【干货】老房翻新不要慌，先把流程捋捋顺

在杭州，随着摇号难度越来越高，顺利买房的机会就越来越小，这个时候就有很多人把目光转向了二手房市场。

二手房是买到了，可是装修起来，是不是又给自己添了一点难度呢？毕竟拿到二手房和拿到毛坯房的感受，还是很不一样的。

毛坯房

在这里呢，插一条关于二手房验收，可参考《验房 | 二手房怎么验收？》

二手房

对比之下，还是有很大差别的。不过，装修前什么样子不重要，我们要的是装修之后的效果。但是，老房翻新需要折腾哪些东西，不妨一起来看看。

01

建议请设计师

请设计师主要是做整体空间规划，出完整的设计方案、施工图纸，包括后期软装搭配，这样后期施工、买材料都更省心，出来的效果也会比自己瞎折腾更好。

设计师如何挑选，具体可参考《如何选择适合自己的设计师？》

02

拆旧

老房翻新，少不了的一步就是拆旧。除了拆除原先的基础装修，适当地拆墙砌墙，对房子的户型进行改造是很有必要的，可以提升房子的利用。

但是要注意拆改中有哪些地方是不能够动的：

★承重墙

★梁柱

★墙体中的钢筋

★阳台周边的矮墙

★防水层

★管道

03

砌墙

拆完旧的，清理好现场后，就可以准备砌新墙了。规范的砌墙工艺，在安全、后期防开裂方面都有非常关键的影响。

尤其需要注意的是新老墙交界处的砌墙工艺，具体参考《天龙八部——施工工艺秘籍 (砌墙工艺篇）》

04

卫生间防水

防水工程非常关键，如果卫生间是下沉式卫生间，建议做二次排水。

卫生间防水要注意哪些细节：

★清理干净

刷防水前，一定要清理干净。

★细节处理

管道接缝、墙地面交接处，要更细致地刷。另外建议地面用柔性防水漆。

★墙面防水刷多高

墙面高度2.4米满涂，不能漏刷。一般建议砖贴多高，防水就刷多高。

★防水刷几遍

一般至少2遍，横竖交替刷，不能有漏刷，不能有气泡。

05

水电改造

水电改造作为隐蔽工程，非常关键。电路做大弧弯活线工艺，后期更换电线和维护比较方便。如果打算装中央空调的话，也应该在水电阶段协同安装。

大弧弯活线工艺可参考《全杭州都在学的大弧弯活线工艺，到底有什么好？》

06

贴砖

贴砖主要是要平整、无空鼓、卫生间墙砖要“墙压地”，准备美缝的话记得及时清理瓷砖缝隙的水泥。

07

木工施工

木工施工主要包含吊顶和现场木工制作。

吊顶主要是要考虑中央空调、新风系统、投影仪幕布安装槽，还有防止开裂的工艺。

吊顶的龙骨是承载整体吊顶的受力主体，对于做吊顶的受力而言，无论是哪一种都是非常充足的。不错，很多木龙骨的木方含水率过高，后期也容易变形；而轻钢龙骨是镀锌的金属骨架，则不存在变形的问题，防潮防火等性能都要比木龙骨更好，因此相对来说轻钢龙骨要更加耐用。

现场木工制作主要需要注意的就是防潮。

08

墙面翻新

天花、地面都弄好后，就可以刮腻子与刷乳胶漆漆了。乳胶漆工程建议采用喷涂工艺，一次成型，漆面平整细腻。

09

成品安装阶段

成品安装主要包含：

整体橱柜、卫浴、马桶、淋浴房、镜柜、花洒

房门、地板、踢脚线、定制移门柜门、开关面板

电器类：油烟机、燃气灶、热水器、灯具等等

整个改造到了这里，基本就初具“家”的模样了。后期配完软装家具，整个装修就算完成啦！