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“离谱！装修第一天，邻居打电话叫我停工”
大家好，这里是只分享深度专业装修干货的住范儿，这是「狮子的新家」系列的第五篇。
这是我人生中的第一套房子，建筑面积55㎡的开间，自己给自己做甲方，那肯定要放飞自我啦！
根据设计方案，厨房的隔墙，包括包着管道的管井，都会全部拆掉。
原本的进门玄关位要拓展成洗衣房，所以这一堵墙也要拆掉，往后推30cm，然后再隔出一个独立卧室。
1.装修前的准备工作
为了确认房子的各种结构细节，交房之后，我就赶紧安排先拆除，把房子拆成毛坯。
然后我见到了住范儿为我安排的工长——马工，我们带着图纸到了小区物业，办理装修手续。
装修手续会有这么几件事要做：
• 需要留下图纸备案，物业得确认拆除的都不是承重墙，并会有专人上门检查确认；
• 铺地暖、改空调外机的位置、换防盗门和窗户也要获得物业的允许；
• 装修垃圾要运到小区的指定位置存放，并且额外缴纳垃圾清运费；
• 施工有严格的时间限制，周末和节假日都不可以噪音施工（刷漆、布线等非噪音施工可以进行）；
• 给物业一笔装修保证金，装修完成后会返还，要违反了上面的要求，都会从装修保证金里扣。
装修前期，拆除和凿墙的噪音会非常大，还能通过楼板传好几层楼。
我特别准备了邻居告知书，写明了装修的时间和我的联系方式，除了贴在我家门口，还特地贴了一张在单元门外，方便邻居都看得到。
对于同一层楼和楼下的邻居，也专门上门给他们送了水果，特地再当面打个招呼。
拆除开始前，还得先联系市政供暖的师傅，把暖气停掉。屋里留下来的两台旧空调，也找人上门回收，还小赚了500。
以上这些都是装修前必要的准备工作，建议大家一定亲自跑一跑。
2.原始结构意外
拆除时，最重要的就是保护。开工当天一大早，师傅就用保护膜，仔细包裹了家里要保留的防盗门和窗户。
电梯和从电梯间到家里的公共区域，也全部包了起来，避免运送材料时磕碰。
家里需要拆除的墙体，也都做好了标记。
马工先亲自上阵，三下五除二拆掉了屋里所有的木作。卫生间的吊顶也被打开，里面却露出了密集的下水管道。
这套房子是建于2004年，我一直以为它的卫生间是比较新的沉井结构，就是下水管道的改动会非常自由。
但实际它仍然是老式隔层排水，我家的下水管穿过楼板，在楼下邻居顶上，这样对于管道挪位就非常麻烦。
这种就是不拆除没法看到的细节，它可能就会影响我后面设计方案的落地。趁着周末两天停工，我赶紧重新调整卫生间的布局规划。
随后，木地板也全部拆除，接下来就是大家最喜闻乐见的拆墙环节了。
3.邻居瓷砖掉了
刚拆掉一面墙，之前送水果时见过面的楼下小姐姐突然来敲门，说把她家瓷砖震下来了。
我赶紧上门去了解情况，因为这栋楼是18年前精装交付，施工质量并不是很好，墙面瓷砖有空鼓，本来就摇摇欲坠。
楼上一施工，就直接把砖震掉了，还好没有伤到人。也就是说，楼下的瓷砖本来就有掉的隐患，刚好也顺便把隐患排除了。
我交代师傅，拆除时特别翘下了几片完整的厨房墙砖，等装修结束，为楼下重新补上。
拆除工作继续，拆下来的砖头，都被仔细装袋，运到了小区里的指定位置。才一个上午，厨房的隔墙就全部拆掉了。
原本被封闭起来的厨房，打开之后，整个屋子的采光和空间感都变得更好了！
拆除前 VS 拆除后
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卫生间要改动的墙体也拆掉了。居室的墙面，师傅试着铲了一下，发现它沾水不会掉灰，贴得也很牢固，说明是用的耐水腻子，可以继续保留。
4.邻居要求停工
不过大工程还在后面，因为我家要铺地暖，加上贴砖，会占用8~9cm的层高；
铺地暖+贴砖后视觉效果
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而我家的原始层高只有2米63，为了尽可能减少层高损失，我和马工商量，决定把地面回填层凿掉。
地面回填层是在楼板上额外浇的一层水泥，盖住了水电线和暖气管，把它凿掉不会影响大楼的结构，物业也允许这样的操作。
试凿了一下，发现回填层有近10cm厚，意味着如果把它凿掉，做完地暖重新回填后，屋里的层高不会有任何影响。
但这个回填层因为当年施工时水泥比较湿，贴合得比较紧，拆除起来动静可能会很大。
同事也提醒我，以前的客户施工时，甚至会有把邻居灯震下来的情况。
之前拆个墙就把楼下瓷砖震掉了，这让我产生了犹豫。纠结再三，我决定还是刨回填层。
这回填层实在太结实，两位师傅同时作业，施工进度也很慢，师傅是干得愁容满面。
还好，楼下倒没有再出问题，但其它邻居开始给我打电话了。
由于居家办公、远程会议、小朋友生病在家等各种原因，有邻居希望我停工。
尽管我心里并不情愿，但出于对邻居的理解，还是停工了半天，并且产生了一笔很大的损失。
在这里我也提醒各位，装修施工一定要遵守施工时间，并且一定要做好告知义务。
事实上，在不违反物业相关规定的前提下，邻居无权干涉施工。
如果邻居提出停工的要求，从人情的角度，我们可以选择接受；也可以从法理公约的角度，选择不接受。
最后想说，刨回填层有风险，二手房地暖请三思。
就这么拆拆停停，48㎡的使用面积，用了三天半，才终于把全部的回填层拆除。
层高一下增加了10cm，看起来空间就完全不一样了。
5.燃气注意事项
因为燃气表挡住了集成灶的位置，我提前预约了北京燃气公司师傅上门拆除燃气表，装修完成后再装回来。
大家注意，燃气表的拆改，必须与燃气公司沟通确认。
北京市对于开放式厨房的通气要求，师傅也明确地说，要不然就把卧室隔开，要不就把厨房隔开。
根据最新的强制国标gb55009-2021，这样的操作也是完全符合规范的。
◉ 北京燃气要求tips：
• 厨房必须与卧室隔开；
• 燃气阀须通风，不能封闭；
• 强制安装报警器与电磁阀。
因为我知道有些地区是非常强硬一刀切，不给开放式厨房通燃气的。
在这里我也还是要表达下，对北京城市管理水平和北京燃气公司的认可和感谢。
下一篇文章，我家设计方案首次完整披露，揭秘普通人装修翻车的最大原因，一定要来看哦。
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用户评论（21）
Jintiabutinhua 2022-10-05
0728爱尔兰咖啡 2022-10-01
住范儿 2022-09-28 楼主
住范儿 2022-09-28 楼主
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0728爱尔兰咖啡 2022-09-26
ZSQ 2022-09-26
爱满而腻 2022-09-26
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Jintiabutinhua 2022-09-22
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NailHo 2022-09-21
流年未尽 2022-09-21
每天都要做摇摇马 2022-09-21
风中的纽扣 2022-09-21
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