记住这几点，让你少花冤枉钱...

大家好，我是小捌。

买过房的朋友都知道，房子在每个人的所有开销中，一般是占比最大头的，所以操心、煎熬是在所难免的。但是有的钱，不该花的，还是不能乱花。以交易中最复杂的三部曲为例：

买房过程可以分为“选”、“谈”、“买”三大步。

01

“选”——就是选房和选中介。

【选房】如果把买房比作购物，买新房就像去商场购物，相中然后付款，买二手房就像去跳蚤市场海淘。但在一线城市，选对选错，中间的价差差出20万元左右是非常简单的事。因篇幅有限，小捌挑重点告诉大家，刷房数量必须足够，至少50套。后续文章会介绍这些细节，敬请关注。

【中介选择】这里很有讲究，不妨多费些笔墨，我们应该尽量不去寻找传统的中介机构。正如你在电视剧《安家》里所看到的，传统的知名中介充满了惯例，收取极高的费用，通常为2.7%。几十万中介费白送他人。事实上，近年来，在ZF严厉打击房地产中介的各种不规范行为后，只要在管理部门备案的中介交易，一般都是安全可靠的。从全国来看，只有北京被两 “ 家 ” 所垄断。我们很少听说上海、深圳的买家，如果我们找的是 “ 非知名中介 ”，我们就会被骗——这只是心理上的。没有必要为名声付出代价。从这个角度来看，南方城市的购房者，比北方城市的购房者花费的中介费要少得多。一方面，由于南方的非垄断，另一方面，由于良好的商业环境，人们愿意接受低价和高性价比。总的差价约为1%（500万的商品房差5万）。”

02

“谈”——即就是，砍价。

砍价有一个完整的框架和技巧。这不是单打独斗，否则你会受很多苦。不管市场火爆与否，买家一般都是弱势一方，因为买家上谈判桌的唯一理由就是“喜欢”。正如歌词所唱 “被偏爱的人没有恐惧”。在这种情况下，除非是诸葛亮本尊出驾，否则你想一个人砍价成功，绝非易事。建议：至少两个人，一张黑脸一张红脸。【技术】这是现场表演的一部分。核心是要灵活应变，不听信中介的“威胁”。其他人都有一套方法论。日后会展开讲。”

03

“买”——就是付款。

别以为付款是转账付钱就完事，这是个大错误。虽然在这个过程中如果你找到了中介，你不需要办理各种手续。你可以很好地合作，但有一个非常重要的环节，很多人不在乎——付款时间。

针对可以首付分期的开发商，不管你是按揭买房，还是一次性兑付，你已经在 “ 谈 ” 的部分设定了一个周期。

除了先卖后买，你不需要惊慌地把钱给开发商。一般来说，周期至少是2-4个月，你200万元的首付款，资金成本至少每月2万元。

在你设定的四个月内，你急着给开发商还不到一个月，无形中就损失了2万元。搞搞理财，买台小米手机 “ 资瓷 ” 一下国货难道不香吗？

既要了解开发商（一手房端）的各种“猫腻”，又要提防自己掉进“低价陷进”，这就需要我们辩证的看待、分析问题。

买房是件很苦的事，有的人会选择潜意识逃避，最后导致多花了很多冤枉钱，很多商家或个人也正是利用“人性的弱点”占了你的便宜。

好了，估计你在网上很少见过这么干货、这么硬核的买房知识吧？所以，最后还有个事儿，转发、在看、收藏，防止丢失。

——买房很苦也很酷，如果你身边有朋友、亲人正在买房，请转发告知。