验房避坑指南来啦！

收好这份实用的毛胚房验房经验，教你如何避坑。



01 外观 

验房第一道先从验收外观开始，要注意别墅外墙体有无开裂脱落，房屋四周地基是否有沉降现象。 

试用门口的对讲防盗系统，确认是否与签订合同的品牌型号一致。



02 室内

（1）进门处 

进门处，注意门与门框安装是否牢固，开关时是否有响声，是否贴合与密封，门上五金是否牢固，表面有无破损痕迹。



（2）室内门窗玻璃 

室内门窗，玻璃，门窗框表面有无破损，五金配件安装是否牢固开启灵活，是否贴合与密封，室外门窗上口下口是否反水，门框与墙体打胶是否密实，中空玻璃是否钢化 是否出现漏气雾化等情况，门窗注意需要检测垂直平整度。



（3）地面、墙面 

验地面，是否出现空鼓、开裂、起砂等情况 检查地面的平整度。验墙面 顶面，依次验查墙面、顶面、是否有开裂、空鼓等情况，验查墙角的垂直度、是否方正，验梁、柱的水平度和垂直度。

Trips：
所需工具小锤角天、红外线仪器、角天





（4）厨卫 

厨卫排水实验：检测排水管和地漏的排水情况，是否畅通、有无渗漏的情况。验查地下室露台墙面地面是否有过水痕迹 做防水试验，验查地下室积水井提升泵的开启情况。



Trips：

 防漏渗如何测验：将地漏排水口封堵，放水，超过地面最高处2公分，48小时无渗漏为合格标准。




03 水电煤三表

水电煤三表很多业主往往会遗漏“三表”的检测，但其实这是一项重要的环节，它决定了房屋本身的质量。



（1）水电煤三表 

检查三表：燃气表、水表、电表是否达标（与开发商 物业 详情询问）检查三表是否与外网链接。

（2）供暖、水箱系统 
验查别墅的供暖系统是否合格、验查开发商 供应的壁挂炉与室内供暖面积是否匹配，验查供水压力是否匹配。验查水箱水泵设备开启状况。



（3）电路 

 验查电路是否合格，测量引向灯具插座和灯芯的最小截面（一般家庭用电灯芯截面直径毫米为合格）另外记得验查漏电保护系统的反应灵敏度哦～



（4）其他注意 

 验查屋面防雷装置与卫生间等电位的链接状况～

当然，这仅仅是装修的开端，如果你现在对验房完全不知从何下手、或者你家正在装修却遇到了困难、或是没时间、怕麻烦，也可以把专业的事交给专业的人~

注：文中图片为网络图片或星杰设计图片