手把手教你如何租到满意的房子

又到一年毕业季，七月，离别的季节。

大学生正陆陆续续离开校园，迈入社会。因为疫情的原因，高考推迟了一个月，上周也落下了帷幕。现在也是招人用工的特殊时期，在有一份工作之前，需要先有一个住的地方。

租房子这件事，很多人都上当受骗过。随手一搜，都是这样的新闻，尤其是第一次租房子的朋友，没有经验，非常容易吃亏。

一，考虑哪些因素

租房之前，你需要先确定房子的大致位置。如果你已经找好了工作，那么恭喜你，就有了个范围，可以根据通勤时间来确定房子的位置。

除了通勤时间，还可以从这几个主要的因素去筛选。

方式

是喜欢整租还是合租的，如果是一个人住的话，整租负担会重一些。大部分整租的话是需要物业费的，但是生活质量真的，明显比合租优越。

现在房源基本上都在中介的手里，找到一个合适的房子整租不太容易。

合租的话，可能价格略微便宜一些，需要和陌生人共用厨房卫生间。也有那种带独卫阳台的，但是相应的，价格也高。

预算

一定要给自己一个准确的预算，不要给自己设的预算太不切实际。如果刚出来实习，最好不要租价格太高的房子，不然发了工资就交房租，到时候自己吃饭都成问题。当然，也不能找太便宜的，环境安全什么的都没有保障。

朝向

朝南的房间阳光最好，价格也贵一些。喜欢晒太阳的，对采光有要求的，可以选择朝南的。有的出租信息，为了吸引租客来看房子，不会清楚的把这些写出来。

以上的方面是找房子主要参考的因素，当然有其他需要的话，可以根据自己的喜好，自己的实际情况再做进一步的筛选。比如附近是否有电影院，大型超市，房间里是否有冰箱空调。

二，确定了自己要找什么样的房子，接下来就是去哪里找房子。

现在的租房渠道有很多，58同城，蛋壳公寓，自如，安居客，闲鱼，朋友介绍，小区的广告栏等等。

各自渠道有各自的优缺点，这里就不做太多的阐述。要注意筛选，防止被骗，不要先交钱，什么钱都不要先交。

三，看房之前你需要知道这些

在上述的渠道中，如果已经看到满意的房子了，打算去现场看房子，需要弄明白这些问题。

1如果是找的中介，问清楚有没有中介费，中介费是多少。

2是别人一套整租下来，你合租其中一间，这种一般都是两室三室的。你要看她与房东签的合同是多久的，确保她不会提前搬走，导致自己遇到麻烦。

仔细问有什么需要平摊的费用，有的网费，物业费也会算到均摊里面。

3找的是转租的房子，这种房子一般都是因为工作的需要或者其他一些因素，私下转出去的。要确定房东同意了转租，把原先的水电费算清。

4整租一套的话，这种一般价格略高，物业费有的是算在房租里，有的是需要单独交的，看遇到的情况。

5去现场看房子，大部分都是白天去看的，可以在傍晚的时候转一转，仔细勘察周围的环境。

6留心安保问题，小区是否有保安，进出是否需要刷卡。

四，签合同需要慎重

对房子比较满意，打算签合同了，这时候是最最最最重要的。

1确认好和你签合同的是谁，房东本人，中介，还是二房东。签的时候核对房产证，提供不了的要问清楚原因，留意对方的身份证。自己的身份证复印件，在上面注明仅供租房使用。

2仔细检查房间的水电，墙面地面，家具等等，发现问题及时说明，问清谁负责维修，如果是需要自己出钱维修的话，不是太建议租这种房子。

3关于钱的问题一定一定要搞明白，有一点歧义的都要问到底。不知道别的地方是什么情况，麻吉所在的合肥这里，大部分二房东，中介的房子都是商用水电，带独立电表的都是在某款软件上交电费的，电费也是七毛至一块不等。

4押金怎么付，押一付一还是押一付三，都要在合同上写上，半年起租的比较多。还要知道什么情况下押金不会退，房子到期之后，需要什么手续才会退回押金。

5如果是合租的话，公摊费用怎么算。如果只有共用厨房涉及到这些费用，你不做饭的话，就可以和房东商量不出这个钱。

6问清是否可以转租，我们找房子当然希望能在一个地方安稳地住上一段时间。但是不确定地因素太多，万一不能继续租下去了，要最大程度地避免自己的损失。转租是需要付转租费的，具体的金额也不相同。

7每个月的租金，租期，和其他的一些限制的条件都写好。看看有没有燃气灶，需要交这个费用吗。

8确定了入住，当天最好能把房间的各个部分都拍照留存。加上时间地点的水印，后期出现问题的时候也可以作为证明。

像这几类房子，碰到了最好不要租。

1隔断房，隔音特别不好，尤其是客厅隔出来的，真的是冬冷夏热。

2没有窗户的小黑屋，会很压抑。

3房子附近到处在施工的，非常影响睡眠。

4周围的车流量比较多，声音较吵。

五，租到的房子该怎么布置

能租到心满意足的房子当然最好了，上班都会有动力。千万不要因为价格便宜，或者其他的原因，租一个自己忍受不了的房子。刚步入社会的时候，可以先合租，之后有经验了再找朋友们一起整租。

之前不是流行过一句话嘛，房子是租的，生活是自己的。

可以用采购一些家具，装饰品，对自己的出租屋进行改变。如果需要改动，要在之前征得房东的同意。

墙面的话，尽量以浅色系为主，看上去比较干净。贴墙纸和刷漆是出租房用的比较多的方法。墙纸比较便宜，但是用到胶，有甲醛的问题。

采光不太好的，可以增加房间的灯来改善，最好用暖光的。用床头灯，落地灯，或者灯带来营造氛围。

房间里的主色调不要太多，一般不超过三种颜色。房间里的摆件，装饰可以和主色调一样。是比较不容易出错的方法。

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