师应当提供一张拆墙图纸，明确拆除的范围。
除了墙体拆除之外，可能还有旧有的一些面漆、腻子等原始基层需要铲除。应当一并向工人交代清楚。
如果你不知道上哪找拆除的工人，通常可以咨询你的小区物业或保安，或是询问小区路边的待工人员。
除了拆除费用，建筑垃圾的倾倒每个小区也有不同的规范，需要交代工人严格遵守。
如果是旧房改造，可能面临没有建筑垃圾倾倒区域的问题，则需要支付额外的运输费用进行建筑垃圾的处理。
拆除完成后，我们应当检查拆除的范围是否正确，没有遗漏和误拆；以及现场的渣土都被清理干净并合规处置。
★新房拆除的工期通常需要1-2工作日。
★旧房拆除有着更复杂的协调问题，因此工期通常需要4个工作日以上。
砌墙
旧墙拆除之后，我们就可以根据新的规划重新砌墙隔断。因此设计师需要提供一张砌墙图纸，明确砌墙的范围。
工人通常会根据图纸在现场用弹线的方式绘制出需要砌墙的范围，我们可以就此检查一下现场与图纸是否有出入。
★这是我们能够较低成本改动方案的最后机会。我个人强烈建议大家在现场进入弹线区域里，去仔细感受区域大小是否合理问题。
如卫生间里的淋浴房、马桶、浴室柜的尺寸问题；榻榻米房间的尺寸问题；小餐厅尺寸问题等等。同时也务必要考虑瓷砖贴完 后增加的墙体厚度。
搜索“砌墙施工规范”可以得到更详细的有关资料，在此我就不另赘述了。
砌墙环节需要使用到的砖、沙、水泥、钢筋等均属于辅材，在半包方式的合作模式下应由施工方负责采购。
砌墙完成后，我们应当现场检查并核实实际的砌墙面积以及完成质量。
★砌墙的施工时间一般都在5-7个工作日以上，另外砌墙完成后还需要进行连续2次的隔天浇水的墙体养护才能进入下一环节。
水电改造
★我个人强烈建议在水电改造环节开始之前，务必确定下全部可能造成水电点位改动的家具家电项目尺寸。
设计师应当提供给排水图纸与强弱电路图纸，明确各个水电点位的类型和位置。
如果需要更改煤气表的点位或是延长煤气管道，也应在此阶段一并进行。
★煤气改管必须遵守当地煤气公司规定并由煤气公司工人进行作业。
如果你有计划安装中央空调、新风系统、隐藏安装的投影仪、空气能/燃气热水器、全屋净水系统、影音系统、智能家居系统等项目，也均需要在水电改造的环节开始前完成设计并一起进场施工。具体的施工顺序需要多方在现场根据各自的施工方案进行协调。设备较多的情况下，这个协调工作还是一件挺复杂的事情。
★中央空调等设备安装完成后需要做好现场保护，以免遭受到后续工作的损害。
水电线路通常有走顶和走地两种方案。走顶能够充分利用顶部空间，将来万一出现渗漏，能够第一时间发现，也不至于向下渗漏造成邻居的额外损伤。但是走顶方案的费用通常会比走地方案高出30%以上。
顶面布置的管线
地面布置的管线，通常会在地面开槽以减少对层高的影响
如果房屋面积较大，或是热水源与热水出口的距离较远，建议布置额外的回水管道和独立的回水泵，在冬天会有着更好的使用体验。当然这需要额外的施工费用和日常使用费用。
嵌入式花洒、墙排系统等施工通常也在水电改造环节进行。
搜索“水电改造施工规范”可以得到更详细的有关资料，在此我就不另赘述了。
水电改造环节需要用到的全部材料也均属于辅材，在半包方式的合作模式下应由施工方负责采购。
★水管、电管、电线网线等辅材的价差较大，在验收时需要格外留意。
水电改造放样时，我们应当检查现场的各水电点位绘制与图纸没有出入。
全屋水管铺设完成后，通常会由业主、施工方、水管供应商三方同时到场进行打压试验以确保水管没有渗漏问题。
水电改造完成后，我们应当现场检查实际的水、电管布置以及各个水电点位的位置和类型与图纸无误，并核算各管线的长度。
★应重点核对嵌入式灶台、橱柜、烤箱之间的关系；护墙板、吊顶与中央空调、新风之间的关系；全屋灯光系统之间的关系等。考察它们之间是否会发生冲突或影响设备的安装，这就需要我们确定各灯具和设备的尺寸信息。
★我个人强烈建议在水电改造完成后，进行详细的现场摄像与拍照，记录下全部水电管线的位置和尺寸信息。做好备份保存以便将来需要的时候查阅。
★水电改造环节的施工时间视工地的面积与施工难度的不同，通常在7-15个工作日之间。
包管
屋内各处裸露的公共下水管道在使用的时候会发出声音，令人不适。我们通常会使用隔音棉将其进行包裹，后续由找平工人将其封闭起来。在厨卫空间实在太小的情况下，也可以不做隔音处理，并直接贴上瓷砖，来争取多一点有效面积。因此设计师需要提供相应图纸，明确范围和做法。
全屋找平
★水电改造之后会产生不少垃圾，需要全面清理后才能进行全屋找平的作业。
如果计划在屋内铺设不同的地面材料，同时不希望使用门槛石等收边工艺而是希望实现不同材料的直接拼接。这样对于找平的精度和贴砖及地板安装精度提出更高的要求，一方面是费用的增加，另一方面很可能施工团队无法实现。因此在设计上，需要考虑施工队伍的技术水平。
下沉式卫生间需要在此环节进行额外的防水和排水工序之后再回填并找平。
★下沉式卫生间回填材料的价差较大，在验收时需要格外留意。
搜索“地面找平施工规范”可以得到更详细的有关资料，在此我就不另赘述了。
全屋找平主要用到的水泥砂浆等均属于辅材，在半包方式的合作模式下应由施工方负责采购。
完成后，我们应检查地面是否表面光滑平整，为不同地面材质留足高度差，排水区的坡度合理排水顺畅等。我们也应核查实际施工的面积以确认预算。
如果你有计划安装地暖，通常在找平环节完成之后开始安装，并且安装完成后还需要额外进行一次找平工序。
★包管以及找平环节的施工时间通常在1-3个工作日之间。
防水工序与闭水试验
通常来说，凡是安排了地漏的区域都需要进行防水工序。而卫生间，特别是淋浴区和浴缸区则是防水工序的重点。
搜索“防水施工规范”可以得到更详细的有关资料，在此我就不另赘述了。
防水工序所需材料均属于辅材，在半包方式的合作模式下应由施工方负责采购。
★闭水试验是检查防水工序是否有效的重要手段，我个人强烈建议一定要按照规范进行操作和验收。
用户评论（16）
弄影西楼 2020-08-18
10:35 2020-08-17
想要幸福的猫 2020-08-17
李嘉闽 2020-08-17 楼主
李嘉闽 2020-08-17 楼主
10:35 2020-08-17
想要幸福的猫 2020-08-17
李嘉闽 2020-08-17 楼主
李嘉闽 2020-08-17 楼主
李嘉闽 2020-08-17 楼主
李嘉闽 2020-08-17 楼主
请叫我大胖胖 2020-08-17
想要幸福的猫 2020-08-17
弄影西楼 2020-08-17
10:35 2020-08-17
糖厂房管部 2020-08-17