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一个房型不同预算报价？我们该如何正确的对比预算报价
今天是给大家聊一下关于装修报价的问题，我从事装修监理行业已经有十几年时间了，十几年的工作也接触过很多业主朋友，其实对于装修，大家最关心的就是价格。
大家现在会觉得装修公司是个坑，去任何一家装修公司或施工队，听到的都是一些很好的东西，但是实际做起来往往不尽人意。
好，进入正题，咱们聊报价之前，我先给大家举个例子
提问：“假设你去4s去买车，一个车是15万，另一个车是18万哪一个更便宜和划算？”
毋庸置疑15万便宜，所以大家都回答买15万的车。
大家接着看↓
15万你买到的是奇瑞A3，市场均价在8万块
而18万你买到的是奥迪A3，市场均价在20万块
现在回到刚才的问题，你觉得你会花15万买车还是18万买车？
这时候大家反应过来了，买不同的车，品牌和配置是不一样的。
对于买车我们都知道，更多的是品牌、配置以及质量，大家会从这些方面去进行对比，而不能单单的去看价格。
但是现在很多人一到装修这件事上就犯了错误，大多数人都只关心价格了。价格合适就下单，而没有从其他方面进行对比，这样就容易出现不愉快的后期工作，自己也会很累。最后得出结论装修公司水太深了，太坑人了.........
记住：质量不一样，内在的配置不一样，价格肯定不一样
很多人去装修公司都怎么咨询？
（拿着户型图）就去问装修公司
“你帮我看看这个房子120平需要多少？”
其实这样的方式是错误的，因为设计方案，用什么档次的材料都不知道，你觉得马上给你报出的价格有说服力吗？
很多人会觉得，装修公司经验丰富，大大小小的房子都遇到过，报价肯定轻轻松松。
其实同样的一个户型，不同的设计方案，其实差别是很大的。
不懂装修的朋友可能不太明白，我再给大家举个例子↓
这是我在网络上随便下载的一张户型图，大家可以看看这张餐厅设计效果图方案，除去软装饰和柜体来看。
可以看到这间餐厅地上装了地板、墙面刷了乳胶漆，墙顶做了一个简单的吊顶。从装修的角度来说，总体是非常简单的基础装修工程。
现在大家来看看同样户型的方案2：
我们仍然除去软装饰来看，地上铺设了地板，贴了地砖，并且地砖上做了拼花与造型；墙面上不仅刷了乳胶漆，并且还贴上了墙纸；墙面周围用了木质的装饰线条进行修饰；墙顶上做了回字形四边吊顶，内侧做了石膏线条并且安装了内部灯带。
两套同样的户型区域，因为墙面、地面、顶面的装修工程都不一样。
所以你觉得装修公司直接给你报价能有对比性吗？
A公司给你做的是方案一，报价8万；而B公司做的是方案二，给你报价10万。由于不太懂装修，不了解的人会觉得反正都是装修，能装好就行了，光听报价的话，方案一自然就占了优势。
那装修和那些因素有关？
1.单价
大家都知道，在工程量一定的情况下，单价越高，总价肯定越高。
100*100小砖铺贴 300*600瓷砖正铺
第一张图是小砖铺贴，单价在100+每平，第二张图是300mm*600mm正铺，成都地区一般的费用为60+每平，差价将近一倍。
300mm—600mm之间的贴砖工费是最低的，一旦规则比这个大，或者比这个规格小，甚至还要斜铺，还有拼花等，这个费用就远远高于300-600的正铺费用了。
一平米甚至有可能达到150元以上，是300-600规格正铺费用的2-3倍。
那么问题来了：为什么贴砖的规格不一样，单价差价会如此之大呢？
这就跟工人的单日工费有关了，贴300-600的砖正贴，假如一个工人一天可以贴一厨一卫，一天一个大小工可以赚450-500元的劳动报酬。
但是贴那种100*100的小砖，还拼花斜贴什么的，他一天可能只能完成两面墙的铺贴，所以为了保证同样每天收入450-500元，每个平方的工费单价就会提高。
2.工程量
所谓工程量，可以简单滴理解为房子里面要做的东西。业主A家里就简单装饰一下：刷刷乳胶漆，厨卫必须做防水、贴砖，铺个地板就入住；
业主B家里吊顶、中央空调、地暖、中央净水系统、新风系统、墙裙、环绕音响系统、智能家居系统应有尽有，毫无疑问，B家哪怕跟A家同一户型，多花个十几二十万的装修成本是很正常的。
一些对价格很敏感的业主，其实单价可以自己控制，你要的材料越差，单价肯定就越低，反之越高；
工程量也可以自己控制，除了必做的项目外，个性化造型需求越少，需要做的工程就越少，反之也就越高。
（监理师检查工程量）
简单来说就是单价表现在贴砖多少钱一平？防水多少钱一平？
工程量表现在有无吊顶？简单还是复杂？墙面有无造型？简单还是复杂？地板有无贴地砖？简单还是复杂？
那如何去看一份装修公司报价单？
既然大家已经知道了装修费用只与单价和工程量挂钩，那么这个问题就相对简单了。
当你拿到两份报价，一份基装要你6万，一份基装要你8万的时候，你千万不要一来就把8万那家给一棒打死了。
你应该首先对照两份报价的单价又哪些出入；有单价出入的项目，后面的材料或者工艺描述是不是一样的？请看下面三张预算图。
第一张对比叫【同量不同料比价】
大家可以看到这是一份客餐厅工程的两份报价单↑
同量不同料，顾名思义就是工程量相同，但是材料不同。不同的材料肯定会导致单价不一样。
报价项目我只列出了五个：
1. 地面铺砖
2. 地面勾缝/美缝
3. 铲除原墙腻子及石膏打底
4. 腻子基层处理
5. 乳胶漆处理
先来看铺地砖
上面那份报价用的地砖规格是（600 * 1200mm以内）的，正铺单价为98元/㎡，铺设35平的客厅，花费报价为3430元。
下面这份报价用的地砖规格是（300 * 300-800*800mm以内）的，正铺单价为65元/㎡，单价相差了33元/平，同样的35平工程量，花费报价为1225元。
但是作为业主，肯定想把自己家装得大气一点，用600*1200mm的砖铺出来肯定300*300mm的看起来大气得多。
但是如果你是只考虑报价，装修公司想把你签下来的话，肯定不会给你报600*1200的那种方案，因为你主要是考虑价格嘛。
再看地砖勾缝↓
用一般的勾缝剂勾缝，价格就在8元/平（包含人工+材料）。
但是现在大家家里都想选择美缝剂，因为美缝剂勾的缝效果更好、耐脏，那美缝剂现在在市面上的价格在35元/平（包含人工+材料）
（勾缝与美缝）
墙面刮腻子↓
现在如果用市面上比较好的腻子膏，单价在32元/平左右。
如果用市面上相对来说次一点的腻子，价格在20多元/左右。
最后一项，也是装修上可以把差价拉的比较大的项目。
就是墙面的乳胶漆，上面一份报价用得是德国都芳的乳胶漆，价格在30多元/平左右，下面用的是国产的一般的乳胶漆，价格就相对便宜一点，在20多元/平左右，要少将近10块钱左右。
仅仅是客餐厅的一个空间，都是35平的面积，地面工程和墙面工程都是相同的情况下，只是不一样的材料，最后算出来上面那一份的报价在13160元，而下面这份报价是9485元。
差价13160-9485=3675元
大家注意，我们只是拿一个客餐厅的空间来进行比较，差价都在4000元左右。如果是以此类推，卧室、卫生间、厨房的差价加起来，装修价格差别就非常明显了。
现在我们看看【同料不同量】的报价对比
装修公司有没有把工程量在预算里进行“如实上报”，这里少报一点，那里少报一点，同样的工程量，它家报价都是最低的，很有竞争优势。
地砖需要的工程量是35平，那我给你报32平；铲除腻子及石膏打底需要工程量是105平，我报97平；乳胶漆也是只给你报97平......
但最后做完都是按照“实际收方”，前面报少了的后面都得收回来。所以建议是：签合同时跟装修公司对预算准确率进行约定，超出部分拒付，当然，施工中途业主自己要增加的项目得另算。
差价 13160-12113=1047元
只是在工程量上进行了一点点小的修改，总价上也少了1000块。依旧以此类推，各个空间进行修改，整体下来报价也可以少几千块左右。
如果看价格的话，前期优势就出来了。
第三种情况，也是装修市面出现的比较多的。
【不同量不同料】
材料和工程量都不一样，这种情况，预算价格就可以拉到更大。
可以看到两份报价里的单价和工程量都不一样
上面这份用的主要是一些进口的材料，像德国都芳乳胶漆，贴砖也用600*1200mm的最高标准，工程量也是按实际需求量报足。
而下面这份主要是一些国产的材料，工程量比实际用量报的少。
差价13160-8738=4422元
这个差价其实是很吓人的，因为这仅仅只是比较客餐厅的地面与墙面的工程。
整个房子装修中，还要计算顶面、吊顶，以及卧室、厨房、卫生间.......当我们把所有空间算下来比较，相差在3、4万左右很正常 ，原因就在于单价和工程量的控制上。
通过上述举例，想说明：装修报价跟房子的面积大小有一定关系，越大的房子装修肯定越花钱，这是肯定的。
但装修报价的高低跟房子面积大小不是绝对的成正比，如100平的房子装修不一定比150平的房子装修便宜。
最后给大家提2个建议：
1.不要冲着“优惠”选择装修公司，记住羊毛出在羊身上
这个观点适用于消费任何东西，去年六月份时候有个朋友的老同学去找一家成都的装修公司，现在那家公司已经不见了，当时宣传的优惠活动是装修上了13万送家里全套红木家具，吸引到了她。
说实话，了解红木的朋友都知道，一组沙发下来可能都十多万了。
2.从装修公司的运营成本去判断，这家公司的价格该高还是低？
现在装修公司的最大的成本是“获客成本”
“获客成本”是很高的，再加上人员底薪+房租等
曾经一个同行开了个玩笑，装修公司的老板一年做到1000多万产值的时候，老板还能赚到钱，但是一年做到几千万的时候，老板根本赚不到钱。
因为几千万的时候，场地越来越大，人员越来越多，各项开支，对客户，对现金流的要求越来越高。最后就成了无本的买卖，因为公司要运行下去。
大家看到一些公司和物业合作，觉得走量肯定好。但是和物业合作未签单之前，装修公司都先得拿出几万块，并且每个单签约后给物业提点，少的话5个点，多的话8个点甚至10个点。还要给装修公司提要求，不能高于市场报价，相当于再一层优惠。
这样一层层把钱省掉，结果最后就只能降低材料品质。
好，我对这次的分享内容和要点做一个汇总：
1、总价=单价*数量（工程量）
2、材料工程量入手比较不同的报价
3、建议一：不要冲着“优惠”去选择装修公司，羊毛出现在羊身上。
4、建议二：从装修公司的运营成本去判断，这家公司的价格该高还是该低。
用户评论（822）
仙女buff 2020-06-30
💋斯斯 2020-06-30
牛角监装修陪跑 2020-06-30 楼主
牛角监装修陪跑 2020-06-30 楼主
牛角监装修陪跑 2020-06-30 楼主
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牛角监装修陪跑 2020-06-30 楼主
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牛角监装修陪跑 2020-06-30 楼主
牛角监装修陪跑 2020-06-30 楼主
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Max.-ac0a5179 2020-06-23
今天你超越了吗 2020-06-23
A卤人甲青阳店 2020-06-23
八分。 2020-06-23
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