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听说杭州二手房交易带火了家装行业?!

推荐人:四筒14 最后更新于 8天前

自疫情后,各行各业都在面临着严峻的考验,但是最近一则新闻霸屏了杭州人民的手机!
那就是5月二手房成交4857套,再创新高。其中5月17-30日,杭州二手房就成家了3104套,日均成交量207套!



从这组数据不难看出自新政出来后,二手房交易确实有所回暖,但随之而来的问题就是装修,与新楼盘不同,二手房装修的背后存在着很多隐患问题。

最近对二手房有装修打算的小伙伴们,动动手指收藏起来吧,否则就找不到喽!

1、房屋评估

二手房最大的弊端就是房龄问题,大多数二手房都存在老、破、小的问题,因此在装修时更应做好房屋结构的评估,以免因房屋老化而引发安全问题就得不偿失了。



通常房龄越老,基础工程需要改动的地方就越大,花销也就跟着上去了,并且这类预算是绝对不能省的,预算较低的小伙伴们需要侧重思考这方面的问题哦!

5-10年房龄的住宅,基础工程并不需要大的变动,只需根据自己家庭的需求进行简单的木工或系统柜、空调及装饰工程等等~
花费:较低,一般在700-800元/㎡左右



10-15年房龄的住宅,需要检查房屋老化的情况决定是否需要重配或新增水电管路,并根据需求更新厨卫设备、空调工程、泥木工等等。
花费:有一定的花销,一般在800-1000元/㎡左右



15以上的老房则必须要检查房屋老化问题,水电、燃气管线最好全部换掉,全屋翻新处理。
花费:费用较高,一般在1000+元/㎡+



购买二手房的小伙伴们可根据自家房龄着重挑选必要的基础工程~

2、装修预算

装修,大家最关心的就是花费,二手房不同于新房,会随着房龄增长在预算上有所体现。

预算分配

5-20年的房龄
房屋现状:有居住、装修痕迹,无壁癌漏水,设备开始老旧。



20-35年的房龄
房屋现状:原设备有部分损坏,有壁癌漏水。



购买二手房的小伙伴们可根据自己房屋现状分配预算,当然具体的还需根据实际验房情况来哦~

不过购买了房龄较小的二手房有一个好处就是有装修的痕迹,有些有品质的前业主用材非常考究,而对于装修想省钱的小伙伴们可以直接取材,能够节省一大笔购材费用,一起来看看吧!

省钱攻略 NO.1

前面咱们提到根据二手房的年限有些不得不支出的预算,那后面我们改如何在硬、软装以及装饰上找补回来呢。

重中之重:旧物的二次利用!

在拆除阶段时可与施工队沟通,清拆物品进行保存,很多二手房的地板、地砖话说质量还是可以的,而市场上的材料费也并不便宜,那么在检查完结构问题后,重新平铺即可省掉一大笔材料费。不过具体还是根据自己家情况来考考虑。

参考价格:一般90-1000元/㎡不等,质量越好价格越高。

假如你家房屋面积在90㎡左右,全屋通铺就需要8100-90000元之间不等,并且你买的瓷砖、地板可能并没有之前上一位业主留下的质量好,而后面开销的地方还有很多,这块当然是能省则省喽。


当然如果上一位业主留下的东西比较多也可以进行二次改造,例如柜体重新刷漆、实木桌椅二次改造都是不错的省钱方法。具体情况具体对待!

省钱攻略NO.2

前面咱们说到旧材利用的问题,但是也有很多小伙伴购买的二手房并不实用,有些是之前的业主作为出租房使用,材料不好、装修老气;有的则是十几年的老房子了,不换不行!

根据这种情况我们得到的NO.2省钱攻略则是——选对装修公司很重要。

二手房大趋势的导向下,很多公司专门推出相应的套餐,以满足购买二手房业主的需求,例如恒彩窝焕新就是主打老房翻新,并且价格实惠,在业主之中口碑也不错,具体可根据自己家的情况筛选。

老房翻新对比图:






以上两套均为面积不足60㎡的老房翻新的效果,业主非常满意,一家三口居住完全不成问题。各位看官想想看,你家面积还能比这还小?

装修注意要点:

no.1尽量找专业的团队,尤其是上了年限的二手房,不懂装修的小伙伴千万不要自己动手。

no.2提前做好预算,并留有预备金,老房与新房的区别在于多了很多的不定因素,尤其在隐蔽工程中。

no.3该省的地方要省,该花的地方要花,还是基础工程是最重要的必花钱的地方,而后期的软装搭配上则可以缓一缓。

用户评论(1

糖厂房管部 8天前

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