买房必看！绿化率≠绿地率，别再被开发商忽悠了

买房选小区时，“绿化率”绝对是大家绕不开的参考指标，高绿化意味着更舒适的居住环境，但你真的看懂这个数字了吗？

其实很多人都被“绿化率”的概念迷惑，把它和“绿地率”混为一谈，今天就来拆解这个住宅小知识，帮你避开购房时的绿化陷阱。
 
先说说**绿化率（绿化覆盖率）**的定义：

它指的是绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，屋顶绿化、阳台绿化的面积都能算进去，甚至树的影子、露天停车场里种草的方砖，都能被纳入绿化率的计算范围。简单来说，只要是能长草的地方，基本都能算进绿化率，这也是为什么有些开发商敢宣称小区绿化率达到60%以上。
 
但要注意，绿化率只是开发商宣传时用的概念，没有明确的法律和法规依据，更像是一个“营销词汇”。而真正能体现小区绿化质量的，是绿地率。
 


绿地率的计算要严格得多：

距建筑外墙1.5米、道路边线1米以内的用地不算，地表覆土达不到3米深度的土地就算种了绿化也不算，它是实打实的规划建设使用指标。也正因为计算标准严苛，绿地率的数值通常远低于绿化率，开发商口中的高绿化率，往往和实际的绿地率相差甚远。
 


举个直观的例子，一棵大树的投影面积能算进绿化率，但只有树的种植坑面积能计入绿地率；地下车库的顶面种草能算绿化率，却不算绿地率。所以看房时，别只盯着开发商说的“高绿化率”，一定要追问绿地率的具体数值，这才是衡量小区真实绿化水平的关键。
 
总之，绿化率是“面子”，绿地率才是“里子”。



搞懂这两个概念的区别，才能在选房时不被表面数字迷惑，选到真正绿意盎然的好小区。