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“离谱!装修第一天,邻居打电话叫我停工”
大家好,这里是只分享深度专业装修干货的住范儿,这是「狮子的新家」系列的第五篇。
这是我人生中的第一套房子,建筑面积55㎡的开间,自己给自己做甲方,那肯定要放飞自我啦!
根据设计方案,厨房的隔墙,包括包着管道的管井,都会全部拆掉。
原本的进门玄关位要拓展成洗衣房,所以这一堵墙也要拆掉,往后推30cm,然后再隔出一个独立卧室。
1.装修前的准备工作
为了确认房子的各种结构细节,交房之后,我就赶紧安排先拆除,把房子拆成毛坯。
然后我见到了住范儿为我安排的工长——马工,我们带着图纸到了小区物业,办理装修手续。
装修手续会有这么几件事要做:
• 需要留下图纸备案,物业得确认拆除的都不是承重墙,并会有专人上门检查确认;
• 铺地暖、改空调外机的位置、换防盗门和窗户也要获得物业的允许;
• 装修垃圾要运到小区的指定位置存放,并且额外缴纳垃圾清运费;
• 施工有严格的时间限制,周末和节假日都不可以噪音施工(刷漆、布线等非噪音施工可以进行);
• 给物业一笔装修保证金,装修完成后会返还,要违反了上面的要求,都会从装修保证金里扣。
装修前期,拆除和凿墙的噪音会非常大,还能通过楼板传好几层楼。
我特别准备了邻居告知书,写明了装修的时间和我的联系方式,除了贴在我家门口,还特地贴了一张在单元门外,方便邻居都看得到。
对于同一层楼和楼下的邻居,也专门上门给他们送了水果,特地再当面打个招呼。
拆除开始前,还得先联系市政供暖的师傅,把暖气停掉。屋里留下来的两台旧空调,也找人上门回收,还小赚了500。
以上这些都是装修前必要的准备工作,建议大家一定亲自跑一跑。
2.原始结构意外
拆除时,最重要的就是保护。开工当天一大早,师傅就用保护膜,仔细包裹了家里要保留的防盗门和窗户。
电梯和从电梯间到家里的公共区域,也全部包了起来,避免运送材料时磕碰。
家里需要拆除的墙体,也都做好了标记。
马工先亲自上阵,三下五除二拆掉了屋里所有的木作。卫生间的吊顶也被打开,里面却露出了密集的下水管道。
这套房子是建于2004年,我一直以为它的卫生间是比较新的沉井结构,就是下水管道的改动会非常自由。
但实际它仍然是老式隔层排水,我家的下水管穿过楼板,在楼下邻居顶上,这样对于管道挪位就非常麻烦。
这种就是不拆除没法看到的细节,它可能就会影响我后面设计方案的落地。趁着周末两天停工,我赶紧重新调整卫生间的布局规划。
随后,木地板也全部拆除,接下来就是大家最喜闻乐见的拆墙环节了。
3.邻居瓷砖掉了
刚拆掉一面墙,之前送水果时见过面的楼下小姐姐突然来敲门,说把她家瓷砖震下来了。
我赶紧上门去了解情况,因为这栋楼是18年前精装交付,施工质量并不是很好,墙面瓷砖有空鼓,本来就摇摇欲坠。
楼上一施工,就直接把砖震掉了,还好没有伤到人。也就是说,楼下的瓷砖本来就有掉的隐患,刚好也顺便把隐患排除了。
我交代师傅,拆除时特别翘下了几片完整的厨房墙砖,等装修结束,为楼下重新补上。
拆除工作继续,拆下来的砖头,都被仔细装袋,运到了小区里的指定位置。才一个上午,厨房的隔墙就全部拆掉了。
原本被封闭起来的厨房,打开之后,整个屋子的采光和空间感都变得更好了!
拆除前 VS 拆除后
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卫生间要改动的墙体也拆掉了。居室的墙面,师傅试着铲了一下,发现它沾水不会掉灰,贴得也很牢固,说明是用的耐水腻子,可以继续保留。
4.邻居要求停工
不过大工程还在后面,因为我家要铺地暖,加上贴砖,会占用8~9cm的层高;
铺地暖+贴砖后视觉效果
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而我家的原始层高只有2米63,为了尽可能减少层高损失,我和马工商量,决定把地面回填层凿掉。
地面回填层是在楼板上额外浇的一层水泥,盖住了水电线和暖气管,把它凿掉不会影响大楼的结构,物业也允许这样的操作。
试凿了一下,发现回填层有近10cm厚,意味着如果把它凿掉,做完地暖重新回填后,屋里的层高不会有任何影响。
但这个回填层因为当年施工时水泥比较湿,贴合得比较紧,拆除起来动静可能会很大。
同事也提醒我,以前的客户施工时,甚至会有把邻居灯震下来的情况。
之前拆个墙就把楼下瓷砖震掉了,这让我产生了犹豫。纠结再三,我决定还是刨回填层。
这回填层实在太结实,两位师傅同时作业,施工进度也很慢,师傅是干得愁容满面。
还好,楼下倒没有再出问题,但其它邻居开始给我打电话了。
由于居家办公、远程会议、小朋友生病在家等各种原因,有邻居希望我停工。
尽管我心里并不情愿,但出于对邻居的理解,还是停工了半天,并且产生了一笔很大的损失。
在这里我也提醒各位,装修施工一定要遵守施工时间,并且一定要做好告知义务。
事实上,在不违反物业相关规定的前提下,邻居无权干涉施工。
如果邻居提出停工的要求,从人情的角度,我们可以选择接受;也可以从法理公约的角度,选择不接受。
最后想说,刨回填层有风险,二手房地暖请三思。
就这么拆拆停停,48㎡的使用面积,用了三天半,才终于把全部的回填层拆除。
层高一下增加了10cm,看起来空间就完全不一样了。
5.燃气注意事项
因为燃气表挡住了集成灶的位置,我提前预约了北京燃气公司师傅上门拆除燃气表,装修完成后再装回来。
大家注意,燃气表的拆改,必须与燃气公司沟通确认。
北京市对于开放式厨房的通气要求,师傅也明确地说,要不然就把卧室隔开,要不就把厨房隔开。
根据最新的强制国标gb55009-2021,这样的操作也是完全符合规范的。
◉ 北京燃气要求tips:
• 厨房必须与卧室隔开;
• 燃气阀须通风,不能封闭;
• 强制安装报警器与电磁阀。
因为我知道有些地区是非常强硬一刀切,不给开放式厨房通燃气的。
在这里我也还是要表达下,对北京城市管理水平和北京燃气公司的认可和感谢。
下一篇文章,我家设计方案首次完整披露,揭秘普通人装修翻车的最大原因,一定要来看哦。
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Jintiabutinhua 2022-10-05
0728爱尔兰咖啡 2022-10-01
住范儿 2022-09-28 楼主
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风中的纽扣 2022-09-21
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