想实现空间大挪移，但我不知道这墙能不能拆！

相信正在阅读的您或者您身边的朋友，或多或少会遇到，买到新房或者是二手房，当然也有在自己的家居住了好几十年，有想去调整房屋格局的…

别问我们怎么知道的，那就试举几栗吧~
栗子01--同样一个户型，楼上楼下人家最多也就三口人，我家要住五口人，能帮忙解决吗？

78平米住5口人，如何既有客餐厅，还有书房

栗子02--咱家二宝现在还未足周岁，户型优化能满足当下生活以及未来两个孩子都有自己房间的需求吗？

这么做，两房变三房，还有大餐厅

栗子03--买的老房子，还能在满足目前生活需要的情况下，尽量提高空间利用吗？

又是学区房，如何两房变三房还有三分离和大玄关

稍微总结一下，想去调整房屋的格局的原因（暂且不去说，风格样式，此氛围类属性与空间格局层面的讨论关联不大）：
-希望能够根据自家的切身需求调整房间的分配，位置、数量、大小、形态等，实现空间功能、效果需要；
-希望能够更好的提升整个家里的空间利用率，减少空间浪费，实现空间增值；

总之，
有赖于根据家的生活需要，
重新筹划空间方案，
而不是把我们各富特色的生活，
简单填充进开发商批量生产的网格里。

这里往往，
首先就会问一句，
这堵墙可以拆吗？
本期为大家分享。

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墙体的限制，是目前商品房，对于调整户型格局，影响最大的限制因素。
大家都知道承重墙是不能砸的，那哪些是承重墙？

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什么？听到有人问为什么？
那好，咱们来个知识引申。

--知识引申
承重墙被破坏了，房子就一定会塌吗？
确实不一定。结构设计，是有“富裕”的。那是因为作为房屋能立起来的生命线，结构是最基本。总得加一些“富裕”，来抵御一些突发情况，应对一些不靠谱的人乱搞。

援引某次惊动了“中央”的源于拆墙的事故，专家的解释，
“这个呢，实际上是这样，拆了承重墙之后啊，对结构的安全呢，有看得见的影响，和看不见的影响，有短期的影响，也有长期的影响。所以哪怕拆了承重墙之后，没有看到裂缝，也没有发生变形，但这也并不能说明，对结构安全，没有长远、长期的影响。而且拆除承重墙之后，导致结构传力路径的改变，这样的话，一旦遇到地震等突发情况，就一定会带来更加严重的后果。”

所以作为整体房屋一份子，得有责任捍卫整栋楼，也是捍卫自己，结构无小事。
反过来说，一旦出事，危及自己及他人的生命财产安全，后果很严重。
就以那次事故的，判定来说…房屋加固修复的费用，以及业主暂时、甚至永久不能居住，所造成的损失，都需要责任人进行赔偿。这个赔偿的数额，恐怕十分巨大（或有1.6亿之巨），绝非常人所能承受。

所以，承重墙不能拆、不能动！

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好了，咱们正式开始。

具体本文将着眼如何判断哪些是承重墙的具体方法，
以及其背后的结构原理进行阐述。


全文约3600字，阅读约需180秒

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一、如何去判断哪些是承重墙，哪些墙不能拆，哪些墙可以拆：

1. 通过建筑图纸：（最为直接有效的方式，推荐）
- 向物业或开发商获取原始建筑图，图上标注为黑色填实的墙体都是承重墙，浅色的白色墙体为非承重墙。
- 装修公司可能有你的户型图，上面也会标出承重墙，但准确性可能略低。
- 开发商的宣传资料中的户型图可作为参考，但不够准确。

2. 现场判断方法：
- 听声音：敲击墙体，承重墙声音沉闷，而非承重墙声音较为空洞。
- 观察厚度：一般住宅中，厚度超过200mm的墙可能是承重墙，而120mm以下的通常不是。

- 使用工具：金属探测仪可以检测到承重墙中的钢筋，但需注意有些非承重墙也可能挂有钢丝网。



二、如果您还想进一步，了解其背后的原因，这就和房屋的结构类型有关了：

在住宅中我们常见的承重墙有三类：
砖混结构、框架结构、剪力墙
下面一个一个给大家详细解释一下

- 砖混结构 -

什么是砖混结构？
简单来说就是用大量的砖和少量的钢筋混凝土制成的承重结构。

砖混结构承重传递图



在这么多结构形式中，我们该怎么识别砖混结构呢？我们总结了以下几个特点：
墙厚：24cm
砖头12*24cm，纵横交错的砖头再加上水泥砂浆，墙体厚度都会超过24cm，所以这些墙全都是承重墙，而小于24cm的墙体是非承重墙。

楼层：7层
砖和混凝土的粘结力比较弱，导致抗弯、抗剪强度都比较弱，所以都是低层和多层建筑。
砖混结构的层数会根据不同地区的地震烈度受到高度的限制，不算地下室，地上最多建7层（地震裂度6度区）。
砖混结构楼房示意图


时间：2000年
如果楼房建造的时间是2000年之前，7层以下基本就是砖混结构。

砖混结构中小于24cm的非承重墙少之又少，所以想要大改户型原始结构是非常困难的事儿。
户型平面案例图

注：黑色为承重墙

如果遇到砖混结构真的就一点不能变了吗？也不完全是。
市面上有专业的加固公司，先做好加固就可以进行拆改（加固一个点的成本大约在3000到5000之间），但是也只能拆几十公分，小改个门是可以的。
墙体加固实施图


虽然技术上没有什么问题，但是我们却不能忽略另外一个因素——邻居（或者说“法律”）。

所以这时候大家一定要注意：
如果是老房子没人管，我们只要保证结构安全就可以改；
但如果房屋的权属属于商品房，同时物业管理和业委会管理比较规范，就不要改了，拆改了不光要重新修补，还要接受相关部门的惩处。

附上相关的法律条文：
《中华人民共和国建设部令第46号》规定，“房屋装饰装修需要拆改结构时，装饰装修设计必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全。”

第二十六条规定，“对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。”

《物权法》规定，业主大会和业主委员会，对于损害业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。


- 框架结构 -

框架结构实际上是指以钢筋混凝土浇筑成柱，加上钢筋混凝土的梁，再搭上楼板形成的承重体系。
所以框架结构的承重体系是从楼板传到梁，再从梁传到柱，详见下面的分析图：

框架结构承重传递图



这种结构很容易识别，我们总结了以下几个特点：
柱子在室内有明显突出的角
框架结构的柱子一般宽40~50cm。但是现在房价这么贵，柱子间的非承重墙不可能为了美观也做到40cm。那么厚度不一就会让柱子都有明显突出的角，虽然影响室容，但一眼就能辨别。
户型平面案例图

注：浅黑色为柱子

住宅楼层一般不超过15层
梁柱是杆系结构（用杆件相互连接组成的几何不变体系），抗侧刚度（顶部发生单位侧移所施加的力的大小）较差，水平方向的承载力比较低，强烈地震下产生的水平位移比较大，所以一般建造不会超过15层。

小结一下：
框架结构中除了梁柱、外墙以外，基本所有室内的非承重墙都可以拆。
户型改造非常灵活，可做成需要大空间的会议室、餐厅、办公室等，多适用于大户型中或者办公场所。
柱子和梁想也别想，完全不能动！


- 剪力墙 -

剪力墙结构其实是用钢筋混凝土墙来代替框架结构中的柱子，它能更好地承担风力、剪力，又被称作抗风墙、抗震墙。

剪力墙承重传递图



我们总结了剪力墙以下几个特点：
1-抗震效果最好。
2-间距小，平面布置不灵活，不适用于大空间的公共建筑。
3-适用于高层住宅、超高层住宅，没有什么楼层的限制。

虽然剪力墙与框架结构都是用钢筋混凝土制成，但我们可以从外形上轻易的区分识别：框架结构是40cm的柱子，剪力墙是20cm左右的L形柱子或者T形、十字形柱子。
剪力墙户型案例图


最后关于剪力墙结构的住宅，只有一句话：剪力墙不能拆！不能拆！不能拆！

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从原理上了解了住宅的结构类型，我们就更容易理解上述判断承重墙的方法，
小结一下：
1-最靠谱的方法是向物业或开发商获取原始建筑图，涂黑填实的就是承重结构（包含框架结构的梁柱、剪力墙）。
2-砖混结构，是唯一不能通过图纸了解的，一来图纸显示不出，二来时间久远很难查到图纸，但这本身就是依据。砖混结构有可以局部加固改造的可能，但如果物业、居委会、邻居有人管就不能拆！
3-剪力墙和框架结构的梁、柱不能拆，都不能拆！不仅有安全隐患还有法律风险！


最后辟个谣：
现在很多人在讹传“拆除非承重墙会影响楼房的结构安全”。我们以专业人士的身份告诉大家，这就是在扯淡！大家再听到这样的话就当是笑话吧~

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那在已购房屋，结构已成定局，能做之事寥寥，
真要改承重结构，只存在理论上的，不说花费代价极大，金钱，精力，甚至流程，基本没有合法的手续能发给一个住户，中间需要跑的手续不是一个普通人能搞定的。（详见上文《物权法》之规定）
可能商铺餐饮面临极为在意姑且一试，毕竟有实际经营效益为指引，房屋权属也相对好处理。当然不是否定为生活品质做极力争取，只是这番用力，大概还不如置换一处新居来的省劲而彻底。

此处，不得不，介绍一句，禾木正在长期进行中的户型优化业务，
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