我是房产中介，我一般对人下菜

大概是又到了传说中的“金九银十”，我朋友圈的房产中介小哥们最近营业热情高涨，广告刷屏直逼代购。这两年，我微信里中介的数量也逐渐超过了代购，某种程度上也算是成年人的标志了。

俗话说得好，没有在中介小哥电动车后座吹过冷风的就不算北漂。就算是本地人，这两年二手房交易这么火爆，也难免有买房卖房的打算。我家门口300米的街上，就有5家中介公司，我妈每天去买菜都要拿回一沓中介广告。

虽然现在房产中介遍地开花，但是大家普遍对中介的印象还是不太好，电话骚扰、戏精、看人下菜这些都是中介不招人待见的原因。

之前看《买房子的女人》时特别羡慕靠谱的日本中介，还好这两年国内的中介也开始正规起来。最近的综艺《你好新家》里，就找来几位明星主持人客串了房产中介，来为我们揭开戏精中介们的内心世界。

房产中介日常套路大赏

这个节目虽然是某二手房交易APP赞助的，但内容还算是真实，嘉宾在节目中不仅仅是卖房，还有很多现实中常见场景也让人很有代入感。

1 连环夺命call

和房产中介打过交道的人都知道，但凡你在一家中介留下了电话，接下来，你就会接到方圆5公里内各种中介的电话骚扰。前两天，我爸妈家的座机都接到了中介的骚扰电话，鬼知道他们是怎么搞到号码的。

这个节目里，陈铭和庞博都给客户打过电话，庞博一上午要打50个，我真的很想摇着肩膀问中介，我为啥拖着不买房，你们心里没点数吗！！！

2 没有最差只有更差

这个套路我在第一次租房时碰到过，当时中介先带我看了两间特别差的房子，拉低我的心理预期，然后我看见第三套略好的房子时，就匆忙定下来了。所以说看房还是要多找几个中介，别怕麻烦，特别是又累又烦躁的时候千万别做决定。

3 描绘美好生活

说到这一点，我不得不对陈铭老师说一句佩服，建议陈铭直接将自己的slogan改成“没有我卖不出的房子”。他在这个节目里最常用的套路，就是通过描述美好的未来生活，把每个角落都安排的很明白，给人一种，明天就能搬进来享受人生巅峰的错觉。

4 戏精的诞生

不得不说，现在很多中介的演技比那些小鲜肉、小花好多了。什么房子很抢手啊、马上就有别人要来看啊、过两个月就涨价啊都是张口就来。还有的中介直接上场扮演看房者，对房屋各种挑刺，就是为了让屋主降价。

还有更猎奇的，有的中介为了帮助客户买房，竟然亲自下场和客人结婚，据说已经结了4次婚，年纪最大的客户70岁，想一想也是挺不容易的。

5 隐瞒致命缺点

这种情况我目前还没见到，但是在网上听过不少吐槽。比如在下午带客户去看朝西的房子，感觉采光还不错，搬进去根本不是那么回事；还有挑了特定的时间去看房，完了才发现房子附近有铁路，晚上吵得不得了等等。 

不同人群买房的注意点

虽然《你好新家》的金主是某房产中介APP，不过节目还是挺良心的。节目组选了北京、天津、南京、郑州四个城市，里面的故事也好像就发生在我的身边，节目里还有不少租房买房的干货，看下来也学到了不少新知识。

1 小夫妻的新房

第一个出场的是《超级演说家》出身的陈铭，他的第一个客户是一对准备购买婚房的小夫妻。但是看房的时候只有男主人一个人来了，原来之前因为男生私自作主张退掉了之前看好的房子，女朋友已经很久不理他了。

节目他们看了两套房子，第二套各方面都不错，男主人也很满意，就准备定下来了。

这时“签单王”陈铭就展现了他惊人的情商！他提醒男主人之前和女朋友吵架就是因为私自做了决定，这一次一定要先征求女朋友的意见。

在客户和女朋友打电话时，陈铭不忘疯狂抢戏，但效果很好，成功化解了夫妻间的矛盾，果然，情商高口才好的人做什么都不会差，中国版《卖房子的男人》就该让他演！

在解决了情感问题后，签单就很顺利了。又要跑盘、看房，还要客串情感顾问，陈铭这个金牌销售的名号也是来之不易。

2 准妈妈的新居

第二个成功卖出的房子，还是由陈铭介绍的。这是一个父亲带着自己怀孕的女儿一起看房，我一下就想到了当年我家装修时，为了我劳心劳力的爸爸，特别有感触。

不得不说陈铭是真的厉害，他作为有孩子的过来人，看房过程中就给了准妈妈很多实用的建议，显得特别有说服力，赢得了客户的信任。

因为孩子已经快要降生了，所以房子除了要适合孕妇生活还要为孩子做打算。节目里贴心的给出了孕妇选房的一些要点。

这对父女一共看了三套房，第一套房超出了预算，第二套女儿很满意，因为主卧和次卧的面积差不多，不会委屈了帮忙带孩子的父母，看到这里我还蛮感动的。

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这套房子确实不错房型方正又通透，还有一个小阳台可以晾晒宝宝的衣物。

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第三套房一进小区就有一个很大的立体车库，以前我家老小区停不下车时，我就很希望能有一个立体车库，但节目里科普了立体车库的利弊时，我真的觉得有些事不能想当然，比如上班时间排队取车这点，我之前就没想到。

最终，这对父女选择了第二套房，陈铭又成功的卖出一套房。

3 上有老下有小的住房困境

看完靠谱的房产中介陈铭，再来看看不太靠谱的沈凌。

沈凌的客户赵姐是一个做事利落又有主见的女人。赵姐为家庭付出了很多，比如选房的地点靠近老公单位和孩子的学校，自己则要开车40分钟上班。特意提出湖景房的要求，方便老人散步，照顾了全家，唯独没有考虑自己。

第一套房子是毛胚房，但由于赵姐需要把手上的房子卖掉才能买这套房，所以想要精装修的房子，这样就能立马搬进来。

之后沈凌带着赵姐看了第二套房。这是一套很不错的次新房，只可惜价格超过了赵姐的预算。

第三套房也不错，小区里有人工湖，房子的房型和朝向也很不错。赵姐在看房时一直很关心电梯的大小，原因也非常感人。

可能因为我的父母年纪还没那么大，这些都是我以前没想过的问题，幸好节目给我提了醒。我也不得不感叹上有老下有小的中年人生活的不易。

最终赵姐也没有着急做决定，而是要和家人再商量商量，所以沈凌的这一单暂时还没有成功。但是果断又细致的赵姐绝对是我以后买房时学习的榜样，也希望赵姐以后能多为自己考虑考虑。

 总结租房买房的注意点

节目里还有很多有趣的案例，比如单身租房的女孩，拥有60双鞋的都市白领等等，可以看出，买房这件事不管对谁都是一个大考验，客户和中介都很不容易。

看了四期下来，我也为大家总结了一些二手房买卖租赁的要点（敲黑板！！！），希望大家以后都能少走弯路。

1 租房
 看小区
租房时一定要弄清周边的环境，如果有菜场或便利店会方便很多，女生独自居住时最好选有门禁，闲杂人员较少的小区

看邻居

独自在外租房一定要搞好和邻居的关系，万一遇到紧急情况能帮上大忙。但也不能太信任陌生人，如果邻居看上去有些可疑，则要多长个心眼。

检查电器是否好用

租房时很多电器都是房屋自带的，一定要当面确认电器是否好用，否则退房时就很难说清楚了。

确认合同时间

大多数租房合同都是签一年的，如果你没有常住的打算一定要事先谈好合同的时间和违约赔偿的金额。
2 买房

算上税金
很多房产中介挂出来的价格都是不含税的，对比房价时一定要加上税金。

不用一味追求精装修

中介说的精装不一定符合自己的要求，有时拆掉原装修再改比毛胚房更费钱。

房屋置换安排好时间

如果是打算卖掉原房置换一个更好的房子时，要算好时间差，最好是看房的同时就将自己的房子也挂出去，否则可能会牵扯到二套房的问题。

分辨隔音隔热防水等细节

有些细节是看一两次房不一定能看出来的，最好还是请专业人员一起验房，否则就要自己一项一项仔细确认了。

前两天我还在和朋友抱怨中介天天给我打骚扰电话，没想到朋友幽幽的接了一句：看来中介小哥还是挺看得起你的。我一时竟然无法反驳，看来我以后也要对这些骚扰电话客气一点，珍惜每一个看得起我，劝我买房的中介小哥。

靠谱的房产中介可遇不可求，看的全是缘分。马友友们有没有租过或者买过二手房呢？遇见过哪些靠谱或者不靠谱的中介小哥？快来评论区说说自己和房产中介之间，都有哪些有趣的故事吧~