听说杭州二手房交易带火了家装行业？！

自疫情后，各行各业都在面临着严峻的考验，但是最近一则新闻霸屏了杭州人民的手机！
那就是5月二手房成交4857套，再创新高。其中5月17-30日，杭州二手房就成家了3104套，日均成交量207套！



从这组数据不难看出自新政出来后，二手房交易确实有所回暖，但随之而来的问题就是装修，与新楼盘不同，二手房装修的背后存在着很多隐患问题。

最近对二手房有装修打算的小伙伴们，动动手指收藏起来吧，否则就找不到喽！

1、房屋评估

二手房最大的弊端就是房龄问题，大多数二手房都存在老、破、小的问题，因此在装修时更应做好房屋结构的评估，以免因房屋老化而引发安全问题就得不偿失了。



通常房龄越老，基础工程需要改动的地方就越大，花销也就跟着上去了，并且这类预算是绝对不能省的，预算较低的小伙伴们需要侧重思考这方面的问题哦！

5-10年房龄的住宅，基础工程并不需要大的变动，只需根据自己家庭的需求进行简单的木工或系统柜、空调及装饰工程等等~
花费：较低，一般在700-800元/㎡左右



10-15年房龄的住宅，需要检查房屋老化的情况决定是否需要重配或新增水电管路，并根据需求更新厨卫设备、空调工程、泥木工等等。
花费：有一定的花销，一般在800-1000元/㎡左右



15以上的老房则必须要检查房屋老化问题，水电、燃气管线最好全部换掉，全屋翻新处理。
花费：费用较高，一般在1000+元/㎡+



购买二手房的小伙伴们可根据自家房龄着重挑选必要的基础工程~

2、装修预算

装修，大家最关心的就是花费，二手房不同于新房，会随着房龄增长在预算上有所体现。

预算分配

5-20年的房龄
房屋现状：有居住、装修痕迹，无壁癌漏水，设备开始老旧。



20-35年的房龄
房屋现状：原设备有部分损坏，有壁癌漏水。



购买二手房的小伙伴们可根据自己房屋现状分配预算，当然具体的还需根据实际验房情况来哦~

不过购买了房龄较小的二手房有一个好处就是有装修的痕迹，有些有品质的前业主用材非常考究，而对于装修想省钱的小伙伴们可以直接取材，能够节省一大笔购材费用，一起来看看吧！

省钱攻略 NO.1

前面咱们提到根据二手房的年限有些不得不支出的预算，那后面我们改如何在硬、软装以及装饰上找补回来呢。

重中之重：旧物的二次利用！

在拆除阶段时可与施工队沟通，清拆物品进行保存，很多二手房的地板、地砖话说质量还是可以的，而市场上的材料费也并不便宜，那么在检查完结构问题后，重新平铺即可省掉一大笔材料费。不过具体还是根据自己家情况来考考虑。

参考价格：一般90-1000元/㎡不等，质量越好价格越高。

假如你家房屋面积在90㎡左右，全屋通铺就需要8100-90000元之间不等，并且你买的瓷砖、地板可能并没有之前上一位业主留下的质量好，而后面开销的地方还有很多，这块当然是能省则省喽。


当然如果上一位业主留下的东西比较多也可以进行二次改造，例如柜体重新刷漆、实木桌椅二次改造都是不错的省钱方法。具体情况具体对待！

省钱攻略NO.2

前面咱们说到旧材利用的问题，但是也有很多小伙伴购买的二手房并不实用，有些是之前的业主作为出租房使用，材料不好、装修老气；有的则是十几年的老房子了，不换不行！

根据这种情况我们得到的NO.2省钱攻略则是——选对装修公司很重要。

二手房大趋势的导向下，很多公司专门推出相应的套餐，以满足购买二手房业主的需求，例如恒彩窝焕新就是主打老房翻新，并且价格实惠，在业主之中口碑也不错，具体可根据自己家的情况筛选。

老房翻新对比图：






以上两套均为面积不足60㎡的老房翻新的效果，业主非常满意，一家三口居住完全不成问题。各位看官想想看，你家面积还能比这还小？

装修注意要点：

no.1尽量找专业的团队，尤其是上了年限的二手房，不懂装修的小伙伴千万不要自己动手。

no.2提前做好预算，并留有预备金，老房与新房的区别在于多了很多的不定因素，尤其在隐蔽工程中。

no.3该省的地方要省，该花的地方要花，还是基础工程是最重要的必花钱的地方，而后期的软装搭配上则可以缓一缓。