一兜糖 > 文章 > 住一楼带花园的房子的实际体验究竟如何?

住一楼带花园的房子的实际体验究竟如何?

推荐人:住范儿 最后更新于 15天前

一楼最适合中国家庭,没有之一!小范儿为什么这么说呢,今儿给大家分享一个同事一楼带小院的家。

她家的厨房、客厅、衣帽间之前都在我们内容里出镜过几次,但她家最值得她骄傲的,并不是这些花了心思捯饬,如何抠门又好用的布局细节,而是能在寸土寸金的北京,有一方自己的小院。

她从没有购房资格就开始看房,看了两年多,直到一眼到这个有院子又在预算内的一楼的房子,立刻拍板儿,三天之内约房东交定金。

而且,这个房子,是这样的




图源:住范儿自摄

又脏又破,乱七八糟,可以说是难看的一点样儿都没有。

为了得到院子,违背了很多自己原本在心里设置的原则,比如本来要的3居妥协成两居,想要可以改造成开放式厨房的布局等等,接受了一个想象不到的脏乱差的房子。

今天,结合同事买了一楼带小院的经历,想和大家聊一聊买一楼、住一楼的那些事。先划个重点:

非要买一楼的人,是怎么想的?
谁在买一楼?
主动选择,因为有院子能做小花园
一楼带小院花园是种什么体验?
一楼选购和装修

非要买一楼的人,是怎么想的?

她是看着看着房临时起义,除此之外,很多人从一开始就打定主意要买一楼。

但每个人的出发点不同,基本可以分成两类:

• 第一种是小时候在农村、胡同生活,家里本来就住平房,到城市上学、工作之后,越发怀念从前住一楼、有院子的日子;
• 另一种是从小就生活在城市的楼房里,特别向往有院子的生活,觉得山水田园真是浪漫极了!



谁在买一楼?

她自己是典型的第二种类型代表,生在一环内、长在一环内,从小在大院长大,住的是家长单位分的房子,邻居都是她爸爸的同事。

就算后来经历拆迁,又流行起商品房,对于她家这样的普通工薪家庭来说,有院子的生活依然很遥远。

对她来说,一层带院子的房子,是一种妥协,是已经习惯了城市的便利,又对“心远地自偏”无限向往的人来说,唯一的解决方案。

小院建设中

像她这样的一楼/准一楼业主,都有一个共同的问题,那就是把有院子的生活想象的太过美好和浪漫,忽略了打理的麻烦。





侍弄花园真的是非常非常累的事情,网上的美图看着赏心悦目,但其实却是如假包换的体力活,而且没有务农经验,缺乏种花种菜的知识,植物不停的买、不停的死,也非常打击信心。





以至于做出各种妥协,又花了重金,好不容易得到的院子荒废个三五载,是非常常见的事。

她养死了十几棵月季,才种出美貌的花花



她的朋友小脸就不同了,她从小在农村生活,对于打理小院的辛苦有着充分的准备,买了一楼的房子,搬进没多久就把小院捣鼓的有模有样。




图源:某书@小脸姐姐爱做面包

小脸在农村出生长大,又来到城市读书工作,住过平房和二十几层高的大高层之后,觉得大高层没有安全感,还是喜欢一楼带院子的房子。

充分了解其中苦乐,还依然选择,就是真爱了吧!

主动选择,因为有院子

无论是哪一种,如今买一楼房子的人,大多从一开始就决定要买一楼,至少从一开始一楼就是选择之一,是一种主动行为。

理由只有一个,那就是一楼可以带院子。

小脸家有两个小朋友,住进来之后,体验到了更多一楼的好处,孩子在院子里玩耍方便、蹦跳拍球不怕打扰邻居……


图源:某书@小脸姐姐爱做面包

最重要的还是有院子,其他诸如接地气、老人爬楼不便、让孩子接触自然等诸多好处,都只能算是意外收获。

只有院子,才是让她们坚定不移选择一楼的原因,为了院子,一楼的其他缺点都是浮云。

所以不带院子的一楼,就是鸡肋,千万不能买!


一楼价格便宜?别开玩笑了!

她家的房子是二手房,购买于2016年,正是房价上涨最快的一年,一楼的房子比其他楼层贵出约36%,而且一房难求;

而她家小区在交房之初(大约是2000年),一楼就比其他楼层贵出好几百。



好几百听起来不多,但是当年房价才两三千,贵出来的部分按比例算,也有40%以上了。

可以看出早在2000年左右,开发商已经在想办法,改变一楼在人们心中“脏乱差”的印象。

如今,为了让一层好出售,开发商都在动脑筋,赠送花园、赠送地下室等。




图源:绿城 御河上院

她曾经看过一个华润的新房楼盘,一楼的房源非常抢手,还有很多被内部购买了,开发商的建筑师,都在排队买一楼。

即使比其他楼层贵出30%~50%也依然阻挡不了它的抢手。







这些比其他楼层贵的一楼的房子,共同特点就是带院子。

只要带院子,即使贵,也值得购买。

没那么容易拥有

很多人喜欢“杞人忧天”,还没开始看房,就担心一楼的各种问题,为别人瞎操心。

有人听说她买了一楼,投来同情的目光,根本不需要好吗?

很多问题没必要担心,因为一楼的房子,真不是想买就买,一栋楼只有一层是一楼,而且就算有房源,也没那么容易拥有。

新房一楼
如果是新房,最需要注意的事情,不是采光、潮湿、下水、高空坠物,而是预算

因为新房的一楼真的很贵、非常贵。

前面说过,一楼动辄比均价贵出30%~50%,有些还不允许贷款三线城市的郊区和县城的一楼,要400万~800万一套。

这个楼盘既不在新区、也不在老城,但一层还是巨贵无比


图源:绿城 御河上院

这些新楼盘都是4~7层的多层住宅,一楼带有地下车库或下跃,不存在潮湿的问题。

一个楼栋就那么几户,大家人大面大,应该也不会从窗户扔东西,万一有人扔,也很容易就发现了。

其实所有问题,钱到位都能解决,问题还是集中在预算。



而且买一楼不仅购房花费高,装修起来也要贵出很多:
• 要留出3~10%的预算来装修花园,花园里需要买买买的东西非常多;
• 前几年可能还要经常更换植物,花费的时间和心力不可计数;
新房赠送地下室,地下室高度一般在5米以上,如果好好装修,钱得花一个double。
市区的新房一楼就不要想了,关系户都不够分,根本轮不到机会去买。
而且市区的新房一楼,也不建议大家买,现在很多市区不允许新建多层住宅,总层数太高,高空抛物的风险还是存在的。

二手房一楼

虽然她买的也是二手房的一楼,但客观的说,二手房一楼很大概率并不值得购买。

现在的新建住宅,一楼带院子几乎成为标配,但老破小带院子,就非常难得。

如果没有院子,我们说的先决条件不成立,就完全没有必要去买一楼,便宜也不要买。

但即使有院子,其他都能忍吗?也不见得,她家院子很长一段时间没人收拾,即使入住之后,也一度是破败不堪的样子。



老房子的一楼,潮湿、噪音、隐私等问题也非常常见,想买的时候擦亮眼睛。

南方地区,最好挑选有架空层、地下车库、半地下室等结构的房子,避免潮湿;

带花园的一楼,窗外一般是自家花园,但要注意再往外,是绿化还是道路、车位,绿化的宽度是不是足以隔绝小区内的人车声量及视线;

总层数不能太高,过去没电梯的老房子里,高空抛物还真不多。

这个案例就是老房改造,没有高空抛物的问题,只是楼上业主的晾的衣服掉飘下来过,没有什么危险,而且总高只有6层,邻里关系走的比较近,高空抛物的概率,和楼层总数、人口素质都有很大的关系。



这个案例就是老房改造,没有高空抛物的问题,只是楼上业主的晾的衣服掉飘下来过,没有什么危险,而且总高只有6层,邻里关系走的比较近,高空抛物的概率,和楼层总数、人口素质都有很大的关系。




图源:理居设计

总之,理智买一楼的,都是是想要又不能负担别墅的人,一楼的价格,介于普通住宅和别墅之间,它和便宜、甩卖这些词,根本就不沾边。

一楼采光不好?二楼可能更暗!

有些小区,二楼的采光不如一楼,开始也不理解,经人点播之后一下子明白了。

小区绿化的高大乔木,可能投影影响到的是二楼、三楼,一楼的采光是不是最差,真得具体问题具体分析。




图源:某书@是你的小圆

除了上面这种比较特殊的情况,一楼确实存在采光差等许多问题,我们在挑选一楼房源的时候,确实需要提起12分的注意。

一楼选购和装修

如果你已经排除万难购买了或者决定要买一楼,装修也有许多需要注意的问题。

采光

采光最重要的是看楼间距,按照建设部制定的标准,各楼栋之间的距离不小于楼层高度乘以0.7的系数;多层之间不小于6米等。


但这是最低标准,只能保证冬日的最低日照时长不低于1小时。


楼间距越大越好,但不容易实现,大家还可以选择楼头位置的房子,可以延长早晨或傍晚的光照时间。

另外,前面说到采光还受树的影响,别忘了在选房时看一下景观总平,向开发商了解有没有影响采光的树木

潮湿

潮湿这个问题,有时候还真的不是一楼的锅。

她家平时没什么问题,偶尔在下雨天会潮湿;另外一位同事家也在老小区的一楼,并且下面没有地下室,住了三年多,也没觉得潮。

因为他家是南北通透的,而她家是全南朝向,通风才是潮湿最好的解决办法。

小脸的新家,已经住了两个梅雨季了,梅雨季需要开抽湿机,平时不需要,但梅雨季其他楼层也一样需要开抽湿机。



所以潮湿和气候、通风的关系更大,而不是楼层,如果把窗户都封起来,或者处于极度潮湿的天气,那无论哪个楼层,都会潮湿的。

特别潮湿的地方,抽湿机了解一下



大家挑选一楼的房子时,注意朝向和通风就好了,多的一点点湿度基本可以忽略不计,如果下面有地下车库、半地下室,就更加不会有影响。

潮湿体感上没有不舒适,如果害怕损伤家里的东西,装修时,地面注意用瓷砖铺贴,不要用木地板。

更加潮湿的地下室,可以向小脸家一样,用水泥自流平地面+灰泥墙面,防止渗水打滑和墙体表面结露返潮。


图源:某书@小脸姐姐爱做面包

隐私和噪音

隐私和噪音这两件事,基本上是同时存在的。

如果窗外就是道路/停车位/健身器材……那大概率会吵,并且有人看向你家。

在选房时,注意看窗外是否有绿化,绿化的宽度有多少米,绿化中是否有步道,步道距离窗户、院墙是不是足够远。
装修时,也可以使用用半截磨砂玻璃、low-e玻璃,纱帘、百叶窗等,隔开人群视线。

书房使用百叶窗


图源:理居设计

小院围挡用密实一些的栅栏,也能起到保护隐私的作用。


图源:二木花花男

高空抛物

前面提到过,要看楼栋总高、邻居素质,最好是7层以下的多层住宅。

网上有人说,最怕的不是抛物,而是跳楼。



但是其实,做很大的遮挡就失去了带院子的意义,这个事件概率非常小,属于天灾人祸的范畴,我们没有必要因噎废食。

下水堵

这个担心也是多虑,现在的规范要求一楼独立排水,老小区没有独立排水的,一般也可以自己改下水。

二手房购买时,注意问一下房东和物业,就可以了。

防盗

和前面的一些问题一样,防盗最重要是看物业和治安,不是楼层,可以用金刚纱窗、智能摄像头来辅助,智能摄像头记得提前走线。



不过也不必过于担心,真正的入室偷盗以溜门撬锁为主,住哪层都一样,以我国现在的治安水平,难道小偷敢砸玻璃吗?

一楼居住感受

她家入住5年了,这是第一次长时间(之前从来没有超过一周)居住在一楼。总的体验就是瑕不掩瑜,缺点固然有,但优点更明显。

最大的感受,打理小院真的很累,一点都不风花雪月,就像农民下地干活,真的不容易,但如果再给我一次机会,依然会毫不犹豫地买它!

建议大家遇到带院子的、7层以下的、在预算之内的一楼,千万别犹豫,冲就对了!一层带院子的房源真的很香,也真的稀缺,机会稍纵即逝。

打理院子虽然辛苦,但也能得到其他事情无法比拟的成就感

8块钱买的月季,如今长成这样



而不带院子的一楼,就没必要买了,买一楼的原因就是为了院子,克服各种困难的决心还是为了院子。

买不带院子的一楼,尤其是老破小的一楼,简直就是买个寂寞,如果单纯为了老人上下楼方便,买带电梯的高层不就行了,采光还更好!

买一楼的核心原则,无他,就是为了院子!

你会买一楼带院子的房子吗?欢迎留言说出你的理由!最后,祝大家都能早日住进真正的大别野!

别忘了“赞同+收藏”!!!让我看到有多少人想住大别野!

住范儿

微信号: 住范儿(ID:zhu-faner)

介: 北上成装修,线上答疑/出方案/报价/选品,云逛2万㎡实体店,全国底价团购 加VX【zfer8686】

用户评论(19

东门 15天前

小菜园真的是爸妈那一代的真实需求😂
对对,不过能吃上天然无公害的蔬菜也很难得

住范儿 15天前 楼主

下次买房打死不买一层
下次…瞬间变🍋了

啊波叱得 16天前

确实,有地下室或者车库的话会更冷一些
下次买房打死不买一层

住范儿 16天前 楼主

可能是因为我家楼下是车库,取暖不太好
确实,有地下室或者车库的话会更冷一些

叛逆的静纯 17天前

说得我都羡慕了…
欢迎来做客,哈哈

啊波叱得 17天前

也看小区,有的就很暖和,有的才刚16℃😂
可能是因为我家楼下是车库,取暖不太好

住范儿 19天前 楼主

实话实说,北方的一楼,冬天供暖方面着实会略差一筹
也看小区,有的就很暖和,有的才刚16℃😂

住范儿 19天前 楼主

一到夏天朋友们都喜欢来我家小院里BBQ,露天聚会趴真的不要太爽
说得我都羡慕了…

阿月 19天前

争取下一套有😏
这个有点困难,争取努力攒钱

叛逆的静纯 19天前

一到夏天朋友们都喜欢来我家小院里BBQ,露天聚会趴真的不要太爽

啊波叱得 20天前

实话实说,北方的一楼,冬天供暖方面着实会略差一筹

住范儿 20天前 楼主

我家就是鸡肋一楼,没有院子,后悔死宝宝了
争取下一套有😏

住范儿 20天前 楼主

我家当初买房时,爸妈唯一的要求就是要有个小院子,他们要种菜🤣
小菜园真的是爸妈那一代的真实需求😂

东门 20天前

我家当初买房时,爸妈唯一的要求就是要有个小院子,他们要种菜🤣

阿月 20天前

我家就是鸡肋一楼,没有院子,后悔死宝宝了

gragon-sev 22天前

想要个带小院的心越来越强烈了,夏天吃烧烤冬天打雪仗甭提有多爽了

蔡兰风 22天前

我家一楼,坐标东北,虽不及南方那样四季如春,但到了冬天在自家院子里堆雪人还是挺香的

夏小姐歸位中 22天前

刚刚买了新房一楼带小院,对新房充满了期待🤭

糖厂房管部 22天前

一兜糖欢迎您来发帖~
本文作者
住范儿
北上成装修,线上答疑/出方案/报价/选品,云逛2万㎡实体店,全国底价团购 加VX【zf...
来自微信号:住范儿

微信扫描二维码关注

一兜糖微信公众号

家的主理人社区

一兜糖手机客户端下载

扫描二维码下载

根据机型下载

Android版 iPhone版
加载中..
  加载中..  
返回顶部
一兜糖微信二维码

关注一兜糖微信

在线客服

客服QQ号:2138736030

您现在是游客身份哦,马上完善账号信息,收藏您的家居灵感!完成还可以获得糖豆奖励 ~

点击下载APP,收藏发图更方便
一兜糖手机APP
一兜糖APP下载

扫描二维码下载,把家装进手机里