精装改造的预算如何控制

精装改造的预算控制往往比毛坯房难，业主往往容易严重低估其预算，原因在于以下几个方面：

1 对自己的改造意愿不清晰，精装改造可以只配家具软装，也可以连格局都重新做，业主需要提前规划自己的需求，看现有房屋是否能满足自己的现在的居住要求和未来的可变性需求。

2 对局部改造的后续改造及修复成本没有认知。比如墙体的改动，可能还会造成吊顶的修补，线路的改道，地面及踢脚线的修复。这些都是因为墙体的改动造成的其他的改造，其后续成本也许比墙体改动本身的成本还要大一些。

3 前期验房收房没有发现的问题和隐患，需要在精装改造时进行修复和改造。这里主要指两方面，一方面是设计上的缺陷，比如我们遇到过淋浴房设计只有750宽，小于人体工程学最小900的尺寸要求，房屋整体照明层次不够，只有大白光，没有壁灯，夜灯之类的设计，插座预留不合理不够用等等，一方面是工程质量不达标，比较常见的不容易发现的问题，包括贴砖空鼓，防水涂刷不到位，隐蔽工程线路走向不规范，负载不合理等等。这些往往是初期验房很难用肉眼发现的问题，但是随着改造的开始，这些问题就逐一浮出水面了。


那精装房改造，如何能在前期有效的准确的控制预算呢？
1 精装交付时专业的验房收房，让开放商及时的进行整改，可以有效的避免后期一些额外成本的改造。



2 整理好自己的需求，越详细越好，除了一些居住要求以外，能细致到电器的要求和一些细节的需求是最好，再根据提前规划好的需求来规划改造方案，精装改造的难点在于用最少的改造成本，达到最合适的改造效果。什么叫合适呢？我们认为是基于业主的需求与改造成本之间达到一个可控的平衡。




3 对于结构的改动和卫生间的改造，需要慎重的考虑，因为结构和卫生间的改造会涉及到其他的一些改造成本，这些成本往往会大于改造初衷想达到的效果的投入。

4 精装改造一个很大的部分是定制柜子，很多定制的柜子会涉及到吊顶的改动，预留灯具的位置变动，开关插座因为柜子遮挡造成的改动，踢脚线的改动，这些是必须要在改造前考虑的因素。



5 很多精装房都有一个通病，就是插座的数量达不到使用需求，灯光过于简单，需要层次更丰富的灯光配置，因为大功率用电器的增加，导致的电路回来的增加和需要考虑总负荷是否合理。那么区别于毛坯房的设计，精装的电路改造需要考虑原有线路的情况，在原有线路的基础上再进行改造，尽可能的少破坏拆改墙面顶面，在符合走线规范的前提下，尽量少的增加布线，这是一个复杂且专业的过程，需要在改造前期确定线路的走向，拿出合理的改造方案，才会有比较准确的预算。



6 适当的考虑一些新产品新材料，能有效的降低改造成本。