错层、复式、LOFT傻傻分不清？3分钟让你弄明白这里面的套路！

常见的房子，内部各个空间没有高低错落，都是处于同一个平面上，这样的房子都有一个统一的名字——平层。

但是有很多小伙伴买房子时会遇到错层的房子、还有跃层的房子、复式的挑高的房子等等各式各样，这让本就懵懵懂懂的购房者更是一头雾水，傻傻分不清！

今天，飞墨君就来给大家普及一下，这几种房子怎么区分，有何利弊，如何做设计！

错层是指一套房内的空间不在一个平面上，有2-4个台阶的下降或抬高。

优点：

• 与平层相比，错层富有层次感，可以利用不同层高区分房间功能。

缺点：

• 由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称，所以不利于结构抗震。

• 会显得空间结构散乱。

• 错层小户型就会显得空间小局促。

• 有台阶，老人孩子夜间活动不便。
  

 【错层设计要点】

 ① 控制错层高度

错层高度差要控制在0.3-0.45米之间，高差太小起不到空间变化的效果，高差太大则会影响空间的整体性，也会使行走难度增大。

 ② 风格统一

不要觉得有错层每个空间就是独立的个体，想换什么风格就换什么风格了。错层设计只是让每个空间相对来说独立一些，还是共同处在一个开放的空间内，因此风格一定要统一，不然尤其影响视觉效果。

 ③ 增加光源 

错层的位置很多人会忽略设计灯光，导致错层处光线不强视觉效果不好。 

④ 设置扶手

虽然错层高度不高，台阶约2-4层，但是也有6层左右高台阶的，为安全考虑还是建议安装楼梯扶手，以免不小心摔跤，也方便老人小孩行走方便。 

 跃层是指一套住宅占两个楼层，内部由房间内的楼梯连接。

优点：

• 空间层次感强，动静分区明显。

• 一般卧室休息区在二楼，私密性好。

• 只有进户层有公共走道，可以减少电梯停站层。

缺点：

• 对于老人孩子来说上下楼层不便。

• 如果楼层不高，会显压抑。

• 跃层的房子算面积时往往是两层的建筑面积或使用面积之和，房价高。

 【跃层设计要点】

① 完善功能区分

在设计规划上，一层一般安排客厅、厨房、餐厅和客卫，如果条件允许，还会有一间卧室，二层一般安排卧室、衣帽间、书房、主卫等。

 ② 客厅视觉效果

一般跃层的房子在客厅设计时会留出上方空间，因此在设计时要注意视觉效果，如果上方空间过于空旷，会让人产生不安定的情绪，可以用那种豪华大吊灯弥补高处空旷的感觉。 

 复式在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，一般可在局部掏出夹层变作两层，也是通过楼梯连接，分为顶复式和地复式两种。 

优点：

• 在房子局部加一层，可以增加空间利用面积。

• 房屋动静分区明确。

• 隐私性好。

缺点：

• 房子一般顶楼多，因此得房率不高。

• 房屋层高被分割，两层高度都比较低，会显压抑。

• 上下楼不便。

 【复式设计要点】 

完善功能区分

与跃层设计一样，要注意上下楼层的功能区分，如果条件允许，二楼可以设计一个主卫，方便家人使用。

 Loft层高较高，约4-5米左右，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，极具立体感，非常受年轻人喜欢。  

优点：

• 层次分明立体感强。

• 房屋动静分区明确。

• 隐私性好。

• 面积计算时只算一层。

• 使用成本低，物业费也只按一层面积算。

缺点：

• 受层高限制，较压抑。

• 由于夹层是钢结构，隔音差。

• 楼梯陡峭，不适合老人儿童。

 【Loft设计要点】 

① 少用隔断

一般loft房型都不大，所以能开放就开放，少做隔断这样显得空间大。

 ② 重收纳

小户型要想不凌乱只有多收纳，将杂物全部藏起来，让空间看起来更开阔整洁。

 ③ 注意采光和通风

Loft房型一般进深大，因此在设计时要注意采光和通风。

不知道你有没有发现，这四种房型有一个共同点，那就是楼梯。不管哪一种，只要有上下之间的运动，就有楼梯的存在。 

对于这四种房型来说：

① 挑高loft得房率较高，花一层的钱买到1.5层的使用面积确实很划算；

② 复式也很不错，如果不担心是顶楼或一楼，都可以选择；

③ 跃层的房子面积普遍较大，而且两层就算两层的价格，比较贵，不差钱的宝宝可以考虑；

④ 错层的高低错落效果在一定程度上也考验装修能力，不过不用担心呀，可以来找飞墨君，专门攻克疑难杂症哦~

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