买房必看！建筑面积、套内面积这些坑千万别踩

装修的第一步，其实从买房时的面积核算就开始了。

很多人看房时被“建筑面积100㎡”吸引，收房却发现实际能用的空间大打折扣，核心原因就是没分清建筑面积、套内面积、使用面积、公摊面积的区别。

今天就把这些装修前必懂的面积知识讲透，避免大家踩坑！
 




一、建筑面积：房本上的“官方数字”
 
建筑面积是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积的总和，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等区域，也是买房时销售报的面积、最终写在房本上的面积。
它的计算公式很简单：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。
 


二、套内建筑面积：专属你的“房屋底盘”
 
套内建筑面积是商品房套内各部分建筑面积的总和，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
简单说，就是你家门内的墙体、可使用空间以及阳台的面积总和。其中墙体面积要注意，与邻居共用的分户墙、外墙，只计算1/2的建筑面积；阳台则根据与主体结构的位置不同，计算规则也有差异，比如主体结构外的阳台仅算1/2面积。
 


三、套内使用面积：真正能“用起来”的空间
 
套内使用面积就是我们实际能支配的空间，也被通俗地称为“地毯面积”——能铺下地毯的区域，都算使用面积。
它包含卧室、客厅、厨房、卫生间等分户门内的空间，跃层住宅的户内楼梯也按自然层数计入，就连未包含在结构内的烟囱、通风道也算在内。
这里还要特别说下阳台的面积计算：封闭式阳台按外围水平投影全算，挑阳台、凹阳台则只算一半面积，半挑半凹的阳台各部分也按一半核算。
 


四、公摊面积：买房时的“隐形成本”
 
公摊面积是商品房中公共建筑空间的面积，像电梯井、楼梯间、公共门厅、设备间、值班警卫室等，都属于公摊范畴。
开发商会先算出整栋楼的公摊系数（整栋楼公摊面积÷整栋楼建筑面积），再用你家的建筑面积乘以公摊系数，得出实际公摊面积。比如公摊系数23%，120㎡的建筑面积，公摊就有27.6㎡，这部分面积虽不算私人使用，却也是买房时要买单的部分。
 


搞懂这些面积概念，不仅能帮你精准判断房屋的实际使用价值，也能在装修时更合理地规划空间。

下次看房别再只看建筑面积，把套内和公摊算清楚，才是真正的“买得明白”！