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如何用最少的钱,让旧房起死回生?来这3套绝美改造案例“取经”!
社区功能完善、生活便利是二手房“紧俏”市场的重要因素,相比新房,可“直接入住”的闪光点也让二手房成为了许多小年轻的首选。
但同时,房龄高、环境差也是老房的“硬伤”,比如屋主九九入手的17年老破小、冰冰在春熙路买的10年精装老房,设施破旧、布局不合理、墙面发霉……都是这两套“大龄二手房” 共同面临的问题。
△改造前
△改造后
那么,如何将“老破小”打造成理想新居呢?本期,小U将从3套实景案例中,为大家解读“旧房改造”必须要重视的几个问题。
01
旧房问题大盘点
空间布局不合理
很多老房都存在空间布局不合理的问题,比如没有客厅、厨房/卫浴面积过小、功能区域不完善等,严重影响着居住体验。
户型结构不明确
大多数老房因年限过久导致户型图丢失,因此无法判断房屋中真实且可改动的墙体,且有可能存在承重墙体过多,改造难度大等问题。
水电路老化问题
水电路老化也是老房改造中常见的问题之一,由于使用年限太长,难免会出现线路老化,因此,水电改造也是旧房改造中的“重头戏”。
此外,墙面发霉、瓷砖空鼓等问题在旧房中也都或多或少的存在,改造时需格外注意。
02
老房改造注意事项
墙体拆改
老房改造的第一步是“墙体改拆”,通过对墙体的改拆来优化布局,可以让生活动线更合理化、空间利用率更高。
但要注意的是,并不是所有的墙都能随便拆。
△改造前
△改造后
承重墙、配重墙、剪刀墙不能拆,非承重墙可以拆,如果你想了解关于墙体改拆更多的干货,欢迎移步【砸一堵墙,多10㎡ ?】
水电改造
水电改造同样是旧房改造中的核心部分,改造前首先要确定家具/电器的基本规格与摆放位置、确定全屋灯光的布局及其他的家电需求,合理规划全屋的开关和插座。
△改造前
△改造前
水电改造中所涉及到的材料建议尽量以大品牌为主,千万不要贪便宜买次等品,避免产品不好影响水电使用寿命。如果你想get√更多水电知识,请戳【水电施工注意事项】
布局升级
布局变动也是许多二手房业主共同的需求,很多老房在以往的规划中,对客厅功能区的设计、厨房动线、卫生间干湿分离、收纳空间的规划欠缺考虑,导致无法满足居住者的个性化需求。
前面,我们说过可以通过墙体改拆来修补“缺陷”,但很多老房的墙体改动区间非常小,甚至不能改,在这样的情况下该如何升级布局呢?
定制柜体
通过定制柜体来解决空间的布局与收纳,是设计师常用的设计手法,比如礼顿山一号业主夕夕家,由于原始户型没有玄关区,空间私密性与收纳值都大打折扣。
设计师通过定制鞋柜,并用黑色铁艺边框+长虹玻璃搭配鞋柜作隔断,既避免了入户直视客厅的尴尬,也解决了鞋子的收纳问题。
局部改动墙体
如果无法对墙体进行大拆大改,可以考虑局部改动:打通阳台与客厅间的隔墙、改动卧室门的朝向、餐厅与厨房间墙体“挖孔”……通过小范围的改造让动线、布局更为合理。
比如,业主佳伲通过在墙体上“开窗”,为采光不好的厨房引入了更多光线。再摆放两张椅子,即可收获一个简易吧台,这样的设计,让餐厅、厨房不仅是单一的功能区,也是一个“社交中心”。
总的来说,老房改造这3点最重要:
① 厨卫墙面基层瓷砖拆除后要重新粉刷做找平;
② 承重墙难以识别,无法准确辨别情况下不要拆墙;
③ 水路电路需要全换,按照新的生活需求规划设计。
03
3套旧房案例赏析
案例①:120m²3室2厅2卫
作品信息
▽
项目地址:锦绣楠郡
设计风格:现代轻奢
改造价格:20W
用于出租的120㎡三居室,不仅存在原空间布局不合理、设计简陋的问题,在租客长期使用下,还出现了地板气泡、墙面污渍等情况,完全不符合黄先生对理想新家的诉求,因此,反复权衡之后他选择了全改。
▲设计前后方案图
在设计上,设计师仅用3招就化解了私宅“布局不良”的问题:①在餐厅的挑空区域进行合法搭建,扩大其面积;②次卫干湿分离,推拉门的加入使洗手台与洗衣机可以外置,形成“独立”洗衣区;③餐厅两侧定制柜体,将部分西厨功能外置,缓解厨房压力。
▲改造前/改造后
在色彩搭配上,考虑到屋主喜欢偏复古轻奢的风格,设计师特意为电视背景墙刷了墨绿色乳胶漆,同时选用丝绒材质的餐椅与沙发,通过色彩与材质,来营造复古氛围。
餐厨改造是最令人惊喜的设计,原始餐厅面积局促,设计师通过对建筑进行搭建,让餐厅增加了6㎡的面积,再将厨房门洞改为玻璃推拉门,让两个空间用拥有绝佳的光线。
同时,加入定制柜体的设计,并嵌入双开门冰箱、烤箱和蒸箱,为厨房与餐厅提供更多的储物空间。
案例详情参考:10m超长衣柜、中西兼具厨房…我们为“宠妻狂魔”爆改1套看完就想嫁的婚房!
案例②:70㎡3室2厅1卫
作品信息
▽
项目地址:农科院宿舍
设计风格:现代黑白灰
改造价格:16W
紧靠着浣花溪公园的70㎡老房,是屋主洪小姐为了方便孩子念书,几番权衡之后用原本的大房子换来的拥有40多年“房龄”的老破小。
与所有老房一样,70㎡的三居室内存在着不少问题,比如:布局不合理、墙皮脱落、瓷砖起翘、布线混乱……设计师马陈接手后的第一件事,就是重新规划空间的布局结构。
▲设计前后方案图
而将它打造成一个拥有超强收纳功能+孩童游戏乐园的空间,设计师只用了3招:①在厨房与客厅间的墙面上开窗,增加空间通透性;②调整卫生间门洞方向并增加洗手台,为入户区预留鞋柜位置;③在各个房间做定制顶柜,强化空间的收纳功能。
客厅墙面开窗的设计,不仅增加了整个空间的通透性,也让厨房与客厅两个区域实现了“零距离”,方便妈妈在厨房做饭时能观察到孩子的情况。而没有放置茶几的设计,则为孩子提供了更宽敞的玩耍空间。
原始的厨房区域对业主而言,可以用四个字来概括“惨不忍睹”:摇摇欲坠的瓷砖、暴露在外的管道,不仅简陋,还十分危险。
为此,设计师“大刀阔斧”地拆除了墙/地面,重做防水与布线。考虑到厨房空间狭窄,在选材上采用了白色的橱柜与地砖,来提升亮度。同时,将操作台设计为高低台面,既解决了洗碗/洗菜弯腰劳累的问题,又让洗衣机有了藏身之处。
以上,就是小U倾情献上的2套老房改造案例,有轻奢、有现代,如果你也有改造需求,可以后台详细咨询哦~
用户评论(4)
糖先生 2020-07-23
有时候放纵 2020-07-23
miu miu 2020-07-23
糖厂房管部 2020-07-23