买了一楼带小花园的房子，我终究是后悔了

前不久，亲戚正在卖他家一楼带花园的房子，从以前就经常听她抱怨房子的各种问题，虽然当初也是看中这个小花园才买的一楼，没想到却成为了负担。由于带小花园，售卖的价格也是高不成低不就，很难出手。
 
其实一楼不管在哪里都是饱受争议的楼层，有些开发商为了卖一楼也是花样百出，有的送地下室、还有的送花园，听起来同样的价格买了更大的面积，但是有些“硬伤”确实无法回避。



梅雨季节太潮湿、夏天蚊子多、隐私性不高等都是不小的问题，我也是查阅了一些资料再结合亲戚家的购房历程，和大家聊聊如果买到了一楼带花园的人该怎么装修、同时也给想要买的人做个参考。
 



01
买一楼带花园是哪些人？
 
 
虽然买房的人需求点是不一样的，但总结起来就是两类：
 
 
1、从小就住惯了农村自建房，本就带有很大的院子，在城市里定居之后，还是想念从前有院落的日子，能自己种一些花草植物。
 
2、向往田园生活，如果之前有在阳台种植花草，布景盆栽的人，更希望有个小花园，很容易冲动性购买。



我家的亲戚可能更偏向于第二种，虽说在城市长大，但家人中就有栽种花草的，渐渐也喜欢上了这些绿植。买房的时候目的就很明确，就是要买一楼带院子的房屋。
 
但这种“种豆南山，悠然现南山”的闲情逸致也需要付出很多努力，也就是把院落生活想的太过于美好。忽略了太多问题。



 
① 时间
 
 
虽然已经做好了准备，但是却从未想过竟然要花费那么多的时间来进行打理，就算平时种的绿植不多，也要经常打扫，亲戚两人白天都要上班，基本没有时间来打扫院子，有次小花园灰了很久，我们全家出动才打扰干净。亲戚说完全和阳台养花是两种体验。
 
 
②人际关系
 
像是邻里的宠物跑到亲戚的院落里面把花给抓坏了，或者有小孩隔着围墙抛物等都时有发生，说了破坏邻居关系，不说这样的情况又会发生。
 
 
③兴趣爱好
 
在刚开始的时候，看见网上的许多美图，种菜、种花，脑子一热也买了许多种子来，但奈何缺乏农垦的经验，基本没有活的，非常打击自信心。
 
虽然在家属的帮助下，助于是把小花园捣鼓起来了，但是后期维护的成本是真的偏高，要不是靠爱发电，小花园就真的要荒废了。



以上就是亲戚遇到几个比较头大的问题，如果大家是正要买房的可以根据这三个点做个参考。
 
下面我会接着说针对一层楼房缺点与如何装修的问题。
 


 
02
缺点与应对方法
 
 
如果你已经购买了一楼，除了做不到不能懒（定期打扫花园）以外，装修的一些细节就是你一定要注意的。



 
①采光 
 
一层楼最担心的也是采光不够的问题，这里我们推荐看两个数值，楼间距和朝向
 
楼间距也就是外墙面的距离，影响了房屋的采光、通风等。按照国家规定：
 
多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。（百度百科数据）
 


这里的楼间距尽量选择比较大的，一个是可以保证采光、二是隐私性也会获得更好的隐私性。但要是楼间距不太理想，推荐朝南向的花园，或者位于楼头的房子，采光也比较充足。
 


另外，绿植不要栽种的过于密集，一楼相对于高层采光本来就不理想，高大的绿植更会妨碍光线。踩点的时候也记得看看物业种植的树是否有影响采光的。
 
 
②潮湿 
 
正所谓兵来将挡，水来土掩。
 
根据亲戚家的居住经验来看，潮湿也不是最大的问题。
 
因为她家的房屋属于南北通透型的，平常开窗通风就可以直接解决房屋的潮湿。



还有的人比较喜欢做一些水景观赏，而这样做只会让房屋变得更加潮湿而已。也可以考虑一下将地下架空两层，减少潮湿。
 
关于进入梅雨季，只需要提前买一个抽湿机就好了，平时也不用打开，很方便。
 
因此，和房屋的潮湿直接挂钩的应该是通风的时间！就算位于高楼层，长时间不通风，也会变的潮湿。



小伙伴们在选房子的时候如果有一丢丢湿度的话，基本可以忽略不计。
 
大家担心潮湿主要是害怕损伤家里的东西，那我们在装修时，少用木地板，多用瓷砖也可以有效降低腐蚀度。
 
如果你家是地下室的话，推荐水泥自流平地面+泥灰墙壁，可应对返潮的情况。
 


③隐私和噪音 
 
隐私和噪音就像是一对双生儿，基本是一层楼无法绕开的话题。
 
这其实涉及到了房屋的坐落位置。
 
你想想，假如窗外就是小区人行干道、车道、甚至是健身器材处，噪音基本上不会少，其次人流量还大，偶尔还会看见你的家和院子，想保护隐私都难。
 
在买房的时候就要看看绿化的面积、绿化中的过道是否会影响自己等等。
 
而在装修的环节，像磨砂玻璃、纱帘、百叶窗、TPT智能调光玻璃（有点贵），都可以避免行人直接看到室内的情况。



还有用栅栏围成一圈的也可以，但是这些花园我们是没有产权的，因此直接自己做围栏有些不适合，最好在买房的时候问问物业能不能围。



 

④高空抛物 
 
这应该是所有购买一层的住户最担心的问题吧。
 
最好的办法是在源头预防，也就是买楼层少的住宅，人居住的少，这样的问题也容易避免。
 
在网上就曾经看到过小瓷片掉下来，砸到了防坠物的阳光棚钢化玻璃上，庆幸的是没有伤到人。






很多网友都表示预见的次数实在太多。





总的来说，高空抛物还真是一个概率事件，加上《民法典》也对高空抛物做出了相应的处罚，不放心的小伙伴就加装一个防坠网。
 
 
⑤下水堵 
 
再来就是下水堵塞的问题，按照目前的盖房规定来说，一楼是必须要有独立排水的，不管是一手房还是二手房都可以和物业沟通清楚。
 
⑥防盗 
 
我觉得一楼安不安全这还得看物业和整体的治安了，不然多高的楼层都会被盗。而且现在很多人家里面已经不摆放现金，被撬的概率很低。
 
不过还是建议在花园安装几个摄像头，以防不时之需。




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