5个指标淘汰垃圾小区！躲开就是赚到

5个指标淘汰垃圾小区！躲开就是赚到


1. 物业摆烂 → 房价腰斩预警！
血泪史：门禁坏了3个月！楼道垃圾堆成山
死亡信号：
绿化枯死无人管
路灯常年罢工
保安=摆设
自救指南：
签约前暗访3次
查物业费收缴率＞90%
优先选万科/龙湖
2. 绿化率＜30% → 直接拉黑！
网友吐槽：20%绿化像荒漠！夏天晒成铁板烧
硬核标准：
树木覆盖率＞50%
避免纯草坪
乔木+灌木组合
避坑公式：
选楼王中庭位置
避开临街栋
实地看落叶厚度
3. 容积率爆表 → 人挤人地狱！
实录：3.5容积率！电梯排队半小时
黄金比例：
️别墅：0.2-0.5
️小高层：1.5-2.0
️超高层：＜2.5
血亏预警：
高容积率=贬值加速器
挂牌周期↑60天
4. 楼间距＜1:1.2 → 暗无天日！
教训：25米间距！对面邻居看我刷牙
日照密码：
间距=前楼高度×1.2
冬至日照＞2小时
选楼技巧：
选总高1/3以上楼层
避开“握手楼”栋位
5. 车位比＜1:1 → 抢位大战！
深夜崩溃：0.7车位比！每天泊车2公里
生死线：
人车分流是底线
新能源车位≥20%
增值秘籍：
带产权车位优先
机械车位直接pass
 小区价值评分表
指标 优质小区 穷人区预警
物业 24小时响应 投诉石沉大海
绿化 乔木林荫道 秃草坪+小树苗
容积率 2.0以下3.0+ 鸽子笼
楼间距 ＞40米 ＜30米对视房
车位 1:1.5+充电桩 0.8比抢车位游戏