漏项清单 | 报价10w的装修最后竟然花了近15w！

说起漏项加价这个问题，我相信对装修过的业主来说，是永远的痛。

这好像已经成了装修行业默认的规则了，大家都懂，但都不说。

直到一老同学最近找我抱怨，他本来的预算是在10w内搞定。当时装修公司给的报价正好是10w，但给设计师给的方案还算满意，一咬牙就同意了，最后装完了花了快15w，把他委屈惨了。

所以他来问我，是不是所有装修公司都会这样？

答案：肯定不是。但是能做到无漏项无加价的真的少之又少。

在我们说漏项之前，大家首先要了解的是装修有哪几种方式？它们分别在哪些项目上可能会滋生猫腻？在充分了解这些之后，我们才能更明确地知道哪些才算真正意义上的漏项。

清包

清包这种方式现在已不常见。装修公司仅包含所有人工费和管理费，所有主材和辅材均由业主购买。但一般装修公司不会接，得直接找工长或者马路游击队。

 猫腻点 

1. 因为材料是业主购买，工人可能会铺张浪费，甚至将多余材料带走工地的现象，造成业主经济损失。

2. 工程出现问题难以鉴定责任，比如施工工艺不合格，但工人说是业主购买的材料出了问题。

半包

半包一般包含硬装中的所有人工费、辅材。业主自购主材（门、地板、橱柜、洁具、墙地砖、开关插座等）及家具家电项目。

 猫腻点

 1. 预留价格陷阱产生隐形增项，签订合同时，为了低价签约，将一些必做项目故意漏掉，在施工过程中不断增加，业主防不胜防。

2. 水电改造绕线增加费用等问题。

全包

这也是一个市面上比较常见的方式。但每个公司定义的全包都不一样，是指除了屋内可移动的家具及软装外，其它所有的硬装及材料都由装修公司完成。

 猫腻点 

1. 套餐式平米计价，不包含个性项目；

2. 产品数量限制，如橱柜长度、卫浴套数等。

不管哪种装修方式，不良的装修公司都会有手段故意漏项，在施工过程中进行增收。下面来认识一下常见的增项漏项清单。

增项漏项

· 水电改造 

市面上一般的家装公司都不包，但也有少部分是包含在内的。但是也仅仅是包含一部分，如果按照实际的需求来看，肯定也是需要加钱的。

报价方式：按米数、按房屋面积、按点位。不管是哪种计算方式，反正你都算不赢装修方。

按点位计费即开关插座、上下水口都对应一个点位。（水电改造费用=点位数量*单价）

按点位计价的方式看似透明，其实猫腻也多。如：吊顶上安筒灯，同排有3个筒灯点位并联在一起的，如果装修公司按照3个点位来计费，就有点坑了。

按长度计费即：水电改造费用=管线长度*单价。注意，测量时是量管而不是量线的长度。

这是使用最广，同时理论上最公平的计费方式。但装修公司也能给你挖很多坑，常见的有绕线和穿管两种行为。

绕线：明明可以走直线，但非要绕一大圈。通过绕线，可以让水电改造的数量增加20%以上。

穿管：电路排线原则是一根PVC管道穿≤3根电线，其实穿3根电线是很合理的。多于3根线不利于维修，少于3根又浪费资源。很多装修公司告诉你单管单线好，其实就是让你多掏钱。因为是测量管的长度，单管单线让你增加3倍的数量。

按房间面积计费即：水电改造费用=房屋面积*单价。

按房屋面积计费的好处在于不用担心费用超支，至少在改造前已经清楚地知道所需要产生的费用。但最大的弊端在于缺乏公平性。

按面积计费，装修公司是按照就高不就低的原则定价。

比如一套100平米的房子，80%消费者对水电改造的要求只需要花1万元，对应100元/平米的单价；而有20%的消费者要求比较高，需要花2万元，对应200元/平米。

装修公司通常是以20%的人群要求来核定，最终的单价会是200元/平米。对80%的人来说，就很吃亏！

· 瓷砖美缝

一般来说，在一开始装修公司不会主动告诉你不包含瓷砖美缝，要等到瓷砖贴好了，她才会告诉你做美缝的好处，当然业主可以自己找商家进行勾缝，但大多数人为了方便省事，还是会让装修公司完成。

报价方式：一般瓷砖可以分为墙砖和地砖两类，墙砖又分为外墙砖和内墙砖两类，类别不同价格瓷砖美缝的计算方法自然也不相同。

通常情况下，瓷砖美缝也是按平方来进行计算的，一般来说是从18块一平方到80多一平方不等。另外，砖的大小难易程度也会影响价格，越小砖的相对来说会越贵。

· 门套/窗套处理

正常的平开门、推拉门都会配套门套，但有的空门洞（如景观阳台与客厅连接处、卫生间干湿分区处）是否包含就需要装修前确定清楚的，同时入户防盗门也需要增加单边门套。

报价方式：实木门套的市场平均价格在120元/米~180元/米之间，一个最小的标准门洞，都有5米左右，大家可以估算一下这部分的费用。

· 飘窗/窗台石材

飘窗/窗台石材的材料有天然石材和人造石材两种，天然石的纹理更自然，同时硬度更好，所以大多数家庭会选用天然石。

报价方式：一般是按延米计算，但也有一些地方是按面积计算。天然石的价格比人造石贵2~3倍以上。

· 地面找平

目前市场上的强化复合地板，实木复合地板都需要地面找平，而且找平要求也挺高的。还有如果你客餐厅贴砖，卧室铺木地板，必然会有高差存在，也是需要找平的。

报价方式：目前地面找平的方式主要分为石膏找平、水泥砂浆找平、水泥自流平。石膏找平一般用于局部找平；水泥砂浆找平、水泥自流平则适用于大面积找平，价格一般按平米计算，根据不同的误差尺寸，35-60元/㎡不等。

· 新建墙体挂网

墙体挂网是指在新建一面墙体的时候，要用由细钢丝或者镀锌铁丝编织成的网来进行墙壁挂网，其中，新建墙体挂网宽度100mm，（总共200mm）粉刷厚度不得超过35mm，如超过必须整体植入加强网，避免空鼓脱落。

用于装修中有钢板、钢丝网、水泥砂浆靠网眼背后挤出砂浆凝结后固定，要求水泥砂浆充分卧裹以保护金属网不生锈腐蚀，类似钢筋混凝土的保护原理。

当然，钢丝网在使用前都是需要刷防锈漆的。

报价方式：一般是按面积收费，不同地区的经济水平不一样，收费标准也不一样。

· 垃圾清运费

装修产生的装修垃圾不容小觑，要清理走，也是一项大工程。装修公司收取垃圾清运费，是负责将装修产生的垃圾从房屋内部清理到物业指定存放地点；

而物业公司收取装修垃圾清理费，则是由物业找专人专车将装修垃圾从小区存放点运到环卫部门指定填埋处理的地方。

但有的小区过了集中装修期，物业已无指定的建渣存放地点。装修公司就会额外收取费用。严格来说，这项收取合情合理。只是如果不在合同签订前协商好费用的标准，业主就会很被动，有的装修方会远超市场标准收取。

报价方式：一般按车计费，不同承重的车辆收费标准不同。

· 原白灰墙铲除

一般来说，开发商原有的白灰墙都是不合格的，如果不铲除的话，会影响后期装饰面层（墙砖，墙纸，涂料等）与墙面的粘结强度，因此铲掉不合格的白灰可以提高装饰面层的粘结强度，避免脱落，是不可忽视的一个步骤。

报价方式：一般是按面积收费，10-12元/㎡不等。

· 室内保温墙铲除

开发商为了符合国家的环保节能规范，所以必须做保温墙，保温墙是掺了玻化微珠的砂浆绷耐碱网，理论上是通过砂浆里的小空心珠来降低导热性，但实际效果不明显，还会导致装修后墙面无法挂钉。

如果不铲保温层，继续在墙面开线槽，再用水泥补线槽，不出5年，线槽处肯定开裂，因此这也是一个很重要的步骤。

报价方式：一般是按照面积收费，根据难易程度收费标准不一样。

· 非常规瓷砖铺贴

一般说来，规格为30-80公分的瓷砖都属于常规瓷砖，而异型砖、马赛克、文化石以及六边形花砖之类的都是属于非常规的瓷砖，总的说来，瓷砖越小，贴砖的难度越高，人工费当然就越贵。

报价方式：一般是按面积算，不同铺贴方式的价格也会有所不同。

· 乳胶漆增色

乳胶漆属于辅料，因此半包和全包都是包含了乳胶漆这一项的，但一般都会有个标准，一般是2-3种颜色，如果超出的话，是需要另外收费的。

这一点最好在合同内约定好，超出怎么收费，不然后期极有可能以远高于市场价的价格来收取。

报价方式：一般是按超出多少来收费，多一种颜色加多少钱。

· 橱柜长度

这个一般是出现在全包（含主材）或拎包入住的情况，即装修公司已经包含了橱柜，但包含的标准一般都是3米地柜+1米吊柜，对于大多数家庭而言，这很明显是不够的，基本上都要超出这个标准，超出就需要另行收费。

报价方式：一般是按延米计算，橱柜总价=吊柜米数*吊柜单价+地柜米数*地柜单价+台面米数*台面单价+（后加的五金、玻璃、灯等配饰，可以不加）；

还有少部分是按柜体计价，这种计价方式是将柜门、柜体、五金件作为一个整体算，以每一款式为单位，台面另计。换句话说，就是按单独柜体来算。

· 包水管

从满足美观度与隔音需求来说，包水管是一个很有必要的步骤，但这一项装修公司也基本不包含，并且，包水管的方式也有很多种，难度越大收费越贵。

报价方式：一般是按数量计费，包水管的方式不同，价格标准也不一样。一般是150-200元之间。

装修中的漏项加价的情况远不远不止这些，更需要的是我们把控好每一个细节，将每个需求都落到实处。