别再按老一套的方法挑户型了！

现在实在太多讲挑选户型的文章了，但要细细一看，很多都是从风水的角度出发的。

有些追求对于大城市置业来说，简直就是奢侈，根本不可能实现。

要按着这种严苛的办法，挑出来的基本不是豪宅也是楼王，价格明明白白摆在那里。

如果这时候还太过度讲究，那就是作茧自缚了。

跟吃饭是一个道理的，得先有饭吃，吃饱了，再去讲究吃得好不好。

动静分区

动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，这些区域应该靠近入户门设置，尤其是厨房。

静区是指卧室、书房、主卫等主要供居住者休息的区域，这些区域应当尽量布置在户型内侧。

动区和静区分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

看形状

好多“指南”都说户型的外观要方正，不能异形，道理是有的，但有点舍本逐末。

我们讲户型方正，讲的更多是每个房间都方方正正的，这样空间使用率更高。

方正的房间组合起来，自然也会有很多的形状。

比如像下面这个，很标准的刀把形、手枪形，但是它是个还不错的户型，单纯从户型图的形状来看，容易错过它。

所以看户型的方正，不是光看户型图的形状，一看是刀把、手枪形的就扔掉；更多得看每个房间是不是个方形的。

房间形状不好，户型图是个正方形也没用。

之后再结合后面几步，看这些个方正的房间，它组合起来的形态是不是合理好用的。

屋子的形状不够方，但里面的房间布局要是得当，一样值得入手。

看动线

人在屋子里生活，总要从这个房间到那个房间，这就是我们讲的动线。

看动线，其实就是看这些个房间组合得好不好。

与生活关系最密切的两条动线，莫过于“厨房—餐厅”和“卫生间—卧室” 了，这是重要的生活动线，都是越短越好。

像上面讲到的那种，把一个房间单拎出来放在客厅另一边的户型，良心点的会配一个次卫，至少上卫生间没有大问题，卧室门也不是正正超向客厅了，噪音干扰小一些。

最怕的就是房间在客厅这头，卫生间在客厅那头，早上上个厕所，好像要先给抓到客厅里游一次街，这样就特别的不方便了。

还有两条重要的家务动线，是“大门—厨房”和“洗衣机—阳台”。

都是考虑到手里有重物时，走的路线越短越好：要么是捧着一盆的湿衣服，要么是两大袋菜。

所以较新的户型里，厨房通常也离大门很近。

但这个也得看开门方向，有的厨房虽然就在大门旁边，但因为承重墙的缘故，还得先绕进餐厅，这就不是那么便利了。

还有一条动线，放现在重要性没那么高了，叫访客动线。

顾名思义，就是别人到家里来做客，要走的路线。

通常访客动线就是餐厅、客厅、卫生间一路，家里人的卧室开门最好都不要开在这条线上，要不客人一来，上个卫生间，把全家人的卧室都顺便参观了个遍。

但要按自己的生活习惯来说，本身家里不太来客人的话，这也就不是什么问题了。

所有的动线，都越短越好，而且尽量不去横穿其它的房间。

包括穿过房间去阳台的动线，也是一样的。

有的户型，做什么都要穿过客厅，那就麻烦了，好好的客厅还得留出很大的空间出来当作走廊。

动线短了，无效的交通空间（就是除了用来走路什么都做不了地方）就少了，整体利用率就上升了，都是100㎡，你家的就要更值钱一些。

干湿分区

干湿分离主要是指厨房，卫生间这两个湿气比较重而且比较容易产生脏污的房间应与卧室书房这些干净的地方分离出来。由于厨房是生活中最主要的污染源，所以厨房的布置我们要尽可能的靠近进户门，要远离卧室、客厅。

卫生间也是需要单独进行干湿分离的，主要指洗手台、坐便和浴室的分离，因为我们洗澡的时候常常会把地面弄的很脏、很滑，还会造成滑倒的安全隐患。

看采光

所有房间都亮堂堂、有窗户，自然是好的。

但厨房和卫生间，没窗户也照样可以下手。

这两个地方，人呆的时间相对没有卧室和起居室那么长，即使没有自然光，也不是什么坏事。

厨房没窗的情况少，按照建筑规范，住宅的厨房必须要开窗，避免煤气泄漏。

开发商也不笨，厨房的开窗也可以开得很小或者朝向很差：喏，我也开窗啦！

采光就受点影响了，但问题不大，吊柜下面加一排操作灯，切菜不会切到手就行。

卫生间没窗的情况可多了，但卫生间都有通风井，安装风暖排气灯光三合一的浴霸之后，采光通风都能够很好地解决。

三合一浴霸基本算是现在的卫生间标配，完全不会产生任何多余的费用，甚至可以说，暗卫不比明卫差，都是一样的好用。

具体可以看看我们之前的文章：厨房卫生间没有窗户，也不是什么过不下去的事儿。

卧室的采光，也允许稍微弱一点点。

现代卧室的功能很单纯，就是晚上睡一觉，采光是好是差，影响不大，只要确保通风良好，床品清洁干燥就是了。

白天起床后，被子掀开，窗户和房门都开开，吹一吹夜

里呼出的二氧化碳、身上散发出的潮气即可。

看朝向

传统认知中，南北通透自然是最好，所以这样的房子自然也是整个小区里最贵的。

但只有我们最在意这个点，像瑞典人买房，朝西是最贵的，因为可以看到美丽的夕阳；朝南的房子反而不是那么的抢手。

在户型图里，除非有特殊的标注，通常是上北下南，左西右东。

按大部分房开商的习惯，主卧和客厅都会安排在最好的朝向，我们叫它主朝向。

盯着这两个房间的朝向看就好了，八九不离十。

全朝南的房子贵，朝东和朝西也不是不能选。

朝东的话，上午很明亮，但下午屋子里会暗一点，像是冬天本来天黑得就早，朝东的屋子自然傍晚光线就更差些。

朝西的话刚好相反，下午的光照最好，上午会有点暗，不过夏天会有西晒。

但无论是晚上黑得早或者是西晒，都有电灯和空调可以解决这些问题。

挑选时，不如结合自己的生活习惯：喜欢早起，买朝东，迎着朝阳心情好；睡眠浅一些的就朝西，要不就算拉了窗帘还是要被透出来的光线晒醒。

纯朝南也不是“顶奢”，理论上说，朝东南的房子才最好，从清晨到日落都有非常好的采光，又能巧妙地避免下午的西晒。

正南正北，说白了还是受风水观念影响。

纯朝北的户型，除非是商住房或大开间，大部分正式的住宅都不会存在的。

因为国家有一个建筑规定，叫日照标准：即使是在冬至日，就是白天最短的那天，也得至少有个房间要有1~3个小时的阳光。

主朝向是北的户型，通常再怎么也得加个朝西或朝东的窗户，否则就会有外凸的阳台，要不图纸都过不了审核。

即使纯朝北，只要窗户开得大，那日常的生活起居所需要的光线也是足够的。

按我们普通人的生活习惯，白天大部分时间都在公司度过，夜里才回家。

家里晒不到的太阳，白天到外面补补就是了。

阴冷就开空调开暖气嘛。

反而，比起朝南，更重要的是有没有朝向自己喜欢的景观、有没有朝向嘈杂的大马路。

朝北的屋子还能捡漏，我住过，窗户对着远处的玻璃幕墙大楼，结果对面把阳光反射到自己屋子里来了，采光特别好。

不过这种情况可遇不可求。

看通风

总说南北通透、南北通透，意思就说这房子，不但主朝向要朝南，另一个朝向要朝北。

两个朝向之间，风能够畅通无阻地流动。

这样的屋子，采光好，自然通风也好，有穿堂风，舒服。

在建筑术语里，有专门形容不同朝向直接位置的词语：

对侧采光通风都会更好，相邻侧的通风差一点，单侧通风最差。

但现在除了自然通风以外，还有人工通风的设备，就是新风系统。

酒店客房大部分都是单侧通风，甚至不通风（玻璃幕墙）。

但住着却比家里还舒服，就是因为装了新风，不但能正常换气，屋子里还能保持恒温恒湿。

看房间大小

开发商最爱搞的小伎俩就是在户型彩图上做手脚，故意把家具的尺寸缩小，好像显得屋子摆了床还挺宽松。

其实最聪明不过开发商，买房人的心理，他们琢磨得一清二楚。

每个房间做的都是刚刚好的尺寸，这样才能做出更多的房间来。

看卧室够不够大，就看床头的那面墙，一般都是离房门最远，和窗户垂直的那面。

按照一个双人卧室的标准配置，一个衣柜，一张1米5的双人床（床架要比床垫宽5~10厘米），一边一个床头柜，最窄算下来，也需要3.2米的宽度。

要是比3.2米窄，那就只能是双人床靠墙，或改成1米2单人床了。

而有窗的那面墙，减掉了床的长度，还得留出至少50厘米的过道，就是也得至少有个2.6米。

客厅就简单得多，普通的客厅就是3米×4米，小于这个数字是小客厅，大于这个数字就是大客厅。

很多人看房子，都先第一眼看的还是客厅，因此客厅的面积通常都不会太小。

餐厅倒是难说啦，客厅做得气派非凡，餐厅被无限挤压的例子实在太多了。

光是放桌子，就要占掉很大的一片地方，更别说，入座和起身时，椅子还要再往后推一些。

侧着身子勉强挤进去，桌子到墙之间都需要留出75厘米的距离。

只算4个人的用餐区域，就要占掉1.5米×2.25米的空间。

不过椅子不用时可以推到桌子下面去，就此也能节省出走道的位置。

看承重墙

看户型的最后一步，还得看看承重墙。

在正规的户型图里，承重墙是用涂黑的方式表现的，非承重墙是其它的颜色。

但还有很多时候，图纸上全部统一用黑色填充了所有的墙，这当然不是代表左右的墙都承重，只是光靠图纸看不出来了。

按照前面8个步骤看出屋子有一些毛病后，还不用轻言放弃。

看看能不能通过拆墙、改变开门位置的办法，改善或解决掉这些问题。

也许房子也觉得自己也能被抢救一下呢？

这九个步骤看完，户型好不好，大概心里就有个底了，通看一遍，花不了几分钟，再决定不迟。

也因此，最好看房的时候，有些东西是不足以做出一个严谨的决定：

1. 沙盘，因为不带尺寸

2. 没尺寸的户型图

3. 看不出承重墙的图

买房须谨慎，签合同前，还是要越清楚越好。