收好这篇验房攻略 它是你“撕X”路上的明灯！

与传统的毛坯房相比，精装房为购房者节省大量的时间和精力，但由于我们拿到手的已经是装修完成的房屋，整个装修过程，我们没有见到，加上越来越多出精装修房的质量被曝光，对于一些没有经验的购房者来说，在精装修房交房时该如何验收，应该注意些什么？
 


1、准备工作要做好
购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图、约定细则等。

带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
 


在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水电表钥匙，注意不要遗漏了。
 
装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对，检验材料是否与合同上承诺的一致。
 


2、隐蔽工程要精心
隐蔽工程主要包括水路改造、电路改造和卫生间防水工程这些项目，业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向等都需要有一定的了解，便于熟知工程质量和日后的维修工作。
 
检查水路时，首先看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
 


除了水路，电路也是验房的重中之重，这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
 
验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
 
要检查各屋灯头、插座是否有电，是否与墙面无缝隙，漏电保护功能是否正常，宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
 


3、细节检验有诀窍
首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚，说明地面倾斜比较严重。
 
其次，检验墙地砖的空鼓问题时，随意敲瓷砖、地砖，如果声音清脆，说明有空鼓现象，验房时空鼓率超过5%，说明存在质量问题需要返工，检查材质是否有色差，有无用廉价材料情况，踢脚线拼接是否严密，外观是否整齐。
 
在检查木工制品以及油漆工制品时，要仔细检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些细节只要细心，基本可以靠肉眼观察出来。
 


另外，吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，普通业主从吊顶的观察口可用肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
 
要注意细心检验门框的贴面板与墙面是否平行，大家开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。
 
检查墙体转角线是否笔直，墙面是否平整，是否存在裂缝。
 
 检查门窗开启关闭顺利，接合正确，配件安装牢固、准确，表面无刮痕，窗玻璃无缺口变形等现象，关闭无缝隙，所有材料是按开始约定的，不是以次充好。