超赞房东说：你不适合当房东！| 民宿房东日记

我的同学、朋友、同事、公众号粉丝反响很大，但是万万没想到，大家订房热情一般般，反而是要“当房东”！！！

万万没想到中的万万没想到，好几个同学不约而同和我说，自己的妈妈看到了我的文章，表示退休后就要立刻着手当房东（差不多妈妈们都到了退休年龄）

所以，这篇文章我必须告诉大家，一名房东的真实体验（你可以不看，但是我真心建议转给你的爸爸妈妈看）

开门见山

这是一份赚大钱的生意吗？

你们最近都在看《我的前半生》吧，很庆幸，终于有一部电视剧把我的工作（咨询行业）呈现给大家了。虽然我买不起8w的鞋，但是自由顾问一天的工资比一套民宿半个月的净利润都高！

所以，各位妈妈粉，千万别劝你们的孩子辞职做房东，我也不是全职当房东好不好...

这是一份稳赚不亏的生意吗？

稳赚不亏？现在连银行理财都可能亏...

据报告数据显示（不知道哪里看到的报告），市场上仅有20%的房东盈利，80%的房东尚属于保本/亏本阶段...

20%房东的盈利归功于“天时地利人和”：

——天时：指进入民宿行业的入场时间。说的太专业妈妈们听不懂，我通俗一点讲，现在中国的民宿行业还不成熟，太早做民宿很有可能成为市场牺牲品，太晚做又没有利润。拿股票做类比，买了股票之后只有三种结果：抄底太早只能眼巴巴等反转、右侧追涨利润空间一丢丢、人品好到采准最低点。 懂了吧，采准最低点好比买彩票的概率。

——地利：城市、楼盘、交通。作为一个天津人，我根本不想考虑天津的民宿市场。所以如果你的城市不是旅游城市，你的房子周边又没有人气，你的楼盘房龄过久+设施陈旧...恩！不说你也懂！

——人和：很多房东说“我是专业设计师，我的房子美到爆，为什么空房率还是这么高？”。这就是后期运营的重要性了，光美学情怀是不够的，入住体验+市场宣传+房间维护+邻里关系...太多了，我能写好几篇文章了

我懂赚钱不容易

就当打发时间

可以吗

可以，打发时间是极好的。因为你会面对各种稀奇八卦层出不穷的问题，简直充实的不得了。

我列举下“打发时间”的问题：

1. 房客扰民，邻居投诉

2. 房客色情勾当，被警察叔叔问话

3. 国家颁布新的民宿法令，无证经营被迫关门

4. 房客破坏房间，大金额损失

5. 电卡/水卡未及时充值，半夜断水断电

6. 房客钥匙弄丢，无法进门

7. 保洁阿姨临时有事，无人清洁

8. 客人在房间摔倒、玩火等，导致人身伤害

9. 无聊/碰瓷客人，无理取闹

10. ....



我运气好

不会碰到上面那些倒霉事

那你房东生涯太不完整了吧...

姑且假设你不会遇到，咱们说一些开心事吧，告诉你们我的24小时生活表：

7:00起床。手机弹出2-3条半夜的预订信息，赶紧给房客发预定问候，否则会影响平台回复率，导致房源排名降低

9:00处理保洁问题。阿姨准时9点上班，开始汇报每个房子的退房情况+物品损耗+卫生程度，大约25%概率会碰上无法清洁+物品损耗的情况，和客人展开赔偿拉锯战

11:00-14:00房客入住办理。虽然明确规定15:00入住，仍有50%客人要求提前入住，最夸张的是要求早上8点入住...远程协助房客在小区接待处行李寄存，运气好的房客赶上了上批房客退房早，可以提前入住。

15:00-20:00入住咨询。虽然写了300字入住指南，把wifi、钥匙、电器使用方法说的清清楚楚，但是50%房客是不会看的。wifi是什么？电视怎么看？被子在哪里？厨房能用吗？——你能不回答吗？不能！你能表示无奈吗？你要时刻保持微笑！

20:00-21:00给第二天房客发入住说明。问好入住退房时间，安排好保洁阿姨的清洁时间。

21:00-22:00财务报表+房态维护。我的excel财务报表估计能吓退一堆高数挂了的朋友...

22:00-01:00处理预定咨询。为什么这个时间处理，因为大家白天工作，集中在半夜订房啊，这也是为为什么每天一睁眼就一堆订单的原因啊。

00:00-23:59订房客服+美食家+旅行家+购物达人+生活百事通。80%的房客是不会静默下单+入住+退房的，一定会有问题，一定会有！！！

忽略房子的使用，城市攻略+交通是主要问题，我以为写了杭州欧攻略会一劳永逸，但我还是太年轻（18岁少女）！房客会问你酒吧推荐、会发来菜单让我远程点菜、会问我杭州周边城市安排（乌镇、苏州、上海），现在已经会问我如何去大公司工作、如何保研、唇彩推荐什么色号...

这是“痛并快乐”的，尤其是在我开会中、走路中、写材料中、以及王者荣耀中时，这种感受蛮别致的。

 写到这里篇幅已经差不多了，再多你们也不会往下看，那给我下篇文章留点素材吧。

当上房东后，对我生活的改变蛮大的：

——以前我的手机里都是自拍、风景、美食，现在变成了这样

——以前我住酒店、民宿挺随意的，现在离开时都会默默的把所有东西归位，扔掉所有垃圾，个别时候会替房东把毛巾洗了...

——以前我会职业病的把所有问题考虑的很清楚仔细，现在我发现我的职业病更加严重了...

——以前我会坚持“人性本善”，唾弃一切不文明行文，现在已经见惯不惯，明白这个世界讲道理是没用的，扣钱才是“最痛的领悟”

最后

强行终结话题

再次庆祝我是超赞房东