上海老破小里，有些人正准备默默离开

前两天朋友和我吐槽说这次疫情结束她真想换房了。

她家住在市内一个蛮老的小区，算得上典型老破小。不但楼道拥挤家里地方也小，隔音差、排水不畅等老房子常见的毛病更是一样也没落下。

但这些都不是她要换房的决定性因素，最后一根压倒她的稻草就是没有电梯。

她家住在6楼，这段时间每天下楼做核酸她都得紧紧搀好家里两位老人，每天一趟老人累她也累。

她说好在现在老人还能自主下楼，可再过两年呢？没有电梯的家就成了他们的“牢笼”。

图源@文明徐汇

再就是团购的物资全靠她和老公人力往上扛，什么10斤的大米、成箱的西瓜这些天他们没少扛过，朋友笑说她都快练成铁臂阿童木了。 带电梯的新房谁都想住，可只能爬楼梯的老破小却是很多人不得不面对的现实。 特别是很多老小区住户普遍以中老年人为主，年纪大了腿脚本就不便，住的楼层高上下楼就成了日常生活最大的阻碍，慢慢被迫成了“悬空老人”。 如果暂时换不了房，也许加装电梯就成了这些老旧小区居民唯一的出路。

图源网络

01.

第一批加梯小区，怎么样了？ 

老破小加装电梯早就不是什么新鲜事了，从12年开始上海就一直在推进各种老公房加装电梯的政策。但我也很好奇，已经加梯的小区如今都怎么样了。 乐山六七村是徐汇第一个成片加梯的小区： 图源@文明徐汇

因为小区30年原拆原建，这里居住的老邻居特别多，基本上加装电梯是居委会牵头居民自治自管，加装电梯进程也特别快，去年就有18台电梯在同时施工。 街道上的加装电梯意见箱图源网络

小区加装电梯条件图图源网络

电梯是外挂式，在一楼和楼体分开，相对来说对一楼住户的通风、采光影响小一点。 

电梯品牌是迅达，算是国产里比较好的大品牌，只有当初同意并交了钱的业主才能刷卡进入，没参与的业主则继续爬楼互不干扰。 图源@璀璨徐家汇

加梯时小区还连带重刷了浅黄色外立面： 图源@璀璨徐家汇

现在小区里是这样的：

听说日常维护是由为小区提供物业服务的徐房集团统一管理，对业主来说也算比较省心了。 虹桥镇西郊公寓是上海第一个整体装配式施工的加梯小区，这是个98年竣工的老小区了，小区里60岁以上的老人就占了将近45%。 图源@今日闵行

加梯之前老人们最头疼的就是爬楼梯，出门买菜也不敢买多了，生怕提不上楼。现在小区里统一加装了三菱电梯，而且还是整体装配的。 工厂预制整部电梯一天内就能吊装完工，上个班的功夫回家电梯就立在自家门口了，极大减小了施工噪音问题。 图源@今日闵行

因为小区有三种房型，所以一梯两户、一梯三户和一梯四户的加装方案都有不同，但位置基本都在楼栋中央位置： 

3种加装方案

每层电梯前的小走廊也都加了窗户，尽可能减少对附近几户采光、通风的影响。 普陀南泉苑也是80年代末建成的，老龄化程度特别高是名副其实的银发小区，老人们都眼巴巴盼着加梯。 加梯后的南泉苑小区图源网络

最开始小区加梯都是封闭钢结构设计，但因为67号楼一、二层居民担心采光和噪音问题，所以就特别设计了一个“玻璃房电梯”。 图源网络

电梯在一、二楼是全透明设计不太影响采光，而且电梯待机时会停在3楼，这样对一、二层的影响就能减到最小。 图源@普陀甘泉‍

看下来虽然对加装电梯的争论依然存在，但解决方法更多样且人性化了。 

02.

不止加梯，老小区逆生长 

我发现加装电梯的这些小区大部分都连带做了整体翻修，听说这是政府为了推动老旧房加装电梯的扶持政策。 比如虹口逸仙小区就是加装电梯和美丽家园两项工程同步进行的，原本加装电梯是需要居民自己出钱的，但现在两个工程一起施工，管线等一部分重叠工程就由政府掏腰包，居民可以少出一点。 图源网络

而且加装电梯会出现和小区环境不配套的情况，有了整体翻修就能借机一起改造外立面。像逸仙小区就做了真石漆外立面美化，看起来一点也不突兀。 图源@上海虹口

单元出入口也重新设计过，不但更美观还多了无障碍通道，这样哪怕坐轮椅的老人都能无障碍上下楼了。 图源网络

不但外立面、楼道、地面、小区绿化和管线都做了翻新，在施工期间还贴心为居民安装了花架、雨棚、空调架。 图源网络

如今小区门头都气派了很多，就和现在的新小区一样： 图源网络

美丽家园不仅是居住安全和小区颜值上的提升，对居民来说最直观的还是房价。现在逸仙小区二手房比之前每平米涨了一万多，租房房源也变得抢手起来，门口中介小哥说好多租户都点名要租在这个小区。 图源网络

其实关于美丽家园工程，我们能看到的部分只是表面，更重要的在消除房屋安全隐患、二次供水改造、架空线入地、积水点排除等这些看不见的地方。 临汾路星城花苑小区是两个相邻老旧小区合并而成的，因为房屋老化逐渐出现漏水问题，小区路面一下雨也总是积水。 经过加梯和美丽家园翻新修整后，不但漏水、积水都解决了，之前楼道里蜘蛛网一样的爬墙电线、乱停的电动车也都不见了。

星城花苑小区加装的电梯

图源@上海静安

小区绿化也做了改造，还铺上了塑胶跑道、画起了装饰墙，居住品质一下子就上去了。 图源网络

03.

 既然如此，为啥还有人不愿意？ 

看着其他小区加梯都被提上了日程，很多小伙伴也坐不住了。 但加装电梯这事儿吧也不是你想装就能装，主要难点都集中在前期工作上，有时候邻居意见不统，拖个一年两载都没头绪。 既然通过加装电梯解决上下楼困难的小区也比比皆是，为什么还有楼栋为此吵得不可开交？ 

为啥不同意加梯？ 我发现反对加装电梯主要集中在这几点上：

1）影响一楼采光、通风，这是个很现实的问题，会直接影响到一楼住户。

2）一楼住户用不上电梯也要交维修基金，而且加装电梯后本身低层房价的优势就没了，一下成了双重打击。

3）害怕影响房屋结构，特别是房龄大的老旧房居民更担心加装电梯后产生安全隐患。

4）一部电梯就算政府补贴也要每户交几万块，安装费并不是家家户户都交得出。

5）难点不在安装而是后期维护，装好的电梯谁来维护？长年累月下来维护费又是一笔不小的开支。

6）老房子墙体薄本就隔音不好，加装电梯对靠得近的住户来说会不会产生噪音也是大家犹豫不决的原因。 

 有什么解决办法？ 

楼层越高越能享受到加装电梯所带来的好处，而低层特别是一楼居民不但得不到好处，自身优势还会削弱，这事儿搁谁身上都不舒服。 虽然现在新政策里规定只要2/3的居民同意就能加梯，但前提是不能有人提出明确反对意见，所以怎么让一楼住户“心里舒服”是重点。

徐汇某小区加装电梯投票

图源@上海徐汇

1）对低层住户进行补偿 

如果低层住户不但不用出钱，还能得到补贴和补偿是不是就公平多了？ 像前面提到的徐汇乐山六七村就有整栋居民凑钱给低层住户补贴的，这样一楼住户总能心理平衡些。 也有些地方还搞出了“公交电梯”的新花样，就是安装不收费但想乘坐得按次付费。还有Plus版本的，直接在电梯里安装了广告位，得到的收益一部分补偿给低楼层住户。 图源网络

再或者趁着小区改造为一楼住户解决点现实困难或谋谋福利也行啊，比如之前有的小区考虑到加装电梯可能带来的采光影响就主动把遮挡一楼窗外的树木裁剪了；还有的因为小区扩建绿化，就多把园艺景观放在一楼住户窗前。 图源网络

类似这样的补偿措施我觉得都很不错，但因为每个小区情况不同，最重要的还是根据具体情况具体解决。

 2）安全等级B级以上 关于大家很关心的安全问题，其实并不是所有老旧房都能加装电梯的。加装电梯的首要条件就是房屋安全等级要达到B级以上，C级和D级都不行。 图源网络

而且还要有充足的楼间距、确保电梯不会占据消防通道，总之对安全问题的考虑肯定会远远高于加梯本身。 另外相比于垂直电梯，楼道电梯不但对楼梯影响小，而且施工简便也可以考虑安装。 

楼道电梯

3）加梯贷+公积金 其实加梯始终绕不开“钱”的问题，加装一部电梯大约需要3、40W，虽然是“政府+社会+居民”三方承担，但平均到每户依然是笔不小的费用。 普陀、徐汇、虹口等区已经推出了“加梯贷”服务帮居民解决一次性出资难的问题。比如虹口纪念居民区原本住户要出2.3W，但有了加梯贷只要首付4600元就行，剩下的可以分6年慢慢还，每个月只要200多块。 而且去年上海还放宽了加梯提取公积金的限制，总之就是各种政策宽松。 

4）长效管理机制 目前看，已经加装电梯的小区平日的保洁和日常管理主要由物业承接，而定期的检修、维护则是电梯公司或第三方机构。 管理费用收取依然是个麻烦的问题，但好在政府已经开始试水电梯保险了，以后说不定可以由保险公司兜底做保障。  上海现在大规模成片拆迁旧小区的越来越少，所以加梯这种旧房改造变得更加重要。 特别是出门困难的老人来说，电梯可能是他们连接外面世界的唯一通道，日常生活、就医看病全指望它了。 对老小区居民来说加梯整体来看肯定是件民生好事，但前提是如何保障低层业主的利益，完善补偿机制。 

@本文图片来自网络