“五一”过后，业主需要了解的装修经

牛角监装修监理

“一部装修经，半部血泪史！辛苦攒了半辈子的钱，装修却不如人意。”想必很多经历过装修的业主对这句话都深有体会。在当前装修行业依然非常混乱、不透明的大背景下，经销商卖假冒伪劣建材产品、装修公司拿钱不干活等现象仍时有发生，装修行业的诚信危机也是再次凸显。出于对牛角监监理师的信任，位于广州荔湾区的这位准备新房装修的业主购买了牛角监的10次节点监理套餐，在业主与牛角监监理师的共同努力下，此次新房装修在前几天得以顺利竣工。下文便是牛角监的监理师厉工在10次节点监理过程中发现的一些问题。

房屋信息

地址：广州荔湾区

房型：四室两厅

面积：135㎡

监理套餐：10节点监理套餐

监理师第一次上门

施工阶段——施工交底

近10处空鼓

该业主的原房为毛坯房，牛角监监理师厉工在现场检查房屋基本情况的时候，发现了近10处墙面存在空鼓的情况，可以说是非常多了。空鼓是一种房屋工程常见的质量通病，装修面层，也就是抹灰层或面砖与基层处理得不好，结合不紧密，导致基层与装修面层之间出现空鼓。空鼓如果不及时修补，会给装修质量和居住安全带来严重的隐患，比如墙面掉落、墙砖脱落、砸到人等等；墙面空鼓返修成本也比较高，要重新凿开重新批荡刷灰，既花钱又麻烦。所以监理师建议业主找物业及时处理这些空鼓问题。

监理师第二、第三、第四次上门

施工阶段——水电巡检

施工进度与流程混乱

由于水电工程是装修过程中最复杂也最容易出现问题的环节，所以业主与监理师着重在水电工程中付出了非常多的精力。监理师厉工在第二次上门的时候，发现现场施工进度与流程比较乱，还没定水电位就开工做水电，这违背了先定水电位再施工的装修顺序，于是要求施工方先定水电位再施工；第三次上门，现场由设计师、施工方工头、水电师傅、牛角监监理师厉工一起按照装修图纸，再根据业主的需求把所有水电位都定下来了；第四次上门，监理师发现现场的线管布了一半还没拉线，而且线管进底盒的位置没有套杯锁，现场就要求施工师傅按照施工规范全部套上。

监理师第五次上门

施工阶段——水电验收

天花线管与黄腊管交接处未包电工胶布

在水电验收的过程中，监理师厉工发现天花线管与黄腊管交接处未包电工胶布。我们都知道，在施工过程中，遇到墙体开槽埋线管的话，天花线管与黄腊管的交接处是一定要包电工胶布的，不然会影响电线的使用寿命，同时也可能会带来不必要的安全隐患。除此之外，厨房，过道，卫生间天花底盒也没有套保护盖，监理师现场就与施工方沟通并要求整改。

监理师第六次上门

施工阶段——防水验收

卫生间出现渗水情况

在防水验收阶段，通过闭水实验，监理师发现有一卫生间出现渗水状况，水已经慢慢渗透至楼下，经检查后发现渗水原因是沉箱基层批荡空鼓，监理师现场就沟通施工方全部拆除重新批荡。楼上楼下出现渗水的现象一直是影响业主邻里间友好关系的重要原因，如果不及时修补处置好，不仅影响自身的装修质量，而且以后可能会给楼下的业主带来无穷无尽的麻烦，给邻里关系蒙上不友好的阴影。

监理师第七次上门

施工阶段——泥木工验收检查

部分装修材料被施工方掉包

在泥木工验收检查阶段，监理师厉工发现现场的强电箱空气开关、腻子粉材料、胶水均与合同标准不一致，施工方未经业主的许可私自更换了这些材料。询问之后，施工方给出的说法是没有质量问题，并且施工效果都是差不多的；在监理师的据理力争之下，施工方同意撤掉这些与合同标准当中不一致的装修材料，并承诺按照合同标准购回装修材料。在这里监理师提醒一下大家，很多装修公司都会在装修材料上面打主意，通过购买低价、质量偏低的装修材料来赚取材料上面的中间差价，如果不按合同标准，很容易给装修后续带来质量隐患。

监理师第八次上门

施工阶段——安装巡检

石膏线安装不合格

在安装巡检阶段，监理师厉工发现现场有几间卧室门口上方新风出口跟石膏线出现重叠，影响美观，建议更换小尺寸的石膏线。除此之外，监理师还发现有两处开关控制面板无效，需要检查线路故障；开关面板与墙面缝隙过大，要用腻子油漆修补；总电箱处各回路标识不清楚，两处带漏电保护器的空气开关无法正常启动漏保作用，需要重新接线或者更换。

监理师第九次上门

施工阶段——竣工前检查

阳台插座距离出水口太近

在竣工前检查的过程中，监理师厉工发现阳台洗衣机位置插座距离出水口太近，导致后期漏电的隐患比较大，所以当场建议施工方更改插座位置，确保插座距离出水口至少10cm以上。除此之外，厨房下水盆插座设置位置偏差影响使用；厨房所有柜体开孔裸露的板材横截面未做包裹防潮气浸入处理，容易受潮而加速柜内食物发霉、发烂，同时也影响柜体的使用寿命。

监理师第十次上门

施工阶段——竣工验收

美缝施工不完美

在竣工验收当中，监理师厉工发现有几处墙砖的美缝做的不够完美，不知道是美缝剂脱落了还是施工时没做好，影响了整体的铺贴效果。除此之外，墙开关面板有一处缝隙过大，有用电安全隐患，要使用密封胶封闭处理；由于前期公共卫生间防水施工未按要求施工，后期有漏水隐患，所以监理师建议业主，要求施工方延长保修期限，以防后期出现问题又要重新找人施工，耗财又费力。

牛角监作为专业的业主方监理企业，坚决不与装修公司和建材商相勾结，摒弃“为获得回扣，打造流量入口”的普遍商业模式，坚持只做好监理这一件事，扛好监理行业领头羊这一大旗，诚实守信，不忘初心，为业主提供更纯粹更专业的监理服务。