家人们！房子漏水有救了

上周小恒发布了一篇旧房焕新图文，有友友就问小恒了，老房子漏水的问题应该怎么处理？


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老房、旧房很多都有漏水现象，而且因为建造结构问题，想确定漏水源头非常困难，本期内容小恒就跟大家分享“老房漏水指南”，有需要的友友们可以参考一下~

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窗户漏水

窗户漏水是一个常见的问题，会导致窗框左右两侧和窗台下面墙面发霉掉皮。


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情况分析

① 密封性差
随着使用年限的增加，胶条、型材会逐渐老化，产生变形、脱落，导致门窗的密封性能变差。


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√ 定期检查门窗的密封条，发现问题应及时更换。

② 排水不合理
排水孔过高，导致轨道灰尘堆积，堵塞排水孔等都容易导致门窗缝隙的雨水无法正常排出。

√保持窗户排水槽畅通，如果排水孔的位置有问题，需要封闭原洞口，重新开孔。

③ 安装不细致
打胶不细致、洞口没清理干净、密封胶材料劣质等都容易导致胶体开裂、脱落从而漏水。


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√ 针对门窗渗漏部位进行合理选材，其中耐候密封胶用于门窗衔接缝隙处，可以达到严丝密缝的效果。

预防措施
1、定期检查门窗的密封性，确保门窗的密封条和框架紧密无缝隙；
2、选择高质量的密封材料，不仅能提供更好的防水性能，还能延长使用寿命。

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卫生间墙面漏水 

一般在卫生间门口和背墙面踢脚线部位粼墙面吸湿上 返，反碱掉皮问题比较常见。 


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情况分析

① 水管漏水
水管连接处不紧密或水管材质不合格导致漏水。


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√ 做打压测试，找到漏水点，重新连接或更换水管。

② 瓷砖铺贴不当
干铺法可能导致瓷砖下层积水沿墙面渗出。

√换成湿铺，使用水泥浆直接抹在瓷砖背面进行铺贴。

③ 防水漆涂刷不当
防水漆涂刷不当、太薄或高度不够会出现渗水情况。



√ 将原来的墙漆铲掉，重新找平后涂刷新的防水漆，涂刷防水涂料2-3遍。

预防措施
1、确保墙面处理干净，注意墙角、管道口等易渗水部位的特殊处理；
2、使用防水性能优异的瓷砖和填缝剂，涂刷至少两层防水涂料。

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地面漏水 

这里的地面区域指的是卫生间、厨房和阳台，一般表现为漏水到楼下。

情况分析

① 地面防水问题
装修时地面防水没有做好，或者防水层被破坏，地面上的积水会沿着缝隙或下水管道边沿流下，导致漏水。

√ 在地漏周边用水泥胶凝材料进行密封防水；浇筑细石混凝土并捣实、抹平。



② 水管破裂
使用过程中，由于某种原因导致上水/下水管道破裂或接头脱落，管道里面的水漏出来并流入墙体之内。




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√找到泄漏点，打开墙壁并及时更换水管。

③ 水管或地漏堵塞
由于异物或头发等进入地漏或下水管道，引起管道堵塞，导致地面水无法及时排出，沿着缝隙渗漏。

√ 清洁泄漏位置，然后涂上水泥，晾干。

预防措施
1、防水层施工时，应先在阴阳角、管道根部等节点做防水附加层，附加层在平面和立面的延伸宽度不小于150mm；
2、定期检查水管和地漏的完好性，确保排水系统畅通无阻。

4
外墙漏水

外墙渗水会影响建筑物的结构稳定性，也会影响室内环境的干燥程度，甚至会引起霉菌的滋生。


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情况分析

① 防水层老化失效
防水材料使用时间长，可能会老化、开裂或脱落，导致防水层失去效果。

② 环境因素
长时间的雨水冲刷、冻融循环、紫外线辐射等都可能加速外墙材料的老化和损坏，或墙体防水层撕裂。


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③ 设计缺陷、施工不当
没有充分考虑到防水问题，如排水系统设计不合理、墙体坡度不足等。
墙体砌筑不密实、砂浆不均匀或防水层等施工不规范等，都可能留下渗水的隐患。

解决办法

①化学灌浆法
适用于漏水较为严重的部位，通过在裂缝处凿出“V”型槽，用聚合物水泥砂浆封缝，然后进行化学灌浆。

②嵌缝堵漏法
适用于混凝土表面出现渗水现象，通过沿着渗水缝隙凿出“V”型槽，清除杂物后，嵌填塑性止水材料，最后用聚合物水泥砂浆进行面层处理。

③封堵堵漏法
主要应用于水下/地下混凝土涌水条件下的孔隙、孔洞和裂缝的快速封堵。

④涂膜堵漏法
适用于大面积渗水情况，通过在外墙表面直接进行防水处理，使用渗透结晶防水材料或丙烯酸防水涂料。

预防措施
1、在涂抹防水材料时，要保证均匀、饱满，并用水泥砂浆抹平和压光；最好请专业师傅！
2、严格处理外墙表面，把开裂或凹凸处处理平整，以免防水材料涂抹之后导致脱落；

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屋顶漏水

渗漏的水在室内墙面的涂料、墙纸等表面产生潮湿、霉变，进而导致周边的家具、地板发生一系列化学反应。


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情况分析

① 水管漏水
上管道和楼板之间没有完全闭合有缝隙，或排水口和管道堵塞，造成屋顶渗水。


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√ 漏水裂缝小的用防水胶修补，裂缝比较大的建议更换水管；水管四周涂刷防水涂料，形成防水保护层。

② 防水层破损/老化

️ 局部裂缝漏水：裂缝清理一下 , 用水泥砂浆填补平 等干后再涂抹液体防水卷材
️ 大面积或者多个部位渗水, 建议直接整个屋面重做卷材防水

预防措施
1、定期检查屋顶材料的状况和排水口、管道，及时更换老化或破损的材料，确保水流通畅；
2、加强屋顶防水层，确保屋顶防水层的完整性和耐久性。

6
主管道漏水

情况分析

① 管道老化或水压过高
管道材料使用时间长会老化，导致管壁破损或腐蚀而水压过高会使管道连接处松动或破裂，引起漏水。


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② 安装不当
管道安装时如果连接不牢固或安装不规范，也容易引起漏水。

解决办法

️ 定位漏水点
首先，准确定位漏水点，通过观察墙壁潮湿或渗水来初步判断，或使用漏水检测仪器来辅助定位。


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️ 修补漏水点
在进行维修前，务必先关闭水源，再根据漏水点的具体情况，选择合适的维修方法。

·如果是小裂缝或漏水孔，可以使用防水胶进行修补。
·如果漏水点较大或损坏严重，可更换部分管道或采取其他维修措施。


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预防措施
1、定期对管道进行安全检查，及时发现并修复潜在的漏水问题；
2、在安装或维修管道时，选择高质量的管道材料配件，和专业人员施工，提高防水性能和安全性。

常见的老房漏水原因分析与解决办法都在这里了，赶快去检查一下吧！

本期内容到这里就结束啦，下期内容想知道什么，欢迎评论、留言，跟我互动哟！下期见~