10条拆除指南，让装修开好头起好步

▌ 關 於 序 言

基装都是从拆除开始的，旧房翻新要拆除旧物，新房格局改造要拆除废墙，不破不立,装修就要从头开始。

若是装修想要起好步，那么拆除就一定要开好头，今天造梦家就来回答解决大家拆除时常见的10个问题。

▌ 問 題 合 集

01 - 旧房的家具有哪些推荐的处理方式?

02 - 主体拆改前应做好哪些准备工作?

03 - 哪种拆除团队较为踏实靠谱?

04 - 主体拆改报价包含/不包含哪些项目?

05 - 铲大白是什么，具体怎样操作?

06 - 保温层到底要不要拆除?

07 - 地面拆除时有哪些注意事项?

08 - 主体拆改阶段，我应着手购买哪些主材?

09 - 旧房翻新需要特别注意什么地方?

10 - 构造柱、飘窗等灰色地带是否可以拆除

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Q：我家是旧房翻新，原来的家具有哪些推荐的处理方式？

壹 - 最便捷

直接叫小区周边收废品的小哥上门回收，轻松省事儿，缺点在于旧家电卖废品也就几十块钱。

贰 - 最赚钱

可以通过二手软件转卖家具，类似咸鱼、转转等，但记得提前挂在平台转卖，因为转卖需要一定的周期。

叁 - 最安心

各大平台也提供回收服务，例如京东下的拍拍回收、国美官网的家电回收、58同城赶集网的二手回收等等，均可进行上门回收。

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Q：主体拆改前应该做好哪些准备工作？

壹 - 确认哪些地方不可拆除

① 承重墙：支撑上方楼层重量的墙体，可能是钢筋混凝土结构，也有可能是砖混结构。

② 剪力墙：功能同承重墙大致相同，只是额外有一个抵抗水平荷载的作用，所以同样不建议拆除。

③ 配重墙：一般为房间与阳台连接的墙体，部分配重墙和承重墙相连，共同起承重作用。

④ 横梁：同样支撑着上层的楼盘，保证墙体的稳定性。

（*注意：如果建筑是砖混结构且是预制楼板，那么室内墙体是不能有改动的。）

贰 - 确认哪些地方自己想要拆除，此外设计师会给到具体的拆除图纸，拆除团队需根据拆除图纸进行拆除。

叁 - 了解小区建渣垃圾放置点及清运车停放点位置，拆除完成后会产生大量的建渣垃圾，该类垃圾不可置放在小区常见的生活垃圾放置点。

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Q：哪种拆除团队较为踏实靠谱？

拆除团队主要分为3种，第一种装修公司/施工工作室，有营业执照的规范机构，第二种独立工长，也称之为包工头，第三种为零散拆除工人。

建议找前两种施工团队，将工地整体交由其负责管理，拆除和其余工序的衔接能省心不少。

若是找零散的拆除工人，拆除不到位留下小尾巴，下一施工步骤则会受到影响，造成二次返工。费用也只有自己负责，得不偿失。

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Q：主体拆改报价包含哪些项目，不包含哪些项目？

主体拆改包含（毛坯房）：12墙、24墙、保温层、白灰、飘窗、构造柱

主体拆改包含（旧房翻新）：同上、瓷砖、地板、旧门窗、旧家具

主体拆改不含：外运费（视各小区物业而定）

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Q：铲大白是什么，具体怎样操作？

铲大白指铲除原有的墙面装饰层，是拆除中的第一个步骤。

开发商的墙面工程鲜少有格外优质的，不是腻子粉不达标就是墙面不平整，铲大白后用自己放心的材料和工人重做墙面工程，也可以住得放心，且便于责任划分。

step 1 ：用水将墙面润湿

step 2 ：使用铲刀铲除墙体腻子层

小科普 ：以前是用木条铲腻子层，弊端在于施工者手部磨损伤害大。现在的这种铲刀利于操作，且前端刀片可随时更换。

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Q：保温层到底要不要拆除？

保温层拆除的主要3个原因：

壹 - 减少后期墙面开裂的概率

大部分开发商的保温层偷工减料已经成为常态，质量不合格的保温层一定要铲除掉。再加上保温层大多为聚苯板或岩棉或挤塑板等材质构成，材质较软，后期无法在其上悬挂重物。

贰 - 增加室内使用面积

内墙保温层凸出厚度在3-5公分之间，占用了房屋面积，尤其是在南方的意义不大，铲除后可扩大室内的使用面积。

叁 - 便于墙面开槽

水电改造时需要在墙面进行开槽，若在未拆除保温层的墙面开槽，后期线槽处极易发生开裂。

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Q：地面拆除时有哪些注意事项？

针对旧房改造，原地面为地砖翻新后想铺设地板的情况，可不必拆除原地砖，木地板可铺设在原瓷砖上，还能节省一部份拆除和找平的费用。（前提原地砖达到木地板铺贴标准，无大范围空鼓现象）

原地面为木地板时，需直接拆除，拆除后揭开地板下的防潮垫开窗通风，将地面晾干。

复合木地板拆除后无利用价值，实木木地板可进行转卖。

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Q：主体拆改阶段时，我应该着手购买哪些主材？

主体拆改时可以购买橱柜、门窗、中央空调、地暖、新风、卫浴（暗装），但其实建议开工前选购好以上主材。

因为地暖、新风、中央空调在水电改造阶段就需要进行安装。

而橱柜和门窗则是拆除及新建完毕后商家需测量出初步方案，贴砖完复尺后即可下单生产。

提前选购好主材能使工序衔接紧密，减小整个基装的施工周期。

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Q：旧房翻新需要特别注意什么地方？

电路：通常旧房电路分配简单，可能会存在电路老化或违章布线，视情况考虑是否更换。

水路：旧房的水路管道如果是已淘汰的铸铁管或镀锌管，这种情况建议全部更换为铜管、铝塑复合管或ppr管，

闭水试验：厨卫需在拆除改造前进行闭水48小时，及时发现原有房屋是否漏水，可有效防止后期施工作业后渗水到楼下，产生不必要的麻烦和经济损失。

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Q：门洞梁、构造柱、飘窗等灰色地带是否可以拆除？

装修时为了设计效果及实用性，有时会涉及到门洞梁、构造柱飘窗等的拆除调整，遇到此类情况需与物业进行确认，否则装修完毕后物业发现要求整改，会增加时间及金钱成本。

* 比如有些从建筑结构来讲，可以进行拆除，但是从建筑规范上确是物业不允许的。

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