最新毛坯房验收房屋攻略 装修必备快收藏

开发商发布《收房通知书》，通知时间通常是合同约定收房的前15天~30天左右。进行验收前，先查证《住房质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发商建设项目竣工综合验收合格书》、《竣工验收备案表》。
 


一、入户门
（1）安装要牢固，可以灵活开关，表面无明显磕碰痕迹
（2）门锁正常，合页灵活，固定用的螺丝齐全
（3）门与门框之间的缝隙应该小于2mm
（4）防撞条完整牢固
（5）门框与墙体连接处有密封胶
（6）门框与防盗门均垂直于地面，无明显角度倾斜
 
二、窗户
（1）窗与墙体连接处固无缝隙
（2）窗扇和窗框尺寸吻合无缝隙，开关顺畅
（3）窗扇的正方度误差小于4mm
（4）防水密封条完整，水孔有预留
（5）表面无磕碰裂痕，锁具正常使用
（6）窗户应与窗台垂直，无明显角度倾斜
 


三、墙体
（1）墙面无漏筋，不然下雨天会渗水破坏墙面，修补时要覆盖防水材料
（2）墙体垂直于地面，阴阳角误差小于4mm
（3）卫生间有防水层，高度不低于2m
（4）墙面空鼓小于4cm，空鼓会造成墙面凹陷、瓷砖脱落等问题哦，如果空鼓面积较大，需要破开墙面修补好再装修
（5）墙面微小的裂缝在装修时注意修补即可，如果裂缝较大可能墙体就存在裂缝，需要找物业修补
 
四、地面/顶面
（1）表面平整，没有明显凸起和下沉现象
（2）地面顶面水平，如有轻微倾斜可以在装修时找平
（3）无管线暴露、钢筋外露的情况，不然会造成渗水漏水
（4）空鼓小于4CM，如空鼓较大需要破开墙进行修补
（5）厨房和卫生间地面有防水涂层，无渗漏现象，可以堵住下水道以后在地面多放一些水24小时后查看楼下是否有漏水/渗水的现象
 


五、强弱电
（1）楼宇对讲、门铃、紧急呼叫按钮等设备使用正常
（2）使用相位仪检查屋内各插座零火地线是否正确
（3）屋内所有开关正常有序，各线路均有电
（4）检查电闸箱内各分路控制功能正确，线路无错乱
（5）检查电表不松动，并记下当前使用的项目以防多收费
（6）有线电视线路、网线的接口应有预留
 
六、排水
（1）给水管道是否安装牢固无渗漏，给水正常水压达标，这里检测水压需要用到测压表
（2）排水管道安装牢固无渗水，记得检查房顶楼上的排水管道是不是漏水
（3）排水管道顺畅无阻塞，管道高出地面有一定的预留，管道口做好封闭保护处理
（4）空调冷凝水管和雨水管分管设置
（5）检查排水管道是否有反水湾，如果没有反水弯，需要购买有防臭防溢水的地漏
 


七、防水
（1）屋内有水区域的地面必须涂刷防水层
（2）墙面防水层干区至少涂刷到0.3米处，湿区不低于1.8m
（3）检查顶面地面以及上下水管道是否有破损、漏水的痕迹
（4）闭水试验48小时内无渗漏为合格（一定要与楼上楼下的邻居打好招呼哦～）
 
八、其他项目
（1）风烟管道排气通畅，屋内无异味
（2）采暖、新风系统等设备品牌型号与合同一致，安装完好
（3）燃气管道安装牢固，表面防锈层完好，穿过楼板的位置是否使用了阻燃材料
（4）燃气管道3m以内不应该有插座电源等设施
（5）高层检查是否有防火警报设置，楼道内应有灭火设备
（6）阳台窗户是否依照合同安装护栏
（7）室内隔音效果