买二手房到底怎么挑户型

许多人在买二手房的时候，都不清楚自己到底想要什么样的房子就跑去挑户型，结果千挑万挑都不满意。要不然就是认为户型好不好根本不重要，反正入手后都要重新装修，但实际上真是如此吗？今天我们就来给大家讲讲，买二手房怎么挑户型？

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房子作为不动产，无论是自住还是投资，地段永远是优先第一考虑的要素，没有之一。

交通、商业配套、通勤时间、教育、医疗、噪音、邻居素质……无一不和地段挂钩。

房地产置业不是我们的长项，但是根据咱们的很多客户经验之谈，自住房最好关注眼前的便利，说多少将来都没用，将来的地铁也不能搭现在的自己去上班。

而投资，在乎的是投资回报比和风险，有时就是看中一片地区的发展潜力。

确定自己的需求

要买什么样的房子？买多大的房子？之后有没有要换房的打算？有没有要二胎的想法

这些看似遥远的问题，其实都对目前置业计划的定位有着不小的影响。

每当我们的设计师遇到需要二房改三房、三房改四房时，总会非常头疼：不改吧，不够住；改吧，住得也不舒服，本来很好的户型反而改差了。

阳台不是越大越好

阳台往外挑出太多了，相当于变相增加了房间的进深，同样会影响采光。

有些地区在06、07年时为了偷面积和外墙造型的“韵律感”，大量建造了单数层和双数层阳台错开的住宅。

这样的话，永远会有一个房间的窗户正上方是别人家的阳台，非常影响采光，却又不能通过打通阳台的方式增加房间面积，特别压抑。

现在新建的住宅已经抛弃这样的设计了，但是买二手房时也得注意。

▲ 可以看到，阳台下的窗户阳光已经被遮挡了一半，屋内的采光非常受影响。

房间进深不宜过大

所谓进深，就是值得是与窗户垂直的两面墙。相应的，房间靠窗户的墙叫做面宽。如果进深太大，那么房子就是细长型，一个不透光，一个显得非常狭窄，长是长了，但是窄也是非常窄，很多小户型被开发商弄在了犄角旮旯里，歪歪扭扭的，这种房子不要买，我们要宁缺毋滥，买来住也是住的很不习惯的。

▲ 客厅面宽3米8，从阳台到入户却进深10米5，餐厅和玄关的采光会有一定影响。

厨卫位置重要

厨卫在很大意义上决定了生活的品质，如果没有砸墙的打算，厨卫的面积稍微大一些更好用，无论是做干湿分离还是增加厨房收纳，都有足够的发挥空间。因此，拿到平面图时，先看厨卫的位置是否合理。

▲ 厨卫的位置不合理，只能通过拆墙扩大面积，改动非常有限。

飘窗不宜过多

落地窗虽然看着气派，但减少了墙面的有效使用面积，即使是飘窗，它前面也没法放桌子和矮柜，只能空着，不利于空间利用，因此飘窗不宜过多。

▲ 飘窗前并不适宜布置高于窗台的家具，否则会浪费窗台面积。

注意承重墙和不可改动的地方

户型不合理，装修时拆了重新规划不就好了吗？那还真不一定。

承重墙、剪力墙无论如何也不能拆，这是我们多次强调、关系到楼房安全的问题。

正规的图纸上涂黑的实心墙面代表了不能拆除的墙体和柱子，最终应该以物业给的图纸为标准。

在购房时，不合理的户型确实可以通过一定程度的拆改进行修整，但这个拆改绝不是毫无原则的乱拆。

至于砖混结构的老房子，什么墙都别拆，买来什么样就什么样吧。

▲ 不可拆除墙体少，内部结构可以灵活调整的户型。

除此之外，管道、通风井也不能移动，有的物业规定不能封阳台、不能拆飘窗，购房前一定咨询清楚，要不空在脑子里画了蓝图，一处都没办法实施，只能打碎牙齿往肚里咽。

物业决定生活质量

物业确实关系到生活质量，服务做得好，缴得齐物业费的小区，绿化通常都打理得不错。而且，好物业通常规矩也比较多，严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业，安保措施一定不错，此外整洁的建筑外观也有助于小区地产整体。

挑好户型后注意什么

另外，提醒广大购房者，二手房由于房龄等因素，厨房和阳台可能存在一些破损隐患，购房人应当对这些细节进行详细的考察，避免由于选房不慎造成日后的烦恼。

挑选好了合适的户型，交房时，我们也有很多需要注意的问题。

二手房交房前，购房者应留意以下十处易疏漏的环节：

1．买方是否已到税务局开具全额房款发票；

2．新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；

3．买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；

4．房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；

5．是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；

6．是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；

7．房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；

8．房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；

9．房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；

10．水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

买卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。

挑选合适的户型，交房时注意该注意的问题，那么，买房就是顺顺利的事情了。