房屋量尺+排雷，让装修更省心

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「 XIYINGMEN 」
     


-「量尺 + 排雷」双保险-

装修前，您是否担心房屋存在隐蔽问题，影响后续居住体验？又或者怕设计方案因实际结构受限难以落地？为解决这些困扰，我们推出房屋 “排雷” 服务，希望能为您的装修之路提供多一重保障。


1Q&A

30 秒搞懂「排雷」

Q1:什么是「量尺+排雷」？和普通量尺有啥区别？

A1:传统量尺只有设计师量尺画图，我们推出量尺服务升级！多一个管家带着专业工具「找隐患」——排查房屋设施和房屋基础存在的问题隐患以及施工可实施性


Q2:排雷的目的是什么？
A2:这正是我们的核心价值——发自内心的为客户解决问题。帮您「提高方案准确性」、「减少后续变更」、「提升客户售前体验」，实现 3 明白 1 放心。
①明白房屋「真实底子」
比如「厨房下水管锈蚀，必须换」「客厅墙面 3 处空鼓，贴砖会掉」（附现场照片，不说虚话）
②明白方案「能不能落地」
设计师出方案前，管家先做「可行性体检」：能拆还是不能拆？要加钱还是能省钱，告别「方案漂亮却做不了」的尴尬，落地率提升 90%
③明白预算「花在哪里」
排雷清单帮您区分「必花项」和「可选项」：如「必花项」电线负荷不足（不解决就有安全风险），「可选项」地漏排水慢（影响居住体验），预算提前规划，不花冤枉钱！
④ 装修全程「放心无忧」——管家全程护航：

→ 量尺时：标清隐患位置并告知（附现场照片 + 排雷报告）
→ 谈方案时：管家带着《排雷清单》协谈，施工疑问当场解答
→ 施工时：全程跟进，有任何施工疑问，直接问管家，他比您更熟房子的「雷点」

Q3:喜家为什么会坚持排雷服务，它的优势在哪里？
A3:我们把问题的发现和规避前置在排雷的时候，方案与预算就会更精准。每一笔钱的用途都会让您清楚，哪些是必须改的项目、哪些是可选改的项目，全部列得明明白白，让您知道我们的装修没有套路、不设陷阱。
我们宁可前期多花时间排查问题，多投入费用做准备，用专业避免后期返工，确保您每一分钱都花在关键处，装修全程不踩坑、不花冤枉钱！

Q4:第一次体验排雷量尺，需要做什么准备？
A4:超简单！记好 3 件事：
① 带房屋钥匙 / 门禁（方便准时进门）
② 提前想好「最想改的空间」（比如厨房想扩宽、主卧想加衣帽间）
③ 别打扫！保持原始状态（越真实越暴露问题）


2如何排雷
❶ 设计师「量尺作设计」管家「找茬」

→设计师与业主沟通需求以及量房屋尺寸






→管家用「专业排雷工具」按《排雷清单》58 项 细则逐项排查打勾，重点查「业主想改的地方」：




（从排雷清单精选 7 大关键高频项目，不玩虚的）

① 敲空鼓

怎么做：用空鼓锤敲墙面天花，空鼓处做标记拍照



②🧲 扫钢筋：拆墙前的「生死检测」

怎么做：钢筋检测仪扫墙面，屏幕显示钢筋分布（「这面墙 3 根主筋，不能拆→改镂空隔断」避免拆承重墙被罚款及安全隐患）



③ 查厨卫天花板：高用水区域，楼上渗水早发现

怎么做：打开扣板或筒灯，用手电筒照（「卫生间天花板渗水，楼上防水没做好，先找物业处理」）
业主受益：不用装完吊顶再砸掉，省掉返工费，节约返工时间






④  测地漏与下水管：排水快不快当场试

怎么做：放水测试排水速度，同时观察水压是否足够（「阳台地漏排水慢，建议疏通或改管径」）
隐藏价值：发现开发商偷工减料（比如管径太小，后期必堵！）




⑤  查电线：老房电路安全线

怎么做：查原线平方数是否匹配房屋面积及家电需求，不够的话会建议更换，避免后期跳闸或短路。（许多二手房入户线仅有4平方，且有老化风险，电线负荷不足易短路）
小知识：
房屋面积60㎡以下：6 平方，适合普通家电（冰箱、电视、照明），总功率不超 7000W。
房屋面积60-120㎡：10 平方，可带空调、电热水器、厨房电器等，覆盖 10000W 左右用电。
房屋面积120㎡以上 / 大功率电器多：16 平方，适合中央空调、即热式热水器、烤箱等，用电更稳定。



⑥ 铲墙皮：墙面基层好不好

怎么做：用铲子轻铲墙面查看基层情况（「若墙面抹灰层粘结力不足，必须重做拉毛处理」）
对您的意义：避免刷漆后脱皮、贴砖后空鼓，住 5 年墙面都牢固



⑦ 测渗漏水点：揪出墙角 / 天花隐藏漏水源

查什么：
墙面渗水、阴角漏水、外墙窗边渗漏等隐蔽问题。

对您的意义：
提前发现外墙渗水、窗边漏水等问题，避免装修后墙纸发霉、墙面开裂，省后期砸墙维修费用。


❷第二阶段：设计师+管家协作，现场碰撞 —— 设计构思 vs 落地可行性

①真实协作场景：
您说：「想在主卧做嵌入式衣柜」
→ 设计师：量衣柜位置墙厚 28cm，初步规划「顶天立地柜」
→ 管家：用钢筋检测仪扫描墙面：「墙体中部有一根横向钢筋，建议柜体避开此处，或留检修口」
→ 结果：图纸当场调整，避免后期拆柜返工（曾有业主因此省了 8000 元定制柜修改费）



②管家现场讲「雷」，让隐患「看得见」：
检测结束后，管家会带您「走现场」：
→ 指着墙面红圈：「这里空鼓（刚敲的时候有咚咚声），贴砖前必须铲除，否则 3 个月后肯定掉」；
→ 展示手机照片：「您看天花板检修口里面，这处渗水痕迹（手电筒拍的特写），楼上防水没做好，建议先找物业处理再装修」。
重点：不用等回家看报告，现场就知道哪里有问题、该怎么解决。
→ 在线报告：待排雷结束确认后，管家会将排雷清单、总结报告、现场照片，发在沟通群内，方便您随时查看。
您查收后可转发家人，装修意见提前统一。

❸ 第三阶段：谈方案时「管家协谈」，疑问当场解决：

✓ 管家带着《排雷报告》参会：
・「必改项」（如渗漏水问题）、「建议项」（如轻微空鼓）
・现场演示检测证据：「您看这张照片，厨房下水管锈蚀严重（螺丝刀轻刮就掉锈），建议更换新管」
✓ 方案随问随改：
您问：「卫生间干湿分离，玻璃隔断装在哪里最稳固？」
管家直接答：「我们测过这里的墙体空鼓率＜3%，可以打膨胀螺丝；隔壁墙空鼓率 20%，建议做混凝土基座」
→ 设计师当场调整图纸，管家把关方案落地可行性



3业主反馈
「看得到的靠谱」

“最震撼的是管家打开天花板检修口，发现楼上渗水把吊顶木龙骨泡发霉了！幸亏提前发现，不然装完衣柜就要返工 —— 海珠区业主陈女士”
“谈方案时管家当场用钢筋分布图解释‘为什么这面墙不能拆’，还给出替代方案，连我老公这种理工男都听得明明白白 —— 天河区业主李小姐”


装修就像下棋，提前排雷才能步步为营。我们的「设计师量尺 + 管家排雷」，不是简单的尺寸测量，而是帮您把房屋「底子」摸透，让每个设计都建立在「能落地、无隐患」的基础上。

下次量尺，我们带着专业工具和「排雷清单」来见您，让您的家从量尺这一刻，就避开 99% 的装修坑～有任何问题，随时找您的专属设计师或管家咨询！