买一楼老破小血泪教训！无奈之举还是投资之道？

买一楼老破小血泪教训！无奈之举还是投资之道？


1. 为何选择老破小？
案例：60㎡挤4口人，但能省下8万/年房租！
真相：
核心地段=教育资源+医疗配套
低总价＞租房性价比
老破小≠脏乱差
注意：以上一半是运气，一半是自己寻找努力！
2. 老破小的「致命陷阱」
崩溃：厨房漏水到楼下，维修费花掉几万！
真相：
房龄＞25年=贷款难+利息高
水电管道老化=隐患重灾区，时刻提心吊胆，邻里经常扯皮
采光差=抑郁症高发地；蚊虫肆虐，紧邻广场噪音难忍！
残酷数据：
同小区高楼层房价=1.5倍一楼
转手周期＞6个月
银行评估价直降20%

3. 老破小的「香饽饽」
洋房一楼带院子 顶级学区房，10年里只会升值 好维修，维护费用低，环境不会差 闭眼入的洋房老破小，房龄不要超20年。