旧房改造8个装修误区，总结90％屋主砸上万的血泪经验

屋龄越久的老房

拆改需要注意的细节就越多

特别容易处处踩雷

房子老了，不仅外在看到的瓷砖剥落、墙壁裂缝，就连房屋结构、材料都有其寿命。尤其是暗藏于内的老旧水电管路，一不小心可是会危及生命，得定期更新才能确保居住安全。

以下整理8个老旧房翻修常见的误区

装修前辈砸了真金白银买教训的经验

千万看仔细

装修前记得多检视才不会误踩地雷

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误区1

没注意窗框漏水，家里下小雨

窗框漏水一直是老屋常见的问题，但却往往容易被忽略，一个不慎又得要重新施工补强，反而多花一笔钱。

老屋翻新前，要先检窗口户四角的墙壁是否有油漆剥落、壁癌的情形，若有，建议重新翻修。

窗户漏水的原因大致能分成三种：

1 窗边裂缝导致渗水

2 窗户四周的玻璃胶老化剥落，防水失效

3 窗框老旧变形，接触面有裂缝

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1 窗边裂缝导致渗水

在漏水位置钻孔

高压灌注发泡胶，填补墙内缝隙。

▲ 图片来源/刘同育空间规划有限公司

2 玻璃胶老化剥落

拆除旧有老化的玻璃胶

重新施打填补

3 窗框老旧变形

窗框变形建议拆除重做最好

这是因为变形不只影响到漏水

还会有关不起来难以密闭的问题

影响窗户的隔音、气密效果

虽然花的费用较多，但重新施作较能保证居住质量。

▲ 重新施作时，新窗框与墙壁缝隙要以防水砂浆填补密实，才能有效防水。 图片来源/优尼客空间设计

误区2

壁癌墙面只用防壁癌油漆粉刷

老屋处理壁癌别只想贪快，以为用防壁癌油漆就能杜绝，其实墙壁内部渗水问题未解决，壁癌还是会找上门！

壁癌要根治，得先处理漏水问题。

若发生在与卫生间、厨房交界处的墙面：

▲ 图片来源/朵卡设计

可能是管线有漏水问题，或是厨卫墙面的防水层失效。

建议凿开墙面确认管线状况，有漏水则重新更换，若是防水层失效，则要打到见砖，重新涂布防水涂料，建立防水层。

▲ 图片来源/朵卡设计

要注意的是，不只厨卫空间内部墙面要补强，就连相邻的另一侧墙面也得打到见砖重做防水层，多一层防护。

▲ 图片来源/朵卡设计

另一个容易发生壁癌的区域

就是与外墙相邻的墙面

老旧大楼的外墙瓷砖经过长年的风吹雨淋，容易老化产生裂缝，防水层就因此被破坏，这时就会渗漏到室内空间，造成壁癌。

最好的方法是重贴外墙瓷砖，但通常所费不赀，因此只能加强内墙的防水。

在内墙的壁癌处打到见砖。

▲ 图片来源/今砚室内设计

重新涂布防水层后修补，才能有效从内部杜绝外墙雨水渗入。

▲ 图片来源/今砚室内设计

误区3

电线不换，没多久就跳电

老房改造花费太多，想省点钱不换电线，结果一个月后就跳电，还得花大笔时间与金钱重新装修。

老房改造，最不能省的费用就是水电，这可是关乎生命安全的改造。

会发生跳电的情况，就是因为老房的电力负载不够现在使用，因此配电箱要随着现今的用电量而加大，并且增加回路与漏电断路器，提升使用安全。

不只配电箱要更换，全室电线也得跟著更换。

这是因为只要电线长期使用会老化，再加上只要曾经跳电过，就表示电力超出负荷，此时电线就会升温，长期下来绝缘外皮就会硬化并破损，就容易造成失火的危机。

因此经过15至20年的旧电线得全面换新，才能住得安心。

误区4

水管没更换，发现有锈味

以前老房的水管多使用镀锌管，容易生锈，流出的水都有锈味。

镀锌管是早期常用的水管材料，由于本身属性的问题容易有生锈、腐蚀性的问题，目前已被禁用。因此老屋在拆改时发现水管是镀锌材料，一定得全面更换。

建议可改用PPR水管，质轻、耐压、耐腐蚀，可作为冷水管、热水管使用。

误区5

加大阳台窗户，立即成危楼？

别让一时的风景，危及生命安全！对外的阳台、墙面千万不能开窗开门，尤其是窗户下方的墙面，这可是会影响建筑结构。

改造老屋，就得注意结构问题，不可以任意在外墙开窗开门，否则会不小心就破坏支撑建筑最重要的承重墙、配重墙。

该如何辨别承重墙、配重墙呢？

建议调阅原始的平面配置图，平面配置图上会标示哪些是承重墙、配重墙。

同时也可以用肉眼确认，一般厚度24厘米以上的就是承重墙，而与邻居相邻的分户墙也是承重墙的一种。

要记住承重墙不可任意拆改，以免造成危险。

▲ 平面配置图的承重墙大多会涂灰色或黑色表示。 图片来源/莳筑设计

配重墙，则是阳台窗户下方的墙体，具有挑起阳台的作用，因此不可拆除配重墙或是在墙上开窗开门，否则会危及建筑结构。

误区6

梁柱结构没注意，地震后有裂痕

以前老房的施工传统，再加上钢筋老旧，梁柱结构可能有歪斜、裂痕问题，施工前没注意可就麻烦大了！

老房装修前，先得对整体结构进行评估，仔细观察梁柱的裂痕走向，若是在梁柱交界的角落发现斜向裂痕，不太会响结构。

若发现交叉型的裂缝，表示是房屋耐震性不足，设计或施工不良造成的，建议要加强结构稳固为佳。

误区7

位移厨卫，楼下马上漏水

老房的楼板较薄，厨房、卫生间移位要挖水管的深度又深，老房承受不起，容易有漏水问题。

虽然因法制规定，中国无法轻易更换厨房卫生间的位置。

但台湾的装修是可以这样置换的。

所以，重新配置厨房、卫生间时，建议能不换就不换。

若非得要更换位置，建议不要离原来的管道间太远，距离越远，管线下挖的深度就得越深，就越容易破坏到老屋结构。

此外，防水一定要做好，以免造成楼下漏水。

误区8

设备全拆除，多花一笔装修费

老房的设备通通拆除，其实不少设备可以维修再使用，结果拆除、重新购买还得多花一笔钱。

老房拆改花的钱一定不会少，装修预算有限的情况下，除了一定要做的水电、瓦工等基础工程，想要省钱还可以从维修现有设备下手。

像是厨柜可以只换门片，或是卫浴可以只换五金设备，还有门窗，也可以保留原窗框及门框只要换上新的窗户或门，同样有焕然一新的感觉。

像以下的案例就是保留橱柜的桶身，只更换了门片、台面就截然不同。

before

▲ 图片来源/春雨设计

after 

▲ 图片来源/春雨设计

以上就是8个老房改造要注意的装修坑，大家都了解了吗？

老房改造重点就于水电、瓦工的基础要做好，

重新调整老房体质，

才能住得长久又安心，千万不能省小钱而失大局。

你家装修遇过什么问题，欢迎留言~

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以上文章整理，来自我们的公众号：MYHOME设计家   (ID：searchome_tw)

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