一兜糖 > 文章 > “离谱!装修第一天,邻居打电话叫我停工”

“离谱!装修第一天,邻居打电话叫我停工”

推荐人:住范儿 最后更新于 2天前

大家好,这里是只分享深度专业装修干货的住范儿,这是「狮子的新家」系列的第五篇。

这是我人生中的第一套房子,建筑面积55㎡的开间,自己给自己做甲方,那肯定要放飞自我啦!

根据设计方案,厨房的隔墙,包括包着管道的管井,都会全部拆掉。



原本的进门玄关位要拓展成洗衣房,所以这一堵墙也要拆掉,往后推30cm,然后再隔出一个独立卧室。




1.装修前的准备工作

为了确认房子的各种结构细节,交房之后,我就赶紧安排先拆除,把房子拆成毛坯。

然后我见到了住范儿为我安排的工长——马工,我们带着图纸到了小区物业,办理装修手续。

装修手续会有这么几件事要做:

• 需要留下图纸备案,物业得确认拆除的都不是承重墙,并会有专人上门检查确认;



• 铺地暖、改空调外机的位置、换防盗门和窗户也要获得物业的允许;
装修垃圾要运到小区的指定位置存放,并且额外缴纳垃圾清运费;



• 施工有严格的时间限制,周末和节假日都不可以噪音施工(刷漆、布线等非噪音施工可以进行);



• 给物业一笔装修保证金,装修完成后会返还,要违反了上面的要求,都会从装修保证金里扣。



装修前期,拆除和凿墙的噪音会非常大,还能通过楼板传好几层楼。

我特别准备了邻居告知书,写明了装修的时间和我的联系方式,除了贴在我家门口,还特地贴了一张在单元门外,方便邻居都看得到。



对于同一层楼和楼下的邻居,也专门上门给他们送了水果,特地再当面打个招呼。

拆除开始前,还得先联系市政供暖的师傅,把暖气停掉。屋里留下来的两台旧空调,也找人上门回收,还小赚了500。



以上这些都是装修前必要的准备工作,建议大家一定亲自跑一跑。

2.原始结构意外

拆除时,最重要的就是保护。开工当天一大早,师傅就用保护膜,仔细包裹了家里要保留的防盗门和窗户。



电梯和从电梯间到家里的公共区域,也全部包了起来,避免运送材料时磕碰。



家里需要拆除的墙体,也都做好了标记。



马工先亲自上阵,三下五除二拆掉了屋里所有的木作。卫生间的吊顶也被打开,里面却露出了密集的下水管道。

这套房子是建于2004年,我一直以为它的卫生间是比较新的沉井结构,就是下水管道的改动会非常自由。

但实际它仍然是老式隔层排水,我家的下水管穿过楼板,在楼下邻居顶上,这样对于管道挪位就非常麻烦。



这种就是不拆除没法看到的细节,它可能就会影响我后面设计方案的落地。趁着周末两天停工,我赶紧重新调整卫生间的布局规划。

随后,木地板也全部拆除,接下来就是大家最喜闻乐见的拆墙环节了。



3.邻居瓷砖掉了

刚拆掉一面墙,之前送水果时见过面的楼下小姐姐突然来敲门,说把她家瓷砖震下来了。

我赶紧上门去了解情况,因为这栋楼是18年前精装交付,施工质量并不是很好,墙面瓷砖有空鼓,本来就摇摇欲坠。

楼上一施工,就直接把砖震掉了,还好没有伤到人。也就是说,楼下的瓷砖本来就有掉的隐患,刚好也顺便把隐患排除了。



我交代师傅,拆除时特别翘下了几片完整的厨房墙砖,等装修结束,为楼下重新补上。



拆除工作继续,拆下来的砖头,都被仔细装袋,运到了小区里的指定位置。才一个上午,厨房的隔墙就全部拆掉了。

原本被封闭起来的厨房,打开之后,整个屋子的采光和空间感都变得更好了!

拆除前 VS 拆除后




卫生间要改动的墙体也拆掉了。居室的墙面,师傅试着铲了一下,发现它沾水不会掉灰,贴得也很牢固,说明是用的耐水腻子,可以继续保留。



4.邻居要求停工

不过大工程还在后面,因为我家要铺地暖,加上贴砖,会占用8~9cm的层高;

铺地暖+贴砖后视觉效果



而我家的原始层高只有2米63,为了尽可能减少层高损失,我和马工商量,决定把地面回填层凿掉。

地面回填层是在楼板上额外浇的一层水泥,盖住了水电线和暖气管,把它凿掉不会影响大楼的结构,物业也允许这样的操作。



试凿了一下,发现回填层有近10cm厚,意味着如果把它凿掉,做完地暖重新回填后,屋里的层高不会有任何影响。



但这个回填层因为当年施工时水泥比较湿,贴合得比较紧,拆除起来动静可能会很大。

同事也提醒我,以前的客户施工时,甚至会有把邻居灯震下来的情况。

之前拆个墙就把楼下瓷砖震掉了,这让我产生了犹豫。纠结再三,我决定还是刨回填层。

这回填层实在太结实,两位师傅同时作业,施工进度也很慢,师傅是干得愁容满面。



还好,楼下倒没有再出问题,但其它邻居开始给我打电话了。

由于居家办公、远程会议、小朋友生病在家等各种原因,有邻居希望我停工。



尽管我心里并不情愿,但出于对邻居的理解,还是停工了半天,并且产生了一笔很大的损失。

在这里我也提醒各位,装修施工一定要遵守施工时间,并且一定要做好告知义务。



事实上,在不违反物业相关规定的前提下,邻居无权干涉施工。

如果邻居提出停工的要求,从人情的角度,我们可以选择接受;也可以从法理公约的角度,选择不接受。

最后想说,刨回填层有风险,二手房地暖请三思

就这么拆拆停停,48㎡的使用面积,用了三天半,才终于把全部的回填层拆除。

层高一下增加了10cm,看起来空间就完全不一样了。



5.燃气注意事项

因为燃气表挡住了集成灶的位置,我提前预约了北京燃气公司师傅上门拆除燃气表,装修完成后再装回来。



大家注意,燃气表的拆改,必须与燃气公司沟通确认。

北京市对于开放式厨房的通气要求,师傅也明确地说,要不然就把卧室隔开,要不就把厨房隔开。

根据最新的强制国标gb55009-2021,这样的操作也是完全符合规范的。



◉ 北京燃气要求tips:

• 厨房必须与卧室隔开;
• 燃气阀须通风,不能封闭;
• 强制安装报警器与电磁阀。

因为我知道有些地区是非常强硬一刀切,不给开放式厨房通燃气的。

在这里我也还是要表达下,对北京城市管理水平和北京燃气公司的认可和感谢。

下一篇文章,我家设计方案首次完整披露,揭秘普通人装修翻车的最大原因,一定要来看哦。



如果觉得本篇文章,对你有所帮助,记得给我们点个“赞️+收藏”哦。

住范儿在北京、上海、成都提供一站式装修服务,为10000+家庭实现理想中的家,有任何疑问欢迎私信留下您的【城市+联系方式】咨询,我们会尽快与您沟通~

住范儿

微信号: 住范儿(ID:zhu-faner)

介: 北京上海成都装修,线上答疑/出方案/报价/选品,全国底价团购 加VX【zfer8686】

用户评论(19

住范儿 2天前 楼主

说的就是给物业的保证金啊
这个得问您小区物业了

住范儿 2天前 楼主

要快点哦!多多更新
催更收到,压力给到狮子😏

住范儿 2天前 楼主

是这么个情况,但是低头不见抬头见的没好意思投诉
可以商量一下,这么晚确实很打扰

珹宝美食 4天前

晚上11点…是可以投诉的情况
是这么个情况,但是低头不见抬头见的没好意思投诉

绿仙娜 4天前

啊这…狮子的新家下次更可能得下个月了
要快点哦!多多更新

爱音乐的小猫 4天前

装修保证金是给物业的吧😂我们没有保证金哦,是有签约的定金,可以抵扣合同款的
说的就是给物业的保证金啊

住范儿 6天前 楼主

唉,我家楼上前一段时间重装晚上11点还在施工,我真的谢了
晚上11点…是可以投诉的情况

住范儿 6天前 楼主

你们装修保证金要交多少钱
装修保证金是给物业的吧😂我们没有保证金哦,是有签约的定金,可以抵扣合同款的

住范儿 6天前 楼主

我来催更啦!下一篇什么时候安排上
啊这…狮子的新家下次更可能得下个月了

住范儿 6天前 楼主

装修总是会遇到各种各样的问题,好在及时处理了就行
这个心态很好了👍

向幸福出发A 8天前

装修总是会遇到各种各样的问题,好在及时处理了就行

绿仙娜 8天前

我来催更啦!下一篇什么时候安排上

爱音乐的小猫 8天前

你们装修保证金要交多少钱

珹宝美食 8天前

唉,我家楼上前一段时间重装晚上11点还在施工,我真的谢了

冯巧巧呀 9天前

期待下篇装修翻车的原因分析,我要避坑

安雅殿下 9天前

实不相瞒,我们这就是强硬的一刀切,无缘开放式厨房了

寒风凛冽 9天前

想问下,收房之后过一段时间再装修,物业还管垃圾清运吗

幽幽草 9天前

如果我是楼下邻居,一定要登门感谢,感谢为我排除了隐患,哈哈

糖厂房管部 9天前

一兜糖欢迎您来发帖~
本文作者
住范儿
北京上海成都装修,线上答疑/出方案/报价/选品,全国底价团购 加VX【zfer8686】
来自微信号:住范儿

微信扫描二维码关注

一兜糖微信公众号

家的主理人社区

一兜糖手机客户端下载

扫描二维码下载

根据机型下载

Android版 iPhone版
加载中..
  加载中..  
返回顶部
一兜糖微信二维码

关注一兜糖微信

在线客服

客服QQ号:2138736030

您现在是游客身份哦,马上完善账号信息,收藏您的家居灵感!完成还可以获得糖豆奖励 ~

点击下载APP,收藏发图更方便
一兜糖手机APP
一兜糖APP下载

扫描二维码下载,把家装进手机里