为什么新房交房时需要请监理验收？其重要性不言而喻！

不管是毛坯房还是精装房，业主拿到房就要进行验收，检验房屋是否有质量问题，毕竟问题是客观存在的，如果不在入住之前找出问题解决问题，问题可不会消失，等全家入住进去，可能会更严重。
大多数业主都不是专业的验房验收人员，并不能清楚的找出问题所在，那么就需要在专业人员的协助下完成验房收房，否则吃亏的就是自己。有些业主知道收房前要验房，但也有些开发商心里有鬼，规定先收房再验房，这是不合理的，先验房再收房才是合理合法的。
不验房，吃亏的是业主自己。
验收播报
经过监理和搭窝君的整理，再结合以往的验收，给大家讲常见问题进行了整理，供大家参考。
特别声明
作为第三方监理，不存在任何偏见，将验收情况真实的播报出来，如有不妥请指正。
一、窗户问题
1、密封胶条脱落，这种现象较为常见；
2、外墙漆污染了主卧玻璃；
3、外墙窗户框与墙体一圈未打结构胶
4、卫生间窗户泄水孔没有护盖




整改建议：
现在大多数窗户都是断桥铝的，玻璃也具有3C认证，隔音保温效果还是不错的，所以不建议更换窗户，让开发商把验收中出现的问题修复解决就好。
二、木门问题
木门的情况比较多，也比较严重，划痕、破损、磕碰、开裂等问题比较常见。




整改建议：
如果业主没有意愿换门，一定要让开发商整改，新家干嘛要用有破损和有划痕的木门。
除了木门，现在家庭也会安装防盗门，防盗门问题也不少，磕伤、划伤、门扇松动、防撞胶条破损、防撞胶条脱落等问题常见，也有开启不顺畅现象发生。

整改建议：
防盗门可以不换，但C级锁芯一定要换，并让开放商把磕伤、划伤等表面问题和其他问题都一并处理。
三、瓷砖问题
瓷砖常见问题就是空鼓、起拱脱落、开裂！
一定要注意以下几个位置：
1、厨卫窗户两侧的瓷砖，容易出现空鼓现象，而且空鼓面积不小，空鼓标准:单块砖空鼓率＜15%，整面墙空鼓率＜5%；
2、厨卫墙砖45°碰角处，瓷砖容易被严重磕伤；
3、阳台地砖与客厅地砖，花纹要对照好，不要出错，拼缝要注意间距，接缝处应＞3㎜。

整改建议：
瓷砖整改是个大麻烦，因为瓷砖的维修成本太高了，涉及到墙砖拆除、墙面修复、重新贴砖等工艺，刨除以上工艺，后补的瓷砖和原墙砖也是个大难题，多半会有色差。
四、地板问题
地板常见槽点：
1、色差、划痕、磕伤、翘起；
2、踢脚线和地板缝隙过大；
3、局部空鼓，应该是施工方没有做二次找平导致，做完地暖回填直接铺地板；
4、安装不到位，嘎吱嘎吱的响。


整改建议：
换不换看具体情况，问题比较大就需要重新铺设，如果准备更换地板，一定要重做地面找平。
五、墙面问题
开裂、空鼓、不平等现场居多，乳胶漆墙面还有磕伤、划伤、流坠、凸起、划痕等现象。


整改建议：
把原墙面磕伤和划伤的地方修复，流坠和凸起的地方打磨平整后再刷墙漆。
六、开关插座问题
常见问题：零线和地线接错、火线和零线接错、插座和墙体缝隙过大、防水盖脱落、相邻面板出现高低差。


特别提醒：如果插座线路接错，一定要重新整改！！！
1、零线和地线接反或者是混接
地线不能接到零线上，因为这会让设备外壳带电，容易发生触电危险。
2、火线与零线接反
虽然不会影响电器使用，但存在安全隐患。主要是一些家电的控制开关是用来控制火线的，如果插座处的火线与零线接反了的话，会造成家电的控制开关控制的是零线。也就是当家电的开关在断开的情况下，电器内部是带电的。所以，火线和零线不能接反。
整改建议：
电路问题无小事，一旦漏电会威胁到生命安全，凡是线路有问题，接反混接都不行，一定要重新修正。
验收报告
以上所有问题，监理都会整理成PDF，供业主参考。以前，验收报告是纸质的，现在是电子版的，以图文的形式发送到业主手机上，图文并茂，方便快捷，业主随时随地都可以查看自家装修问题。

外行人能发现的问题很少，还是要靠监理等专业人士，而且房屋的很多问题都是一年之后才能发现，若是这样，倒不如入住前就先解决，省心省力。监理就是帮业主把关的，让业主轻松装修，无忧入住。
搭窝君把验房时容易高发出现的问题做了上述汇总，建议大家保存，供参考。
以上就是本文所有内容，欢迎大家在留言区互动探讨，如果您也面临收房验房困扰，担心自己房子的建筑质量，可以私信搭窝君。