买房不验房，后悔自己抗！

买房是人生大事，而验房，相当于给这件大事上一个“保险”。

1.验房前准备

①懂装修的人

带上懂装修的人一起（最好多去几个人），如果没有，可以请专业的验房师。



②工具

空鼓锤（如果没有也可以用小榔头代替）：用于检测墙地面是否有空鼓情况。
卷尺：5m左右的就行，用来测层高、开间和进深。
水平尺（可以用乒乓球代替）：用于检测地面、台面的平整度。
记号笔或标签：用于记录问题、并及时做上记号或贴上标签。
电笔：用来检测电源、插座供电是否正常。
水盆：用来装水检测管道排水情况。
打火机和纸：检查烟道排烟情况。



准备做好，我们就可以去验房了。在正式验房之前，一定要让开发商出示三书一证一表。



三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》，（前二者是可以带走保留的。）
一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
一表是指《竣工验收备案表》。

2.验房步骤

验房，我们也要按顺序来，从外至内，不放过每一个细节！

①入户门

检查门框、门套是否安装稳固。
检查门扇外观是否完整，有无磕损。
检查门锁开合情况。
检查猫眼、门铃有无异常。



②内门、窗（精装房都要看，毛坯房看窗就行）

检查门窗是否有断裂、变形。
门框，窗框，门锁，门把是否牢固。
窗户玻璃是否完好，有无国家3C标志。



③墙地顶面

比较重要的验收部分了，检查需仔细。
首先检查整体是否有裂纹，墙面、顶面是否有脱落。
测量层高、开间、进深。



用水平尺检测墙面是否垂直，地面是否平整，阴阳角是否垂直（误差在5mm内可以接受）。



用小锤子轻击墙面，听见“咚咚咚”这样比较空的声音，说明有空鼓，要及时测量空鼓范围并记录。
空鼓部分大于20cm*20cm，要找开发商，空鼓面积比较小的，后期装修时可以修补。



墙面顶面是否渗水，要是渗水，要找开发商。建议雨后天气去验房，是否渗水能看得更直观。
精装房还要注意检查地板是否有空鼓、开裂的情况。



④厨房

检查厨房烟道有无裂缝。
在烟道下方点燃纸张，看烟是否会被烟道吸走。
电，水，燃气表是否齐全，且计数是否为0。
精装房检查橱柜、台面是否合理，板材质量是否过关。



⑤卫生间

往管道中倒水，检查排水是否顺畅。
用水平尺或乒乓球检查地漏位置是否有坡度，正常坡度应在2%-3%。



⑥水电

检查电箱内部线路设计是否有标记。
检查插座通电以及断电情况。
精装房检查开关、插座位置是否合理。



验房过程中，出现任何问题一定要记录下来，对比购房合同，如果在误差允许范围之外，一定要找开发商解决。



3.装修前知识点

这里整理了一些装修时的知识点，装修小吧可做参考。

①关于装修方式

目前市面上主要有这三种装修方式，大家根据自己的情况做出选择！

全包：硬装、软装都交给装修公司，自己做甩手掌柜；省心，但花费高。
清包：材料全部自己买，施工队只负责施工；花费低，但很费精力。
半包：装修公司提高辅材和施工，自己购买主材、软装；花费中等，相对也比较省事。



②关于装修风格

装修风格这个得根据个人的喜好来，多看一些装修设计案例，找到自己喜欢的风格。

现代简约


极简


北欧


新中式/简中


法式


③关于装修流程

大家都知道，装修是一件漫长的事，少则两三个月，多则两三年都有可能。我们要做的就是，弄清所有流程及步骤。



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