二手房实用改造建议,低预算让旧房换新颜！

万万没想到，今年双十一最厉害的不是互联网的优惠，而是政府默默发布的购房政策。



基本反映杭州的购房政策，从图中基本可以了解，政府对于二房的购买是鼓励支持的，通过政策支持低迷依旧的购房市场。
而对于有贷款记录（曾贷款买房，现已换掉贷款，卖掉房子，实际无房）的这批人也是利好的。

政府都这么给力了，相信有一大批购房者跃跃欲试，而杭州的二手房将会是购房者首先着手的市场。
既如此，购入二手房的改造，变成了当前家装行业的一大需求。





01
空间改造

杭州的二手房，除去一些新建的商品房，大多存在着共同的问题：

1.采光


房屋的采光是硬伤，因为受到层高和层数的影响。
很多老破小层高都不会太高，空间就会显得非常压抑，楼层高可能还好，在1-3层之间的房子，空间采光问题就很大了。




解决办法
①空间优化，拆除非承重墙打通空间；
②简化硬装，以大面积的浅色来视觉减负；
③做好收纳，避免过多的物品堆积。

2.安全隐患
所谓安全隐患，主要就是指在空间改造的时候，砸了不该砸的墙，不该砸的飘窗等，这些都是很严重的安全隐患。


网图

还记得去年萧山砸承重墙事件，算是对我们老房改造的警醒。




砸墙注意
①确认户型图，了解房屋承重结构；
②承重墙不能砸也不能随意凿洞，注意横向开槽；
③不能为了采光随意拆除阳台配重墙。

3.收纳问题


老破小本身面积就不大，实用空间更是小，所以物品随意堆放成了常态，而乱放的物品影响视觉，让本就不大的屋子更显拥挤。




解决办法
①足够的柜子能解决物品的收纳；
②设计墙面柜，过道柜，提高空间利用率；
③改成品床为榻榻米，增加收纳。

4.施工环节


对于老房来说，是经不起多次改造的，并且没做好很容易影响后期的生活。所以购入后务必一次搞定，特别是像水电这种隐蔽工程一定要做好。
另外，防水工程也需要注意，老房子年久失修，漏水，渗水问题非常常见，在装修的时候最好也顺便解决。




解决办法
①做好卫生间，厨房，阳台的防水；
②水电路改造是重中之重。



02
改造步骤

关于房屋改造的步骤，首先我们需要了解自己的装修需求，并且根据房屋的状态去进行改造。



房屋的状态需要考虑三种情况：
1.本就是毛胚
房东用作投资，出售前未作任何装修；
2.精装/简单装修
房东用作出租，且出租时间在1-5年房屋条件良好，后因各种原因出售的；
3.5-10+的出租/自住房
房东出租或者自住5-10年以上的老房，整体装修已经非常过时，存在居住隐患的房屋。



油漆的第一步，


毛胚装修对比

简装/精装房可能因为空间结构，或者是装修风格不配适，就需要做些局部的硬装改动。


精装房改造对比

出租/自住较久，房屋状态比较差的，就需要进行整体的翻新设计。


老房翻新对比

根据房屋的状态，所花的费用也有所差别：
简装/精装改造＜毛胚＜全屋翻新

总结空间改造有需要注意的几点事项：
1.拆除工程需谨慎
2.合理的空间改造
3.根据预算选择装修方案
4.施工注意隐蔽工程
5.足够的收纳缓解空间拥挤

了解以上，就能轻松装出一套舒适的新房啦~那么最后祝大家，买到好的房屋，装出漂亮新家哦~