装修干货：房屋拆改注意事项大总结

     房子装修，某种程度上是对房子的个性需求呈现的过程。无论您买到的是一手精装房或毛坯房，二手老房，或采光通风，或空间布局，或收纳功能……总有让您不满意的地方。因此拆改项目往往是家居装修时的第一个项目。
     在做这个项目时，很多人误认为是简单的砸墙，这就大错特错了。主体拆改并不是简单的砸墙，同时它需要经过精细的策划才能改动。否则会对整个房屋的安全埋下隐患，影响施工质量。想要做到安全装修，就要远离粗暴装修。

          
     在此，老吴整理了拆改需要注意的几点，希望能为朋友们带来帮助。

     首先我们明白拆改是拆什么，改什么

     一般情况下，我们说的打拆是指：需改造的墙体，非承重墙，地墙砖，木地板，天花，保留墙面的批荡层或扇灰层，马桶浴缸花洒等五金卫浴，原有的柜体（包括橱柜），需改造的门窗等等。并不是所有东西都得拆，也不是所有东西都是想拆就能拆。我们说房子装修前要拆什么，必须先做个详细的规划，也就是设计。有了设计图纸，我们就能处变不惊，也能很好地安排施工和界定责任。

       
     改主要是针对非整体拆除的或保留存在部分，比如厨房门口只有70cm宽，现在做个推来门那就需要把原来墙体拆除一部分；又比如我们的阳台落地窗，只换推门，但是不换外框；又比如煤气表，水表位置，我们需要移位。这些都是需要室内装修施工前改好的。

拆改的流程是什么？

1、设计图纸

     在进行主体拆改前首先要做的是准备好设计图纸，根按照装修设计图纸的规划进行主体拆改，没有图纸等于没有规划好装修内容，在这种情况下鲁莽地进行拆改是不适宜的，轻则拆了要保留的物品，重则造成安全事故。主要是在设计过程，设计师会充分平衡安全与需求，作出决定哪里要拆。

2、向物业申报

     在进行房屋的主体拆改工作前，需要与物业二次确定是否可以拆墙。（PS通常都是回复不可以的）以及产生的垃圾如何堆放、在何处堆放、堆放时间和清理方式等要注意问题，确保无误后再进行拆改。

3、保护工程
     进行拆改前，对公共区域进行保护以及需要保留的物业进行保护是非常有必要的。避免废料拆装和运输过程对公共区间和保留物品的意外损坏。

4、动工拆除

     按照装修图纸指示对不需保留的物品和墙体进行拆除。值得注意的是作为隔墙的轻体墙、空心板可以拆，承重墙、梁柱等位置则不可改动，这是需要再三确认的。

5、清理垃圾

     拆改结束后会留下大量垃圾，这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。

     那么问题来了，如果在没有专业设计师或者施工管理人员指导的情况下，对房子打拆需要注意什么了？

1、绝对不能损坏承重墙体

     分辨承重墙好的方法是看建筑图纸，也可通过墙体厚度来辨别：一般240mm以上的墙是承重墙的可能性很高。通常情况下，外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。此外，一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。

     而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙；配重墙同样动不得：一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，易导致阳台下坠。

2、关电，关水

     大多情况下，房子到手的时候，是不会有原来的水电布局图的，这是为了安全起见，在打拆之前一定要先把电闸关了，避免出现漏电的安全事故。打拆过程是容易打到原来的水管的，如果这时候没有关水闸，大量的水短时间内喷涌，而此时的地面防水保护层已经被破坏的话，楼下可就要遭殃了。

3、燃气及暖气的改造要谨慎

     如果需要改动燃气管道，需向供气单位提出申请，由供气单位现场勘测并提出意见，能够改动的，供气单位出具施工方案，并由专业人员进行操作。北方的朋友暖气改造虽然没有这么繁琐，但是改造后的暖气容易漏水，如果改造设计不合理，还会出现室内某处冷、某处热的状况。因此暖气不宜随意改造，即使必须改动，也不宜破坏原有的水循环路线。

4、门窗及梁柱

     在进行门窗改造时，如果门框嵌在混凝土中则不宜拆除，以免破坏建筑结构，降低安全系数。同时梁柱也不能拆改，否则可能造成上层楼板下掉，相当危险。此外，墙体中的钢筋也不能破坏，以免降低墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

5、垃圾处理

     主体拆改会产生大量的垃圾，垃圾的搬运和清理也是一项不小的工程，有些施工人员贪图方便，可能会将建筑垃圾冲进下水道，导致管道堵塞。因此在进行主体拆改时最好有人做现场监督，或者在进行验收时详细检查各处下水管道能否顺畅排水，以免留下隐患。

6、时间控制

     打拆过程中是噪音最大的步骤，这时候需叮嘱施工人员施工时间段的空置，切勿在邻居休息时间进行野蛮施工。毕竟影响到邻里关系就不好了。

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