说好2个月拎包入住，半年了我还在租房！

俗话说，预算就是用来超的，后半句是，“工期就是用来拖的”。

如何有效控制工期，免受百爪挠心之痛、居无定所之苦，真的是个学问。

作为管理过几十个工地的装修人，可以跟大家分享一些有效控制工期，更快入住的方法：

• 可以提前准备的工作；
• 可以压缩工期的工序；
• 打死都不能压缩工期的工序；
• 最容易延期的工序和规避方法。




01 前置建议：不要轻易开工

首先建议大家，准备周全了再开工。

有很多人因为担心时间不够，还没准备好就抢着开工，结果大概率是实际施工时间变得更长，还会增加不必要的费用超支。

比如材料没备齐，工人来了一趟没干成活，再单独来，就要收二次上门的费用。

别小看这个费用，在我们这种装修公司，有专人管理工期、管理材料，能把二次上门费用降下来也是很不容易的。



比费用更可怕的，是优先级的降低。工人手上都有好几个工地同时在做，你家二次上门的“小活”，只能是工人把大活干了之后，顺带着加塞儿安排。

不够上心不说，还经常大活儿干完了天都快黑了，跟你说太晚了干不了，白等。

所以，装修就像新手做饭，前期准备越充分，后面越不容易手忙脚乱，别急着开火、动工。


02 可以提前准备的工作


1. 设计方案，在开工之前定下来，给自己一个“锁方案”时间。

二手房可以看房和看装修同步进行，这时虽然没有户型图，但是可以列出详细需求，后期再把需求落到具体户型上。

想要的装饰效果、空间功能、动线规划、收纳储物，都可以在这一阶段同步考虑，同时，居住需求的清晰梳理，对买房、选房也很有帮助。

如果是一手房的期房，已经有户型图，交房前的时间完全可以做非常具体的方案，复尺后再进行微调就可以了。

锁定方案的标准结果是：所有想法都有完整的「方案」，也就是图纸。

给大家展示一套住范儿标准图纸，平面图、各个墙面的立面图、机电图、装饰造型图……相信我，有图纸，一定比“现场口头交底“靠谱。











2. 所有要买的主材，最好在开工之前定下来。

装修公司控制工期最重要的一个环节！提前定主材！

瓷砖、地板、乳胶漆、水电线管、需要暗埋五金卫浴等等，中期验收之前的主材，必须提前选、提前订货。

3. 生产周期比较长的甲供主材，提前订货

一般来说，门、窗、机电、全屋定制、橱柜，都是有周期的，烤漆产品大概率会排产期30天左右，要提前订。

如果想要特殊的东西，比如进口家具、灯具，动辄需要半年以上的订购时间，更要提前买。




4. 甲供辅料，提前订货

比如我们讲究用胶环保安全，自己准备，那就要在工人进场之前把自备胶准备好，因为辅材耽误时间，或者被迫接受不理想辅材的，也很常见。

5. 下单的数量要充足、充足、充足。

损耗要加足，宁多务少，因为补货不仅影响工期，还会有色差等问题。

像常规的瓷砖地板，让设计师或者卖家给你出排砖图、排地板图，在此基础上再加10%以上的损耗量，比较稳妥。

特殊设计往往会增加损耗，像是花砖需要排列拼图、错一片就错一批，超大瓷砖如果想切割弧度、没有水刀的坏特别容易整片裂掉，都需要有足够的损耗预备。

6. 装修进场就开始挑家具。

如果能按我们的建议，进场前就把方案定好，那进场后（基本知道现场硬件对方案的影响大不大了），就能有的放矢地选家具了，有订购期的家具，一两个月后竣工时也差不多到货了。





7. 预算充足的情况下，特别喜欢的东西越早越好。

不要听类似于“水电还没改呢，买冰箱太早了”之类的建议。

买东西赶早不赶晚，用不到退掉就行了；但假如想用的时候发现订不，或者晚到货，就会延误工期。

8. 如果有要留的旧东西，可以找个仓库挪走。

东西留在现场容易磕碰坏，又碍事，现在有很多10m³的空间，一天20~100块钱。


图源：迷你考拉仓

可以提前的工作里，最重要的是提前选购，东西买的越晚，容错空间就越小，就容易出现延期。

比如定制柜安装和完工几乎同时结束，现场开孔出现一点差错需要补板，就一定会拖工期了。


图源：住范儿自制

03 压缩工期1:同步进行的工序


从装修人角度上说，没有工期是不能赶的。

但是非专业人士，我们还是要给更负责任、能兜底的建议：

可以同步进行的、需要做好前后衔接的工序，安排好，就能加速。

1. 拆除完成之后，很多测量、复尺的工作可以同步进行。

比如装修复尺、橱柜测量、地暖测量、窗帘盒测量等，可以把几个厂家一起约来测量，赶工的同时，我们业主也能少跑几趟。

另外，真心建议，业主自己或者委托工长/设计师，同时测量全部尺寸留个底，万一谁家整错了、记漏了，还来得及兜底。

水电改造时，空调孔可以一并开好，空调孔是单独收费的，谁开都一样，提前开好省的造成二次污染。





木门安装可以和换窗户、木饰面安装、踢脚线安装、定制柜安装同步进行。

开关插座面板安装可以和家具进场同时进行；电器送货和洁具安装互不干扰。

这些工作，如果可以在你的安排下同步进行，工期可以缩短好几天。

2. 有些小区允许周末静音施工。

不动火、不动电的工作都可以进行，比如刷墙、刮腻子、铺整块的砖等。

大狮子装修的时候赶上高考，不能有噪音，工人在高考当天铺整块的砖，第二天才铺边边角角需要切割的地方，节省了一天的时间。

3. 和各个订购厂家、设计师确认，产品能否如期到货。

不要高估人，不要想当然。

咱们业主早早下了单，不代表对方一定如期执行了，时不时确认一下情况、问问进度，别等到20天过去了才发现，某个厂家漏了咱的单，这不是追责赔付的问题，是一大堆人要停下等它。


04 压缩工期2:做好前后衔接

装修中很多工序之间是有前后承接关系的，紧前工作delay，紧后工作必须跟着推迟。

对关键节点的进度做到“心中有数”，就能减少无谓等待和离谱的冲突。

1. 水电改造完成，瓦工可以马上到场。

2. 瓷砖铺贴完工，要尽快约橱柜、定制家居复尺；厨卫吊顶同步进行。

3. 全屋定制有很多时间，都在等待工厂生产，等待的时间，可以做这些工作。



4. 有些东西，配件要分好几次到现场，要确认所有东西都到齐了再约安装工人。

比如有些马桶，不同的组件是不同的工厂生产的，陶瓷体和角阀配件或许会分成两三个包裹寄出。

打电话约工人的时候，和他确认一下已到场的东西是不是足够安装，可以避免白跑。

5. 根据场地条件，考虑工人的先后手，是否顺手。

对小卫生间来说，如果先装马桶，淋浴房可能就装不上了，这时候即使马桶先到，也要等淋浴房装完再约。


图源：狮子的新家

大狮子家的燃气表和烟道很近，装完燃气表，止逆阀就会不好装，于是他采用了止逆阀→燃气表→油烟机的安装顺序，这需要在油烟机安装工人上门之前，自行装好止逆阀。

6. 燃气公司是大爷。

曾经一个我们的客户，原本想让燃气管道走橱柜后面，结果燃气公司要求必须走顶，造成吊顶二次安装，还有橱柜改方案。

还有类似于水泥微微堵住了燃气管道的孔，燃气公司不给打孔，还得等工人扩孔之后，再约燃气二次上门。

总之，提前打电话确认好燃气公司的要求，不要想当然地认为他们肯定能做or肯定让做。


图源：网络

7. 让下一道工序的工人来协助验收上一道工序。

比如让做美缝的看看瓷砖平整度，肯定比瓦工自己做裁判更靠谱。

（这一条，目前大部分工序实现难度比较大，可以期待）

8. 做好前后工序的衔接，最重要的一点，就是控制二次上门。

以定制家居安装为例，如果尺寸有问题，安装师傅二次上门，往往可以多收一笔费用；而提前确认好场地条件、尺寸详情，又需要多费精力。

多费精力，又少赚钱，谁愿意做这样的事呢？所以控制二次上门，简直就是挑战人性。

在这里，透露一下住范儿交付总监的小妙招：给工长一笔费用，同时让其承担二次上门的成本，这样工长就会非常上心的和品牌供应商的安装沟通协调，二次上门的时间和费用成本，都得到了有效控制。




05 该等就等，别赶工期

工期快要以保证交付效果为前提，一味求快，可能会质量不过关。

有一些工序，等待时间不充足，会影响到安全和颜值，可能产生的后果有：

• 强度不能达到设计要求；
• 有安全隐患；
• 装饰效果不理想。

该等的时候必须等，别赶！

1. 石膏找平、刮腻子、乳胶漆、贴砖等湿作业施工，都不合适赶工。

因为每道工序有干燥时间，阴冷的冬季比高温天气需要更长的干燥时间，潮湿的南方比北方需要更长的干燥时间。

如果腻子不干透就上乳胶漆，漆面容易开裂、脱落；瓷砖不干透就上荷载，容易出现塌陷、空鼓、松动等现象。

最严重的是冬期施工时，木地板+地暖地面的水泥找平层，如果水泥没有干透就铺地板，地暖一开，地板就被水汽烤糊熏黑了。



2. 闭水试验一定要做满24小时，否则没法验证防水质量。


图源：住范儿自摄

3. 各种胶要按说明等待足够的时间，才能达到应有的强度。
4. 地面保护一定要做好。

地面保护一般用PVC地膜，如果地面材质是贵重又娇气的石材、实木，可以用石膏板、密度板做保护。

不要舍不得地面保护的时间和钱，因为如果地面被碰坏，或者掉落腻子、石膏需要清洁，都非常麻烦。



5. 水电标识一定要贴。

水电标识只能在瓷砖上贴，水电、地暖等隐蔽工程被遮盖之前，最好全屋拍素材，避免后期有打洞、钉钉子等动作时，把管打爆。



图源：住范儿自摄

06 容易拖工期

容易拖工期的环节，大概有那么几种情况，提前有个预期，尽量避免。

额外增加衔接关系 

前面说过，衔接关系没有处理好，容易拖延工期。

如果本来可以是一家做的东西，主观把它分成两家三家做，额外增加的衔接关系，很容易影响工期。

比如橱柜柜体和台面不是一家做，可能会出现尺寸不匹配，或者因为柜体没按时安装，台面也不得不跟着拖。

一般来说，想要的特殊效果越多，越容易出现额外增加的衔接关系。

大狮子家的卫生间，淋浴区用了整块大理石，干区用瓷砖，卫生间以外的地面是水泥砖。




普通家庭一家供应商搞定的工作，他家需要协调3家，中间肯定容易出错。

所以，能让一个商家负责完的东西，尽量让一家负责完，减少供应商数量可以有效控制工期；如果就是想要特殊效果，就做好衔接增多的准备吧。

临时改方案 

有时候，纯粹是因为业主自己对风格、功能没有主见，一会儿想要这样，一会儿又想改成那样，进度到了不得不做决定的时候，还在犹豫不决。

线都铺完了，再加一插座，不停的改变方案，属于主观造成的工期一拖再拖。

这也是我们前面说给自己一个「锁定方案」的节点，逼迫大家在前期更充分地沟通、深挖需求、讨论方案，也方便施工落地的环节少出岔子、少起纠纷。

失误 

1. 拆除完，发现订购的东西不能用。

拆除之后，经常会发现一些没有预估到的问题，像是狮子家拆厨房，发现多出一根没有预料到的管子，燃气表的位置又很突兀，不得不放弃宜家橱柜，换其他定制家居品牌。

红色部分，拆除完发现影响设计
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2. 影响或破坏紧前工序。

在瓷砖上打孔打错位置，需要换瓷砖，换一块可能还不够，因为撬瓷砖时有可能会把旁边两三块一齐撬坏了。

返工工作量最大的，是把暗埋的水管打爆了，隐蔽工程返工是最麻烦的。

前文说过解决办法，隐蔽工程遮挡之前拍一些资料，做好水电管道标识。

3. 施工、做法和方案不符，需要返工。

07 参考工期

住范儿北京的标准工期是38个工作日，大家可以参考。

因为气候问题，南方湿作业等待时间更长，所以工期比北方长一些。推荐保存
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合理的工期安排，是请专业装修公司的好处之一。

在压缩工期这件事上，很多时候，装修公司和业主的利益是一致的，因为进度节点和付款挂钩。

而且专业的设计师，可以帮忙规避很多没想到的问题，少出差错，就是节约工期。

有一位真实人家业主的朋友，自装洗手台忘了给镜前灯留电位，只能在贴好瓷砖的情况下，凿开瓷砖把吹风机的电源引过去。

浪费了时间和钱，效果还不好，如果有设计师，此类相对基础的错误大概率可以避免。

工期先聊到这里，如果觉得有用，就点个【赞+收藏】吧~