关于旧房改造注意事项｜独立设计师经验分享

️《旧房改造》：
在深圳做得旧房改造比例越占越多，有局部改造，有全房重装，在旧改的设计时先了解老房子存留有哪些问题和户型情况等等，二次装修（旧房）的设计考虑点会比毛坯房（新房）多些不同的现场情况，我把所遇到注意点按项整理出来，后面有学到新的知识点还会持续写，也欢迎大家补充与修改！✍️


➊开工前与邻居打个招呼，施工时带来不便请谅解
➋要拿到承重墙户型图，再做户型格局改造
➌有哪些家居电器保留二次使用/有哪些新购买的家居电器将来使用，把尺寸与款式发给设计师
➍确认卫生间有没有沉降池，沉降池会决定马桶的位置影响到卫生间格局的改造
➎房龄太老且是矮层，少做拆墙的设计，可以减少框架对整栋楼的承受力；图纸显示黑色的墙体为承重墙不可拆，柱式框架结构的房子除了承重柱不可拆，其他墙体都可拆
➏旧房装修会比毛坯房多些拆旧费用，搬运的材料车也会多（老房子物业没有装修材料堆放点需业主自理），如果是楼梯房（无电梯）也会多出材料搬运费
➐拆旧阶段检查墙面空鼓现象，及时修补
➑拆旧时把拆墙项目同时拆掉，关好门窗以及阳台挂上石沙保护网，以怕打拆的碎石从窗户飞落掉到楼下砸到人；还要把排水排污管口包住，以怕打拆碎石堵住管道
➒拆除阶段把暗藏踢脚线的线槽打出来
➓检查旧窗的可用性，漏水或者隔音不好可考虑换，开工后需提前量尺
⓫拆完到毛坯后，设计师要复尺一遍，前面初尺容易错漏天花顶隐藏里面的梁，柜子里面包的柱子等等
⓬不换原有地砖，可以直接在旧地砖上铺贴木地板瓷砖，但会出现客餐厅的地面比卫生间厨房高，也会比入户大门的门缝高，需要抬高卫生间门槛石尺寸和换大门
⓭局部增加插座要重新拉线不能接旧线，否则容易跳闸；暗装电线需要墙面开槽，新增插座的墙面需要重新补刷乳胶漆
⓮原墙体如需贴墙布，旧墙老化空鼓返碱需要弄掉重新刮腻子打磨再贴墙布；新墙刚刷乳胶漆不久，可以直接刷基膜再贴墙布
⓯旧房原墙体乳胶漆换漆，先看原墙体乳胶漆的新旧情况，只有局部污迹可以铲掉腻子找平再打磨上新漆；旧墙漆是fang水胶漆也可不铲；如墙面起泡起皮要弄掉旧墙漆重刷
⓰要做中yang空调设计，咨询物业能否安装中yang空调（打梁的问题）；中yang空调可以做走管绕梁的设计思路，削薄一点管与梁的接触水泥层，也可以改变机器外机的摆放位置，改变走管方向的天花设计
⓱老房子会有墙面不平导致会让柜子安装背后很大的缝，可以让施工方先处理墙面再衣柜量尺