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大叔干货：民宿经营技巧（二）
上一章大叔聊到民宿装修设计方面的话题，得到了群友们的积极响应。民宿的装修有别于之前我们探讨过的任何装修类别，要考虑的因素较多，设计要标新立异，还要精确控制预算。这是件复杂的事情，近期大叔的好朋友漂亮的文青小姐姐的三套民宿正在施工中，其工作量巨大，程序繁琐。后续大叔会用全屋记的形式全方位展示。
大叔也算是完整的走过了民宿装修和经营的全过程，获得的经验必须给群友们一一分享，希望群友们得到一些有用的借鉴。
定价 是民宿经营的核心。大叔觉得平台的建议价对于精品民宿明显过低，不易采用。在此基础上增加10%-20%比较合适。大叔通过价格和房间设施损坏及交房时卫生状况的梯度整理后发现，略高定价的确可以过滤掉大部分低素质人群，且每月收益并无降低。当然，定价不能一层不变，要根据淡旺季和节假日进行及时调整。
身份确认 是必须的，押金 也是必须的、这是安全的基础保障。身份确认和押金可以通过平台小程序收取押金或者加微信让租客直接发送，简捷方便。
另外可制定一套突发事件备选方案，准备一份租赁合同放在室内。随时备用。当然，做任何事情的安全都是相对的，有些潜在的风险无法完全规避。
完成软装后，拍摄平台展示照片也是至关重要的。照片的角度、清晰度、曝光度直接关系到你的浏览量和成单量。大叔是摄影玩家当然是自己拍摄，无条件的可以联系平台摄影师 进行实拍服务，价格不算高。
收集周边地道美食情报及交通出行 ，提前编辑好，存入手机收藏夹，客人入住期间选择合适时机分段发送，分享你的生活方式和理念，展示个人魅力（可以在墙上挂一些与自己有关的有趣的生活照），提升租客的入住体验。
租客离开前，需索要好评 并礼貌告知平台的打分规则（满分为5分，低于4.9就属于不良记录。打分是相互的，你也可以给租客打分，这个分数也是平台对租客的测评，所有平台房东都能看到），力争获取更多的全五星好评。
编制详细路线 指引图 及生活用品存放位置详图，编写完整的房屋使用手则，入住前和门锁密码通过微信发送给租客，这样的批量操作，既可以节省不少时间精力，也能保证准确无误。
房间内危险点必须张 贴警示牌 ，降低意外事件的风险和责任。并在厨房等重灾区张贴燃气使用安全指南。
安装智能网络密码门锁 ，实现远控。
培养两到四个责任心强的平台管家保洁阿姨 。让她们熟悉你的房间摆设及布草的更换要求。卫生是民宿的命脉，绝不能马虎。不要试图自己打扫，不专业且容易产生劳累的感受。
积极参与并更新平台不定期推出的优惠活动，限时甩卖、长住折扣等，周边竞争力等指标，这关系到排名和曝光度 的提升。
大叔的民宿经营技巧分享今天就告一段落。文章最后，应网友的要求，我们再回顾一下老房设计装修的要点：
一、民宿装修不要走寻常路，小众的设计和略微夸张的色彩搭配是成功案例的基本思路。
二、节约预算是王道，但是关乎环保的部分一定要做到位，这是人品和底线。
三、软装是灵魂，可以拯救一切。窗帘、挂画、摆件及灯源布置是营造层次和氛围的关键。
四、定制衣柜不要多，但必须要有，配合落地衣架储存加使用会非常方便。
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18、木门怎么选？看完这篇你都明白了~
19、高房价的今天，必须榨干新房的每一寸空间！这篇文章格大叔教你如何偷面积！
20、如果还在老套的刷奶咖色、米白色墙面，那你就OUT了！
用户评论（25）
张鱼小丸子 2020-07-11
糖粉adcd02fb 2020-06-14
然•颜 2020-06-14
ebene 2019-10-22
D亚萌 2019-10-22
家住海边喜欢浪 2019-10-21
Alisa@ 2019-10-21
不吃兔纸 2019-10-21
不吃兔纸 2019-10-21
成都格大叔 2019-10-20 楼主
D亚萌 2019-10-20
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执伞闻秋雨 2019-10-20
ebene 2019-10-20
不吃兔纸 2019-10-20
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