空中花园、零公摊…第四代住宅真香还是真坑？看完再决定！

空中花园、零公摊…第四代住宅真香还是真坑？看完再决定！

第四代住宅，听着挺洋气，其实就是把院子搬进楼里！每家都有个小花园，能种花种菜，晾衣服也方便，比鸽子笼舒服多了。

优点是真带劲：楼上楼下跟邻居串门像走亲戚，不像以前关起门谁也不认识；绿化多，夏天能凉快点儿；视野也好，推开窗就是自家小天地，比普通商品房住着得劲。
今天盘点一下第四代住宅的吐槽点，大家借鉴查看，找到适合自己的居所！

当今天越来越多人来关注第四代住宅开始，每一座第四代住宅都被冠以“老王快乐楼”的娱乐称号。关于隐私，每个人的看法都不尽相同。实际上，只要稍加留意，这个问题并不难解决。如果跟露台的便利性相比，隐私问题显得不那么重要。

“第四代住宅”的露台使用归属业主，未来可能会空置、堆放杂物，晾晒……影响整体美观，居住体验大打折扣。

植物生长的不确定性，对建筑结构、水电系统的潜在影响，需长期监测。 高空坠物的风险，在风雨交加的日子里尤为令人揪心。 遇到台风暴雨的天气，高层种树的稳定性，排水系统的考验，一旦堵塞，后果不堪设想。

楼上楼下“对视”尴尬：错层露台设计让楼上能轻松看到楼下花园，私密性几乎为零。 - 奇偶层互看：部分项目上下层阳台无遮挡，邻居浇花都能看得一清二楚，只能靠加装挡板勉强补救。

隐私黑洞： 楼上邻居天天围观你晒内衣/涮火锅，想裸奔？建议买顶楼。

业主改造毁所有！ 交付后封露台、搭顶棚成常态，外立面丑到裂开！西安某港务区项目甚至因违建被城管点名，小区颜值直接崩

销售狂吹“送花园、送露台”，听着白嫖爽翻天？慢着！算算实际套内多少钱一平？露台是不是免费送的，阳台怎么算，封起来的面积有多少，不要一昧上头。

很多开发商尝试通过增加挑檐来降低视线干扰，但效果有限，并且存在防盗串户的隐患。所以，亲爱的业主朋友们，选房和看房时，一定要特别重视隐私问题，别让“隔壁老王”有机可乘！

天时地利，才能获得的些许享受。微风拂面、阳光正好、没有大风和沙尘、斜上角没有邻居穿着大短裤一边抽烟一边看你、也没有小孩子跑跑跳跳，你才能在你这个空中花园惬意享受。 如果你要吃火锅、晚上搞个小轰趴可能不行。错层空间的烟囱效应和声音传播是你想象不到的。 记住，你想象中那些美好的生活场景，仔细去推敲，很难实现。

实用性存疑：空中花园多为开放式设计，受限于气候条件。例如北方冬季低温导致绿植难以存活，露台沦为“摆设”。即便是南方城市，暴雨、台风等极端天气也会增加维护难度，部分业主反馈“清理露台比打理院子还累”。

当“空中花园”变成“难打理的鸡肋”，当“高端设计”变成“处处是坑的麻烦”，购房者只会用脚投票 ，宁可买普通住宅，也不碰这种 “网红产品”。

楼上邻居的“上帝视角”：你家露台=楼上邻居的“观景台”！你在露台浇花、喝茶、晾内衣…楼上低头看得一清二楚！毫无隐私可言！

四代住宅选楼层，哪层才是王炸？其他楼层的露台会互相遮挡，影响采光效果。露台不是在客厅外面，就是在两个南向卧室外面，想要兼顾客厅和卧室基本不可能。但是顶楼就完全没有这个困扰，采光优势简直无敌！

好的住宅必须提供足够的舒适度，赠送的大露台的舒适度已被无数的楼盘证伪，各种弊端太明显了：隐私差、高悬挑影响采光、破坏统一外立面加速衰败、冬天冷夏天多蚊虫功能性成鸡肋；

产品设计几乎每个雷都踩到了点子上。当看到沙盘的那一刻，脑子里都是左邻右里七嘴八舌的画面。更恐怖的是竟然有自媒体开着直播，在你无法控制邻居行为的情况下，这种小面积的错层露台设计，片面地增加邻里社交场景，不见得是一个好的选择。
后记：当沙尘暴褪去，留在露台上的不仅是黄沙，还有对城市建筑盲目“追新”的反思。西安需要的，不是成都的垂直森林或苏州的智能社区，而是扎根黄土、对话风沙的“长安版答案”。