想带你少走弯路，直奔【理想の家】----顺利完成施工合同的避坑指南（第一部曲）

序言：

8月份满30岁的我，终于迎来人生第一套属于自己的房子。除去读书外，上海"租龄"5年，但自毕业后已租过8套房子。因预算有限，又喜爱有自己的空间，大多数时间我都选择一个人住。享受过徐家汇凌晨仍热闹的街道，也享受过住在购物中心800米内的方便，但更多时候，是在城市外环的回迁房内，蜗居在被房东改着七零八落的单间里。

所以，现在这套房子，面积不大，90平，户型方正，是我独立的精神世界，一个可以让我自在享受居住乐趣的地方。

1、住宅基本信息：

• 新房，交房时间为6月30日（目前已提前交付，6月4日）
• 毛坯、5层洋房
• 90平米，基本户型为3房2厅2卫，"刚需"设计，但户型方正，设计师看完都觉得户型不错
• 位置：上海徐泾
• 常住人口：小两口

                  【图1：交房时小区的样子】

2、关键阶段进度：（7月16日更新）

A装修公司确定：1个月，2月初开始了解，3月30日签订装修设计合同。

B平面图确定：2周，4月16日大框架敲定，但持续优化细节，最终稿是签订施工合同当天敲定。

C平面效果图确定：1个月，4月16日开始设计，5月22日敲定（但部分配色未满意，暂未调整）。

D施工合同签订：10天，6月27日签订施工合同。

E开工时间：形式上为7月4日下午2点18分（良辰吉日）。

F砸墙：1周，7月14日验收。

G砌墙：3天。。。

3、装修这条路是这样，你多费点劲，就少花点银子，两者此消彼长。我追求的是两者之间的平衡，尽量投入精力，但也不可能完全不走弯路，不被坑。

对装修公司的要求是：施工扯皮在所难免，但还是希望赚该赚的钱，用该用的料，干该干的活儿，大家一起配合好！

4、需要以下工具的可以留言哦：装修公司预算清单表（excel)；我自己做的装修预算清单（不断更新中）

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正题：

想来我可能是最能逼疯设计师的这一类客户了，自小性格就是：除了要知道事情是什么外，必须知道为什么，甚至还爱challenge别人的想法。所以大多数时间，我在各类APP上看装修方案时痛苦异常，因为很多整屋案例就是把设计好的户型图摆出来//摆出户型改造后的方案，但不会详细解释为什么要这么设计。所以想结合这个机会，弄明白户型图方案演变的各个过程。

人生的第一次装修，让我明白，住宅与装修设计，说到底还是为"如何舒服地住"而服务的，甚至它还与你的人生规划息息相关（工作地点变更/生孩诉求/父母是否共同生活等）。

很多人觉得装修头疼，那是因为我们即将面临成千上万的材料型号、电器设备选择，面临品质感与预算的正面冲突，内心"要"与"不要"的小人一刻不停地打架。还没走上这条路，心里就胆颤。现在的我依然会焦躁，但希望我们都能遇见有责任心的设计师、弄清装修的关键流程，一起享受装修的过程，朝着【理想の家】一点点迈进。

我热爱分享，也喜欢记录教训，希望能一起见证最终的效果呈现。

为避免文章过长，且每部分讨论的更充分，我想把分成三部曲来写（立下flag，求监督）。

第一部曲：小鹿和你一起少走弯路，直奔【理想の家】----顺利完成施工合同的避坑指南

①签订设计合同关注要点（如何选公司与设计师）

②结合自己的生活居住需求，确定平面图与效果图（关键1，不要偷懒）

③签订施工合同关注要点（关键2）

第二部曲：小鹿和你一起买买买，打造"五星级的家"----预算与购物冲动间的平衡与取舍

第三部曲：小家的最终呈现（总结篇）

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离交房还有四个月，我确定好设计+半包的方案，原因是基于以下3点：

①毫无装修经验，纯天然小白；②对生活品质感有要求；③固定上班族，加班频次高。如果你符合以上任意两项，我建议你与我一样。

但若你对设计无追求，也不想为之付费，那可能你不太适合看这个章节，建议跳过。

第一部分：论彼此看对眼的重要性（签订设计合同）

当我们确定找设计师时，一定会被各类的装修公司广告轰炸到找不着北，各类app推荐、亲友推荐甚至是出租车顶的广告牌，都在讲诉着这个行业的竞争程度之激烈。愿我的干货总结能有所帮助，祝你找到合拍的设计师！

1、沟通前准备：

将自己与居住布局有关的想法、色调及风格（关键）记录下来，可以是文字形式，也可以是图片等：如投影需求、浴室双台盆需求、是否保留两卫需求、是否有衣帽间需求、整体色调等，不要怕太细节，虽说创意点子是边打磨边碰撞出来，但若你毫无想法，设计师怎么和你碰撞呢？

2、干货总结：

①选公司：装修公司鱼龙混杂，且杀熟现象严重（如果是熟人做过后推荐的，可以考虑，有实景图最关键），最好选择成立20年以上的装修公司，如此便可过滤85%的公司。现在流行的互联网家装没选择过，不敢评价。靠谱的排行榜有好好住、篱笆网、一兜糖等，大众点评刷单现象太严重，评分区分度不大，可忽略。

②选设计师：先去官网或公众号上找他们成型的设计方案，客服会推荐。一定要面谈！一上来就谈钱的设计师直接PASS，即使他职级很高（划重点）！设计师能否听得懂你的需求是关键，且能结合他的经验，及时制止你无法落地的想法。还是那句老话，不盲目迷恋权威，合适的才是最好的。另外，别太纠结，个人觉得找3家设计师出平面方案，深度沟通后你便能判断谁是你最合拍的人。

第二部分：我的家需要我来打造（确定平面图与效果图）

多少人觉得装修公司不靠谱就是从这一步开始的。

前期未结合自己的生活习惯、空间要求（指的是活动区域的尺寸，如你对大的客厅是有要求，那一定不能允许设计师把主卧的墙推出来给你制造超大的卧室空间感！）对设计师的方案提要求！

"尽信书不如无书"，千万别100%相信设计师的方案，虽然他可能有设计成百上千户的经验，但他不是你，他无法代替你生活与思考。你是有独立思想的个体，务必对着平面图设方案，从进门开始，模拟你每一处的生活场景，找到那些仅"满足美观需求或普遍化需求"、但不符合你"个性化需求"的地方，与设计师沟通然后消灭他们。我的朋友O小姐，就深受其害，前期因不好意思对设计师方案提建议，全权接受了设计师的平面方案，但一旦开启了施工，她才发现设计师的方案维持了最高层次的美观和最低层次的实用体验。

我与设计p老师（以下简称小p老师）的工作界面早就被我定义的相当明确：我负责想好生活动线和特殊生活需求（关键），他负责效果呈现与施工落地细节。任何他报给我的方案，我都结合自己的居住需求来考虑，具体风格全权交给他描摹和搭配 。

         【图2：我给设计师方案写意见的手稿】

作为长期租房族，第一次能按照自己的想法去布置房子，内心兴奋溢于言表。

1、准备工作：逯薇的《小家越住越大》3部曲，原万科建筑设计师的名头不是白喊的。我目前还会每天翻阅，借鉴里面的优秀观点。

2、我的生活居住要点如下，3个房间（父母要求）和2个卫生间（我要求）必须保留：

①次净衣悬挂处：全屋设置2处，玄关处（放置外套）与主卧（可换轻薄款衣物）内。次净衣一直是我租房时最大烦恼，租房里房东为了省钱，一般只提供大衣柜，没有玄关柜。于是我和老公穿过一次的衣服往往会散落在沙发上、椅子背上，看着很不清爽。

②客厅一定要有超强大收纳柜：客厅是相当重要的收纳空间，一定要充分利用。我无法接受电视背景墙仅仅做装饰用。

③厨房区域强调互动性：我妥协最多的地方。本来想参照《小家越住越大》中将水槽部分对着餐厅区域，强调互动性。但奈何我的厨房是传统U字型，将水槽移位有些画蛇添足，最终妥协设置了岛台，供我煮咖啡，洗水果，和做饭的老妈、老公聊天。

④90平米也要有豪宅标配双台盆和镜柜：可让小p老师费了苦心，给我改造出了双台盆（之前沟通过的设计师都言辞拒绝我）。和老公共用一个台盆，会让早上本来就有起床气的我心情更差。考虑到早上刷牙、化妆的动线，坚决不在主卧设置梳妆台，所有瓶瓶罐罐移到主卫解决。

⑤喝茶睡觉阅读的榻榻米设计：在《风平浪静的闲暇》这部最适合夏天看的日剧里，女主渴望逃避压抑的职场空气，偷偷地给自己郊区租了个小房间，无论是吹着夏日晚风，还是躺着睡大觉，抑或仅仅在阳台上感受着夏日干燥的空气，都让她心情放松。因而我特地在家里开辟出这个空间，没有压迫感的工作内容，不要书桌，不要笔记本电脑，仅仅是喝茶、看书、平躺就很美好。

不知道是谁带火了中式榻榻米，我个人觉得不实用。一排的地柜，成本高就算了，实际取物也不方便，还容易发霉。不如用水泥黄沙整体抬高地面，铺上地暖、地板和日式垫子，夏日有风，冬季温暖，惬意到心坎里。

            【图3：日剧《风平浪静的闲暇》】

步入式衣帽间、浴缸等对我来说都非必要，特地嘱咐小p老师不用考虑。

【原始户型点评】：

1、户型方正，南北通透，没啥大毛病。

2、缺陷一：南次卧有个狭长走道，利用率不高；缺陷二：4个飘窗，且不能砸，浪费太多空间。

3、总结：除了面积小外，无缺陷。

                  【图4：我家的原始户型】

            【图5：小p老师改造后的户型图】

小p老师对户型改动不大，集中在图上的3个圈圈里，最终是我想要的方案。

小修小改是非常考验设计师能力的，不然把墙都砸了重新砌墙，浪费人力又浪费钞票。

1、玄关区域（蓝色方框）：原户型无玄关，改变南次卧门洞位置，留出玄关柜区域。

2、厨房及餐厅区域（黄色方框）：将原本墙砸掉，缩小厨房面积，增大餐厅面积，可腾出餐边柜区域。整个餐厨空间很完整，可西可中。

3、主卧、主卫及客厅区域（红色方框）：改动最大，压缩北次卧空间，预留出主卫双台盆位置，且将冰箱嵌入墙体内，后侧空出的区域一边作为次净衣挂置处，另一侧可放置行李箱等杂物。

找小P老师要了几张效果图，更逼真点。

                    【图6-1：玄关三维图】

                    【图6-2：玄关效果图】

玄关处最开始设计的是换鞋卡座，但会牺牲最外侧的长柜，我坚持要求小p老师调整。

隐秘地挂外套是我对玄关最底线的要求。

                     【图7-1：客厅三维图】

                        【图7-2：客厅效果图】

最满意的整排白色电视柜和挂壁灯。

               【图8-1：北次卧榻榻米三维图】

                【图8-2：北次卧榻榻米效果图】

这个房间没有工作（无书桌），只有喝茶、看书和平躺。这张效果图是我最满意的一张！

              【图9-1：主卫双台盆三维图】

               【图9-2：主卫双台盆效果图】

心心念念的豪宅标配----双台盆

第三部分：签完施工合同，装修才刚刚开始（签订施工合同）

       【图10：签完施工合同啦】

去了公司现场2次，线上沟通n次后，我终于于6月27日签好了施工合同。

签合同前的2个礼拜，我在网上搜索了一堆装修施工合同注意要点，都准备撸起袖子好好和装修公司PK一番，但出乎我意料，整个环节还是相当顺利，等我一一说来。

在正式签订合同前，装修公司会发来一份详尽的预算清单。

      【图11：施工预算清单（已技术处理）】

第一次拿到这张表时的懵逼心情，我到现在还记得。

"这张表要这么看？要这么砍价啊？哪些有谈价空间啊？哪里有坑啊？！！！"

但好在我有一个相当靠谱的建筑设计师朋友（在此感谢下戴总），他给我的建议是"对着设计师发来的三维图（或效果图），仔细看预算表里每一项的内容，任何不明白的地方都沟通设计师，是否可删减或是否未在效果图中体现"？

这个方法虽说麻烦，但真有用，装修公司一共出了3次方案，最终版报价较第一次减少了8000元！

我总结了5项关键点，至少可以在施工合同上减少10%的支出了。

1、可更换施工材料型号及单位换算（如乳胶漆，仔细比对都是收获）：预算单里首次出现的乳胶漆是丹麦福乐阁（05系），我们要求换成多乐士金装5合1后，整屋便宜近1000元。

另外，装修公司预算单里是按照工程量来计算乳胶漆价格，淘宝上乳胶漆是按照"桶"卖的，如何大致估算装修公司有没有坑你？

可使用多乐士官网上的计算器来单位换算：填入装修公司计算出来的刷漆总面积（如190平米），可计算出需使用乳胶漆17.27升（一桶是15升）。

             【图12：多乐士官网查询功能】

2、需核实工程量计算（大头，仔细比对都是收获）：预算单上的所有价格都是基于工程量计算出来的，可能1平米对你的影响就是好几百元。务必拉着预算员把几个大的工程量给你解释清楚。若平面方案还有变动，要注意对工程量的影响。

再以乳胶漆举例，计算客厅刷漆面积要剔除窗户、门洞、吊顶等面积，对着尺寸图，好好计算。

除此之外，对于地面抬高的厘米数也是可以调整的，首版方案里榻榻米房间是抬高15cm，调整为6cm后，价格一下子降低了1000元。

3、清单里的部分主材可自行购买（此部分为钱不给装修公司赚，但给别的公司赚，估计能省1%-3%）：虽说签的是半包，但装修公司依然会将部分主材列入清单内，如果一不小心你看漏了，可能这部分主材的钱就省不下来了。

对于采购便利或有优惠渠道的主材，建议自行购置。

我剔除的主材包括：

A 两个卫生间的集成吊顶

B 大理石及瓷砖（自己购买品类更多，且价格可谈）

C 榻榻米房间里的木饰面装饰板、顶面木饰框（可找橱柜公司定做）

D 卫生间地漏。我要求长方型地漏，处理头发会比较友好，但装修公司的合作单位里没有。

4、施工工艺上的调整（预估可省3%-5%，此部分为真实省去）：施工工艺与设计呈现效果的优劣息息相关。好的装修公司自然对施工工艺有要求，自然也体现在了收费标准上。

比如，我在详细比对装修公司预算清单时，发现一项"纸面石膏板挂边"，与小p老师已沟通才明白，用下图来说明（以下图片来源：一兜糖上随机搜索）。

             【图13：石膏板挂边对比图】

从上图可明显看出，有挂边房间的空间整体感较为明显，第一张照片上左侧墙顶有中央空调白色吊顶，但中部区域是整面墙刷漆，顶层空间断层感明显。

关于"全屋是否需要挂边"这个话题，我和老公纠结了好一阵子，最终还是保留了。若对这些细节要求不高的朋友们可自行沟通装修公司省略，比如上文中提到我的邻居O小姐，就拿掉了此项，预估可节省近1000元。

另外还有窗帘盒制作，若觉得窗帘轨道外露无伤大雅，则省去后全屋费用也可节省近千元了。

下图（一兜糖上随机搜索）可明显看出，无窗帘盒的场景轨道外露，对设计呈现效果有略微减分。

再比如瓷砖"美缝处理"是否做，这也是在普通工艺上的精益求精，大家可自取所需。

与装修施工单位确定完预算清单后，就进入签约合同的环节了。

之前我在网上搜索过不少资料，梳理出了签订装修合同的5条重点，但如果找到一家相对规范的装修公司，可节省80%的沟通成本。

1、装修增项：老生常谈，有些装修公司出了"绝对0增项"，这种我到有些怀疑，说实话从平面图到实际施工，肯定会随实际场景有调整，无非是整体报价预留充分空间，后期装修公司自行消化罢了。

我这家公司明确约定"增项5%"，超出部分装修公司自行承担。另外可在合同里补充"所有增项（无论是否合理），均需业主确认无误后，方可进行，否则一律不付款"。

2、费用明细约定：若公司要求收管理费，那必须明确管理工作（此项费用减免的可能性不大，可尝试沟通），如每周需要拍照现场汇报几次？每月必须去现场几次？设计师与队长对接的工作内容等？可补充写在装修合同里。

3、付款比例：比较正常的付款节奏为3:3:3:1，至于是否能谈成其他方式全靠个人。

4、明确开工与完工日期：工期要精确到日，超期写明罚款。

5、保修：我的装修公司相对规范，明确写明保修6年（含隐蔽工程），终身维修。

以上。

欢迎大家讨论，并一起完善。第一部曲终结。