不会签装修合同，必然掉超预算的坑

亲戚小C房子装修ing，还记得装修伊始，她兴奋的跟我说："终于遇到对味的装修公司和设计师。感觉特别好还价格优惠。"

隔了几个月，某天夜里接到她的电话，狂吐槽装修公司。什么用了各种奇葩的品牌，冒出了各种没听说过的费用，把工业用漆当做家庭用漆，强电弱电一根管，贴砖各种拼接……当初有多满意，现在就有多抱怨。

装修就是一条升级打怪避坑路。有大把的人从开始签装修合同就华丽丽的掉进了坑里。

10个签装修合同的要点，你一定要知道



Part.1 签合同前三准备

签合同前了解装修公司的口碑、清楚自己的预算、解装修公司的报价单价高低是基础课。此外，还有三项必修课不可忽略。

1.

>面积要有数<

面积一定要自己算过，面积一定要自己算过，面积一定要自己算过，重要的事情说三遍！

别说算不来面积，

一台几十元的测量仪加一张面积测算excel表格妥妥够用啦。（文后领取测算福利）

别说装修公司会算。

回头看看装修公司的结算单，你会发现面积有多大差异。差个几平米，差的是设计费、是工费、是材料费。偶当初泥水工费结算的时候硬是砍了5000+的工费，靠的就是面积差异。

装修每道工序都要结算，

知道面积心理才有数。

早算不如晚算，

签合同之前一定把面积给测量清楚。

2.

>品牌要清楚<

品牌差一点，价格差很多

规格差一点，价格差很多

一分钱一分货，

离开品牌和规格的报价都是流氓报价。

水管是伟星？皮尔萨？还是洁水？网线是五类的还是六类的？板材是什么品牌？是木工板还是多层实木还是实木？油漆是国产还是进口？什么品牌？哪个系列？……这些都会影响报价的高低。

签订合同前把自己对主材和辅材的品牌要求告诉装修公司，才不会在施工后看见“拼多多”式的品牌，欲哭无泪，退货困难。

3.

>施工难点要清晰<

有设计师的问问设计师

“偶家房子装修的十个施工难点？”

和装修公司沟通的时候，把这十个难点拿出来问问装修公司怎么施工的。

在回答的过程中就能发现装修公司是否有有经验的工人，工艺情况以及在困难施工点上装修公司的报价是否完整。



材料的型号要标明

关于这一点小编是吃过亏的。我们家当初选的是全包，马桶一栏写的是XX牌马桶一个，这个牌子还蛮大的，小编当时挺满意。结果入住后发现，那个马桶是最差的一个型号，超级不好用！

签合同时注明材料具体商家，施工时一定要注意材料是否一致，我家就发现工头偷换乳胶漆、胶水、下水管道，全部更换过来。

主材单上面的材料最好写上品牌型号，免得后期扯皮以及以各种理由强行加钱

Part.2 签合同时三注意

装修公司提供的合同大都是格式合同。签订格式合同并不可怕，注意一看空白，二审附件，三加口头约定。

一、格式合同空白部分填写的合同约定的内容往往是手写的，除了关注内容外要签字盖章才算有效力。

二要审核附件，毕竟《主要材料报价单》、《辅助材料报价单》等约定了品牌、型号、规格、数量、价格的内容大多以附件形式出现，记得要注意审核。

三是装修公司的口头承诺要记得列入合同当中，避免空口无凭的情况。

此外，以下三个坑要小心避开哦。

1.

>>尾款的坑<<

通常装修公司都会留一些尾款作为品质保证。不过千万别被尾款的协议给迷惑了。尾款条款一定要结合定金条款和各工序付款条款来看。

这里常见的猫腻是：用定金抵扣装修款，同时每道工序要求预付款。容易形成的假象是看上去尾款不少，有5%-10%。但是！因为预付了定金和油漆工序预付款，发现所谓尾款所剩无几。比如小A遇到的那家公司。总计12万的装修款，最后一算真正的尾款只有1000多，对装修公司一点约束力都没有。所以真正的尾款是

尾款=合同尾款-预付定金-预付工序款

2.

>增项的坑<

合同中最好有总款项和增项款项的保证。譬如“未征得业主同意的增项，最终结算金额不超过预算总金额的5%”。这句话主要是提醒装修公司尽可能给出完整的报价。就算有增项，也要事先说明避免事后报高价。

3.

>违约惩罚的坑<

有的装修合同表面上写了超期，超价，不符合工艺质量等违约行为，但没有约定违约后的惩罚条款。导致出现违约后很难维权。话说小A就是这样的苦主，空有合同和违约行为的实锤，却不知道该索赔多少钱，加上毛毛雨的尾款。让她有苦确维权困难。



Part.3 合同砍价四策略

砍价是个技术活，有技巧更要有策略

1.

>暗贵不如明贵<

暗贵不如明贵，项目尽量要全：有些公司靠低价吸引客户，靠后期补项目多收钱。如何避免项目不全呢？还记得提前准备的10个工艺难点吧，这是最容易被故意漏掉的项目。单独拿出来，让几家公司报价对比看看。当然，如果有请设计师，可以让设计师审核一下，看看有没有漏掉的项目

2.

>单价总价一起砍<

砍价这事也看风格。往往女人们喜欢一项一项砍，男人们喜欢总价砍。其实这不矛盾。建议单价总价一起砍，先砍单价，再砍总价。砍总价简单，要个一口的折扣。砍单价可别每项都砍，要刀刀砍在刀刃上。

3.

>砍在刀刃上<

第一刀：砍技术含量低的项目

比如敲打费，搬运费等等。这些技术含量低的费用很容易分散在各个工序中，不仔细看觉得合理，但单独拎出来加总可是一笔不小的数目。这块可以往狠里面砍。

第二刀：砍非标工序的价格

重点了解非标的价格，把非标价格砍下来。比如小A，装修公司给出贴常规瓷砖的价格是50元一平的正常价，但是后期贴马赛克补报的价格就是200一平的超高价格。大多时候非标项目是装修公司故意不报的主要利润点。什么踢脚线，门洞修直，梁体修直、金刚取孔什么的，这些最好都要提前问清楚。避免出现后期的高价项目。

第三刀：技术含量高的项目别随便砍

水电、瓷砖、油漆这些对工人技术含量要求高的项目，问清楚这个价格配什么样的工人。符合行情价的情况下，要保证装修公司的利润。避免后期派来的工人太次，影响装修效果。

4.

>砍不下的升配置<

确实砍不下价格的。可以升级配置。

指定要求王牌监理后者工人，

让装修公司升级主材的品牌或系列。比如砍不下防水的单价，可以要求防水材料品牌升级。

当然还可以考虑增加配套服务。

不过切记，

砍价这事手下要留情，别把底裤给砍了。

毕竟没有利润，也不会有用心。

选择有装修保障的公司，保障质量及施工问题，有客服人员实时进行回访。