经验 | 精装房问题太多？！快跟着业主看最全验房实录

“我买了新房，是精装修的房子，拿房有半年了，前几天刚住进去，家具还没有完全整理好，但是昨天突然卫生间一个水龙头断了，导致家中积水很深，家具损坏一部分，墙体乳胶漆已经泛黄了。”

“今天又出现一个问题，煤气灶打不着火，这个也在精装修房装修列表清单内。我现在就是怀疑开发商是用了劣质的装修材料才导致的这一系列问题。”

“他们也答应帮我们整修一下，但是因为是新房，还没住几天就接二连三的出现这些比较严重的质量问题，这些问题我是不是可以向开发商或者物业进行索赔？”

这是一位网友的亲身经历。

的确，花巨资买了新房却发现问题连连，一旦开始没发现问题住进去了，很容易遭遇物业或开发商推诿责任的事情。有什么方法避免这种隐患吗？本期就教大家验收精装房。

业主徐女士在中环附近花巨资购入了一套四室两厅的精装修公寓房，马上就要交房验收了。不过，通过电视和网上一些报道，她得知即使普通的毛胚房都可能存在一些问题，更别说她家精装修房还包括了大量硬装和一些电器家具呢？

▲壁纸上有明显划痕

身为《装修情报》的忠实读者，徐女士在通过杂志得知品信监理提供的服务中有“全面验房”和“健康入住”这样的产品后，便立刻致电咨询，了解它的详情。

负责接待的张工解释说，相比毛胚房验房，精装房的验房是在硬装完工后，不仅无法直观地查看水电等隐蔽工程，而且还要涉及各种装修材料以及施工质量，对于非专业的人来说，是极其难搞懂其中的玄机的。而且，大多楼盘商往往都是找一家装修公司负责一栋或者几栋楼，其不同的态度和手艺，也会导致两边迥然相异的结果。

▲地板上有明显划痕

举例来说，你在小区1号101看过的实际效果，换到10号1001就可能是完全不同的质量。而全面验房就是从监理的专业角度来代替业主验房查找问题，将一切未来的隐患扼杀在摇篮中。

▲窗框密封条脱落

而所谓的健康入住，主要包括三个方面的检测，其一是作为基础的空气检测，主要针对甲醛、苯、TVOC以及氨等；其二是水质检测，主要针对水的色度、浊度、余氯等；其三是物理环境检测，主要针对噪声、照度以及电磁辐射等等。这样全方位的科学检测，可以最大程度保证业主在拿房时收获的是一份“成熟的果实”，而不是隐患重重的“大问题”。当然，根据业主的需求不同，三部分检测也是可以自由搭配的。

了解了详情后，徐女士非常高兴地选择了全套“全面验房”+“健康入住”服务。

▲大理石与橱柜之间豁口明显，而且填缝粗糙

交房当日，大雨磅礴，我们和品信监理的王工、张工等一大批人浩浩荡荡地早早来到现场。等了没多久，业主徐女士在开发商代表的陪同下和我们开始了检测。

▲门锁下方开裂，门套也要补漆

▲地砖有一块起翘空鼓

一进大门，王工、张工等人先大致观察了一下房间格局，然后便很快展开各种专业装备，一间房一间房地开始了各种检测：丈量地面平整度；架设机器采集空气样本；轻敲瓷砖检测背面是否空鼓；观察窗户的密封性；检查柜体做工；实验卫浴台盆的下水情况等等。这一忙就是整整2个多小时。

▲淋浴房内多处墙砖空鼓，上方收口也未填充

经过各位监理的细致检查，徐女士家情况大致良好，最大的问题是客卫浴缸下水有点漏水。其它问题包括少量瓷砖开裂或空鼓、玻璃门窗有些划痕、地砖拼接等小问题。有人可能会担心，即使发现问题，又该怎么办？其实，作为专业监理，通过验房发现的问题，会帮业主例举成详细条目，以便跟开放商和物业交涉，让他们帮你立刻整改。于是，在张工的陪同下，徐女士和开放商达成共识，会尽快将发现的问题或更换或修补，保证业主能安心入住。

验房结束后的第一个工作日，品信监理的张工就向徐女士出具了详细的检测报告。与传统的文字报告不同，张工利用房型图为基础，将问题一一对应标注在图上，非常直观，获得了徐女士的好评。

▲木制品毛刺、钉眼明显，需补漆

张工表示，之所以花费时间制作这样独树一帜的报告，是希望给到业主最细致的服务体验。因为传统的文字报告，很多专业词汇对于业主来说不一定记住，记住了也很难在脑海中与房间位置一一对应，如果制作成这样的图片形式，业主就可以一目了然问题所在，也方便他们对照实景比较。

▲踢脚线部分不够细致，有明显接缝