这些物业费用不必交？不知道就亏大了！

很多伙伴都觉得，业主与物业之间的关系就像一场大戏，里面有着说不完的故事，如果编成一部剧绝对有票房、有共鸣。

只要你买了房了，住进了小区，难免会遇到小区内违停、电梯故障、卫生差等物业问题，假如物业在这些方面管控不力，我们可以不用物业费吗？物业如果不作为要怎么办呢？

一、物业不作为，业主怎么办？

物业不作为，业主难道只能沉默承受吗？当然不是！物业服务合同属于公共服务合同，假如物业服务不符合约定，业主可以拿出证据进行证实，就算不能成为业主拒缴费用的理由，也可成为物业企业减少相应服务费的依据，因此作为业主要做好以下几项：

1.影音存证

如果小区中存在安保不到位、卫生情况差、绿化不符合规定的问题，业主可以用拍照与摄像等方法记录；最好要以持续拍摄方式进行，并且有明确的时间记录，以便法院进行核实对证。

2.向相关部门反应

如果小区中存在违建或地下室出租问题，应该先向街道居委会、城管部门反应情况，同时要注意保存有关机关受理记录。而且要将物业公司的相关措施公告加以记录，以便于法院处理采纳。

3.组建委员会

业主们也可自行建立业主委员会，通过集体的力量，与物业公司就服务问题进行协商、讨论。

二、哪些物业费用不必交？

维权的过程虽然辛苦、耗时，可只要证据完备、合理还是有希望的，而且有几种物业费用是确定不用交的，例如：

①如果物业公司未和业主签订合同，却要收取物业费。这不符《合同法》规定，我们是可以拒缴物业费的。

②如果物业公司擅自提高付费标准以及超出原有收费范围。

③如果物业公司不具备物价管理部门审批文件原件。

④因质量问题未交房的情况，业主可拒缴。

⑤物业未履行合同内责任，业主可拒缴。

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