别墅跃层房屋和平层房屋在装修上的区别

我写东西想到哪说哪，没有什么太严格的逻辑关系，大家就当闲聊天好了。
先说说为什么要写一个关于别墅和普通住宅的区别的文章，
第一：有很多别墅业主，或者跃层业主，把别墅或者跃层的房屋设计于装修等同于普通平层一样，只是觉着面积大了一些而已，没有什么特别的，所以会觉着装修的预算平层打比方100平米的房子，平均每平米造价4000元，一共四十万，换到一个400平的别墅就是400平的面积乘以4000元的每平米造价等于160万。就结束了，就这么简单，其实这么算是不对的，怎么不对后面慢慢说。
第二：有些买顶楼的业主，或者一楼的业主，会用不太高的房价买到一个顶跃或者下跃的户型，觉着房价划算了，但往往没做好装修这部分的预算，从而导致装修过程中的严重超支。跃层产品虽然比不上别墅产品，但也是要比平层产品复杂了一些。
第三：最近接到了一个七年前客户的报修，反映出一些问题，也是最近在让自己反思的一些问题。也跟跃层和别墅有关系。
基于以上三点，我想好好的吧这里面的区别讲解一下。

我先说说一个房子，对于一个家庭来说，住的舒不舒服，完全不在于你家铺了多么名贵的地板，挂了多么贵重的理石，往往住的舒服不舒服取悦于最最最基本的一些生活条件，例如空气，水，保温，供热，生活用水等等这些基础机电设施。
然后我们一步一步解释，目前我遇到的所有别墅类业主，貌似没有一家是买房子是多大面积，装修完还是多大面积，都会利用地上地下等各种空间进行扩建，即便是跃层，也要做一些封楼板，开楼板等等一系列的改造，尽量的增加自己房子的面积，好像我们都觉着只有扩了，才占了便宜了。我们先不说这么做对不对，但是这么做一定是要花钱的，这部分属于土建部分的扩建，往往费用都不便宜，别墅类一般以几十万来计算。跃层类一般以大几万来计算，所以这部分费用是平层业主不会消费的部分。

图片来自网络



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接下来，就要对所有扩建部分，增加他的基础功能
第一项：保温工作
这个保温工作在北方地区有为重要，毕竟冷啊，保温工作又大概分为两大块，第一个是封窗，第二个是墙体保温。新房子都会有外墙保温，但自己扩建的部分就需要自己增加，自己增加的窗户也需要重新做，重新做了大部分窗户，那原来结构重的老窗户虽然是新的，功能也达标，但肯定没有自己重新换的好，颜色款式也不协调，为了统一，就基本上就重新换掉了。而且别墅类一定要更重视这个门窗，换窗户在北方绝对不会是换两层中空玻璃的，一般三层玻璃，low-e玻璃，甚至铝包木都会上，为什么？因为节约能耗是很关键的，毕竟别墅空间这么大，我们冬天要用供暖设备加热房子很麻烦的，不想能耗消耗的过快，好的门窗必不可少。这是一笔不小的开销。




第二：供暖工作
在北方地区，供暖是个大事儿，就是平层我们封闭个阳台，阳台没有地热，我们都会想办法增加一块地热，更别说别墅产品扩大了那么多的空间，必然要增加供暖设备，所以重新铺设地暖或者暖气，就是一个必不可少的工作。当然，即便你没有扩充什么面积，因为别墅产品面积大，业主的需求也有很多的不同，所以平面格局的改造可能会有很大的变化，那原来的地热盘管也是不符合条件的。说完了增加供暖，还得考虑用什么供暖。一般北方地区城市集中供暖，但因为自己增加了面积，在官方是不太好交代的。一般都会自己供暖，这个自己供暖也包括南方地区没有市政供暖的地区，或者用电，或者用空气能，或者用燃气锅炉，或者用沼气，总之，你需要一个完善的供暖设备。你要知道这是一笔不小的开支。


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第三：生活热水
对于别墅类产品，生活热水绝对不是一台普通的热水器就能解决的。我最开始说的售后问题就是关于热水的。现在大家都应该有这个感受，厨房在用热水的时候，在打开洗面盆的龙头，水流马上就会变小，现在流行的循环热水也不能够满足好几层的热水同时使用。所以，增加水管的管径，从串联变成并联，在水管的走线方式上就会产生巨大的变化，成本剧增，生活热水的供热设备也不是一个几千块钱的热水器就能解决的了。要解决的问题就是不想让家里有以下的场景出现，过年了，家里来了很多人，父母，夫妻，两个孩子，保姆，这么多人一起生活当然不想每天洗澡要一个人一个人洗，也不想家里3-4个卫生间，洗澡不能同时洗，但普通平层的走水管的方法就会导致你有一个卫生间在用热水器洗澡的时候，其他的卫生间基本没法使用，或者水凉，或者流量太小。也不想在末端出水点想要用热水需要放好久好久的水，时间和水都浪费。在网上找了个视频，我截图给大家看一下终极解决方案







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以上图片就是解释了如果想做到更好，水流量都够用，各个空间同时使用不影响，一定是每个点位都单独走一路水管，全部并联。每一个都得加一个阀门，像别墅之类的每一层都得这么处理。
我问过施工项目经理，这么弄，得相当有钱！这么做太费钱了！一般个家庭承受不起。

第四：电力
如果家里能有380v的动力电进户，才算上是真正意义的别墅，不然家里的用电设备那么多，没事儿就跳闸就很难受了，而且穿着整个楼的电路走线，绝对要比平层多花很多的钱。一般智能化家居设备就是必选选项了，屋里屋外，楼上楼下，网线，摄像头等等要尽量的全了。




这个照片是我一个别墅业主家的设备间，这里面包括地源热泵在内的n多设备，生活热水，供暖，中央除尘等等。就光这些设备，你也要有个空间来放置他们。


第五：防水
这个防水包括顶楼的屋面防水和地下室的防水防潮工作。
这个不是没几个钱的项目，算下来不少钱，而且钱花完了，装修好了你看不见



上图是一个地下室，大家可以看到，在原始墙面先是做了卷材的防水然后现在又用轻钢龙骨整体做了支架，外面还要做细木工板的基层，或者还有一种方法是在砌一层红砖或者空心砖，来隔绝地下室的潮气！


上图是德国的亚蒂斯地下室防潮系统，这东西也很贵，还没有标准一平多钱，具体多少是要根据现场的环境，来判断需要做怎样的防潮处理，一般大别墅都要十个w往上。所以这是一笔不小的费用，当然，我也有业主为了省钱不做这些，那就建议有将来返潮的心理准备，然后配个大功率的除湿机，经常开着除湿，要忍受噪音等等一系列的情况。


第六：基础施工
基础施工的费用绝对不是同样的平米造价乘以面积了，就拿一个最最最简单的项目举例子。平层业主，装修公司或者工队给你上材料的时候，比如瓷砖水泥吧，很沉的东西。平层业主，供应商或者工长的力工，上料送到自己家就ok了。但是别墅，你想想，一般都有个三层四层吧，就拿地上三层地下一层的四层别墅举例子，送货的送进你家就完事儿了，在一楼。但你总要把水泥瓷砖搬到三楼，这就等于是在自己家里产生了很大的帮运的工作量，而这么大工作量一个普通瓦工干不了，要配力工的，这样成本就增加了很多。还有平层没有考虑的脚手架之类的费用。我不多说，就举着一个例子，剩下的大家伙就同理对待吧。


第七：比平层多出来的施工量
这里面有楼梯，有院子，这个根据每家需求不同会有差异。
先写这么多吧，还有很多，一时想不起来了，想到哪我在补充。
总结：就是平层的造价一平米4000的话，别墅怎么6000甚至更多~这个就是个例子哈~~不是一定这么多。你说不重视以上我说的能不能装？答案是能！但你住进去就会发现各种不舒服了。平时你舒服的时候你不觉着怎么样，但你突然不舒服了，想改改不了了！所以，这些所有功能产品的连接是很考验一个设计的能力水平经验的，所以，这也是为什么别墅的设计费要贵，平层相对便宜的原因。就这么些吧，先不写了，有什么在补充，欢迎大家提意见。